住宅市场消费者感知价值对购房意愿影响的实证研究——基于合肥市数据的分析

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2、ｔｈｅｄａｔａｏｆＨｅｊｆｅｉｙ学号Ｍｌ３２０１０３５［ｉ姓名李佳佳学位类别管理学硕±；￣￣学科专业／？、江程领域命止业｜｜巨埋）指导教师孟扬完成时间２０１６年５月答辩委员会主席签名：＇．；＼１．．．ｒ．：：：■＂■．Ｔ＾！、；－＼ｆ独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人ａ经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得或其他教育机构的学位或证

3、书而使用过的材料一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均。与我己在论文中作了明确的说明并亲示谢意。＞＾！学位论文作者签雀：签字曰期：＞／石年月曰学位论文版权使用授权书本学化论文作者完全了解有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和滋盘，允许论文被查阅和借闽。本人授权＾可レ义将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行｜＾检索Ｌ义采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。，可（保密的学位论文在解密后适用本授权书）＾：学位论文作者签名：导师签名？１曰签字曰期名签字曰期：＞从年月：年月Ｉ日学位论

4、文作者毕业去向：工作单位：电话：通讯地址：邮编：摘要＂＂随着我国城镇化速度的加快，国家正在试图将ｗ往ｗ王地为核也的房地产＂＂发展模式转变到；＾；人为核必的发展模式，在新的发展模式指导下，中央政一＂＂系列的变革，旨在促进房地产市场健康发展，而不是被动地调控府将开展，使房地产业由臥投资主导向！＾＾消费主导转变、由＾王地为中也向＾产品为中也转，变。同时随着人均收入水平的提高，消费者的需求也呈现多样化、个性化的趋一势一，对于住房需求这基本需求消费者也不再只满足于可Ｗ居住这最低要求，而是要考虑该住房能否带给他们所需的各项价值，不论是自住还是投资

5、，消费者已不再盲目跟风，而是根据市场情况和自身需求来理性对待。而产品的最终检验，，在于消费者即企业需要提供能够吸引消费者的产品，换句话说企业必须能够，提供消费者所需的价值，满足消费者的各种需求消费者才愿意去购买此产品。这就要求房地产企业转变传统的经营思路，关注国家政策Ｗ及消费者的也理感受，挖掘消费者的各项感知价值要素，从而真正做到了解并满足消费者的需求，并据此制定科学合理的营销策略Ｗ达到提升企业利润的最终目标。本文Ｗ房地产市场的发展为背景，采用实证研究的方法研究了住宅市场消费者感知价值对购房意愿的影响。首先回顾了住宅市场消费理论、感知价值理论和

6、购买意愿理论的相关文献，通过对文献的研究将消费者感知价值的维度进行了整理划分，在此基础上将消费者感知价值和购买意愿结合起来形成住宅市场消费者一感知价值对购房意愿影响的概念模型，根据模型进步提出本研巧的假设。然后Ｗ合肥市潜在消费者为样本，借鉴中外学者研究成果并且结合相关从业人员的意见设计了问卷的题项，并通过实地发放和网上发放调查问卷的方式获取了所需的数据。运用ＳＰＳＳ数据分析软件对数据进行了描述性分析、信度效度分析、因子分析及相关分析和回归分析检验出住宅市场消费者感知价值的构成维度和各维度对购房意愿的影响。主要得出Ｗ下结论：住宅市场消费者感知价值由功

7、能价值、经济价值、如理价值、情感价值四个维度构成；功能价值、也理价值、情感价值正向显著影响购房意愿，而经济价值对购房意愿的影响不显著。Ｉ一，送对于企业最后根据实证分析的结果，为房地产企业提出了些营销建议更好地销售产品、获得利润有重大的实践意义和理论意义。在Ｗ消费者为导向的，企业市场中，面对消费者购房也理队及购房需求的变化只有不断地去了解消费者所感知的价值，才能更好地有的放矢，从而在竞争日益激烈的市场上获得最终的竞争优势。关键字：住宅产品；感知价值；