我国城市商业地产投资环境对比研究——基于我国30个大城市的实证研究

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1、我国城市商业地产投资环境对比研究——基于我国30个大城市的实证研究重庆大学硕士学位论文（学术学位）学生姓名：姚源指导教师：竹隰生副教授专业：管理科学与工程学科门类：工学重庆大学建设管理与房地产学院二O一三年五月ComparativestudyontheurbancommercialrealestateinvestmentenvironmentinChinaAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfo

2、rtheMaster’sDegreeofEngineeringByYaoYuanSupervisedbyProf.ZhuXishengSpecialty:ManagementScience&EngineeringFacultyofConstructionManagementandRealEstateofChongqingUniversity,Chongqing,China.May,2013中文摘要摘要一直被外界认为是高利润的房地产行业已经成为了各种资金涌入的焦点，而面对国家的宏观调控，使房地产行业近几年

3、一直受到不同程度的打压，但这也给受调控影响较小的商业地产提供了发展机会，相信在不久以后商业地产必将会成为房地产行业竞争格局的主力军。一方面，当前商业地产的发展存在很多问题，比如融资渠道单一化、开发程序不够合理、没有考虑到前期规划的重要意义、缺乏专业的运营商、盲目投资、缺乏专业人才等等；另一方面，当前商业地产的发展也面临很多机遇，比如人口流动、城镇化、经济发展转型、“新国五条”的政策压力等等。再者，由于商业地产属于朝阳产业，加之商业地产本身的特殊性与复杂性，目前对商业地产的系统性研究不足，因此本论文通过我

4、国30个大城市的实证来对商业地产投资环境进行对比研究具有实践性意义。首先，本文对商业地产的基本概念与发展概况做了简单介绍，提出了商业地产的概念、特点及作用，分析了商业地产与住宅地产的区别，同时对商业地产的发展历程、发展现状、发展中存在的问题以及发展中面临的机遇进行了剖析，提出了商业地产未来广阔的发展前景，引出了商业地产投资环境分析的必要性，为下一步的研究奠定基础。其次，本文围绕商业地产投资环境分析的概念、意义、影响因素三个话题来阐述，分别具体提出了投资环境的概念、特征与分类，商业地产投资环境分析的必要性

5、与复杂性，商业地产投资环境包括经济、市场、交通、社会、政策五个影响因素。这部分内容的阐述为下文的城市投资环境对比研究提供依据。再次，本文通过引入实证、构建指标体系的方式来对商业地产投资环境进行研究。具体选择了我国4个直辖市以及绝大多数省会城市共计30个城市作为研究对象，借助中国城市统计年鉴的基础数据，运用主成份分析的研究方法，通过构建商业地产投资环境指标体系来进行研究，并对研究结果进行横向纵向的对比分析。最后，本文根据前文的研究内容得出结论，提出政策性建议，并且指出了论文的不足之处。关键词：商业地产，投

6、资环境分析，指标体系I重庆大学硕士学位论文II英文摘要ABSTRACTRealestateindustrywhichhaslongbeenthoughttobehighlyprofitablehasbecomethefocusofthevariousmoneyswarminto.Nationalmacroeconomicregulationandcontrolmaketherealestateindustrycrackdowninrecentyears,butitalsogivescommercialr

7、ealestatewhichislessaffectedbytheregulationdevelopmentopportunities,commercialrealestatewillbecomethemainforceoftherealestateindustrycompetitionpatternsoon.Ontheonehand,thecurrentcommercialrealestatedevelopmenthasalotofproblems,suchasthesinglefinancingch

8、annel,unreasonabledevelopmentprogram,withoutconsideringtheimportanceofprophaseplanning,lackofprofessionaloperators,blindinvestment,lackofprofessionaltalentsandsoon;Ontheotherhand,thecurrentcommercialrealestatedevelopmentis