当前房价波动原因及趋势分析【定稿】

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1、准考证号：012409203282姓名：刘俊专业：金融自考本科毕业论文专业：金融论文题目：当前房价波动原因及趋势分析准考证号：012409203282姓名：刘俊指导教师：张静琪考生电话：137-0803-3551成都市（州）郫县5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictranspo

2、rtsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve1准考证号：012409203282姓名：刘俊专业：金融目录一、当前房价的大背景………………………………………………………………2二、当前价格形势评述………………………………………………………………2（一）主要物价指标的变动态势…………………………………………………….21、CPI同比涨幅持续扩大，非食品CPI相对稳定……………………………22、PPI（生产者价格）同比涨幅提高，环比继续上升………………………2（二）主要资产价格走势……………………………………

3、………………………31、房价、房租及居住用地交易价格持续较快上涨……………………………32、股票价格振荡上行，交易量有所萎缩………………………………………33、国债指数先升后降，市场紧缩预期总体较强………………………………34、人民币对主要货币继续小幅升值……………………………………………3（三）国内市场需求与政策形式等造成的影响……………………………………31、刚性需求是此轮房价上涨的根本原因………………………………………42、国五条的出台…………………………………………………………………4三、当前价格走势的成因分析………………………………………………………5

4、（一）总需求增长强劲推动价格总水平上升………………………………………51、世界经济保持较快增长………………………………………………………52、总需求增长依然强劲…………………………………………………………5（二）CPI同比涨幅持续扩大的主要原因是食品价格上涨加快…………………6（三）供求矛盾加剧、供给成本上升推动房价加速上涨…………………………61、商品房需求持续保持旺盛势头………………………………………………62、商品房供给趋紧………………………………………………………………63、土地价格上涨推动住房开发成本上升………………………………………7四、未来经济增长

5、与价格变动趋势预测……………………………………………7（一）景气指标分析………………………………………………………………7（二）未来GDP增长趋势预测……………………………………………………7（三）未来价格变动趋势预测……………………………………………………95.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functio

6、nalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve1内容摘要：宏观经济运行保持平稳态势。在宏观政策调整压力下，近期固定资产投资重新显示出较强的增长势头，表明国内的投资需求仍然较为旺盛。同时，在房地产市场调控政策作用下，土地市场竞争强度整体呈回落趋势，流标、流拍比重有所提高。宏观经济和房地产市场的变化传导至土地市场，使得土地市场出现一些新的特点当前的房价各地个异，但是总体的价格高，大多数的工薪阶层很难负担。近期，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨。8月份北京新建住宅价格环比上

7、涨3.22%，涨幅位居全国十大城市之首；另外据国家统计局发布的7月份70个大中城市的房地产数据显示，南京同比上涨12.8%；郑州同比上涨12.00%。数据的显示预示着新一轮的调控政策到来。关键词：房价、土地市场、调控政策；11当前房价波动原因及趋势分析一、当前房价的大背景当前价格总体水平上升趋势明显。居民消费价格（CPI）同比涨幅持续扩大；工业品出厂价格同比涨幅提高；进口价格涨幅提高，出口价格涨幅回落，贸易条件趋于恶化。房价环比和同比涨幅均创新高。货币市场利率波动加大，总体仍保持平稳。国际原油价格创历史新高，有色金属价格止跌回升，粮价上涨较快，海运价格大幅上涨。

8、价格总水平上升的原因是总