我国中小城市商业地产投资环境研究

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1、华东师范大学硕士学位论文我国中小城市商业地产投资环境研究姓名：张伟申请学位级别：硕士专业：产业经济学指导教师：龙胜平201105摘要1998年以来，我国房地产市场进入了快速发展道。由于人们改善居住条件的需求旺盛以及住宅地产资金回收迅速等特点，使得住宅市场发展远远快于商业地产的发展，商业地产发展的滞后直接影响到老百姓日常生活的便利性也间接助涨了住宅价格的上涨。相对于北上广深等大城市的商业地产而言，我国广大中小城市商业地产还处于发展的初期阶段。商业地产开发商正在寻求价值洼地以及最佳投资环境的城市；而很多中小城市地方政府也在探索本地的商业地产的发展方向。本文在这样的

2、背景下，对我国中小城市商业地产投资环境进行研究，具有非常重要的社会价值经济意义。商业地产投资环境研究是一个复杂的多学科交叉体系，本文在总结国内外关于城市竞争力、城市投资环境、城市房地产投资环境以及城市商业地产投资环境的相关理论的基础上，归纳出商业地产投资环境的主要影响因子。然而，现有的指标体系并不能完全和准确地揭示商业地产投资环境的好坏，本文根据对有关数据深层次的内在逻辑分析，创造性的提出了5个指标，进一步完善商业地产投资环境测评体系。本文回顾总结了过去几年我国商业地产投资的总体情况，并对我国东部、中部以及西部几个典型城市的商业地产现状进行了分析，揭示地区之间

3、的发展不平衡情况。本文第一次以全国251个地级市为研究对象对其商业地产投资环境进行分析，扩大了研究范围，使得城市的商业地产发展环境更具参考性。最后，本文优化了数据处理方法，用层次分析法确定指标权重来对我国中小城市商业地产投资环境进行综合研究，并探讨了中小城市商业地产发展潜力、发展类型建议以及发展活力情况等，为广大中小城市商业地产发展提出了参考建议。关键词：中小城市商业地产投资环境层次分析法发展建议华东师范大学2011届产业经济学专业硕士学位论文AbstractTheindustryofRealEstateinChinahasdevelopedrapidlysi

4、nce1998．’Ikcharactersofhighdemandofimprovingthehousingconditionandhigh—speedrecoveringcapitalinresidentialpropertiesmakethatthedevelopmentinresidentialmarketiSmuchfasterthanthatincommercialmarket,whichdirectlyinfluencetheconvenienceinpeople’Sdailylife，alsoindirectlyfueledthehousingp

5、rices．Compared诚tllinlargecitiessuchasBeijing，Shanghai，GuangzhouandShenzhen,commercialrealestateinthemediumandsmallcitieshasstillbeenitselementaryphase．Thedevelopersareseekingcitieswithlow-priceandfavorableinvestmentenvironment．Meanwhile．governmentsofthesecitiesexplorerthedirectionof

6、localcommercialrealestate．TlliSarticleiswritteninthissituationtoresearchtheinvestmentenvironmentinmediumandsmallcitiesinourcountry,demonstratingveryimportantsocialvalueandconfoundmeaning．Ascommercialrealestateinvestmentenvironmentisacomplexmultidisciplinarysystem，theauthorfirstsumma

7、rizesandanalyzestherelativetheoriesofurbancompetence，urbaninvestmentenvironment，urbaninvestmentenvironmentofrealestateandurbaninvestmentenvironmentofcommercialrealestate，summarizedthemainfactorsaffectingthecommercialrealestateinvestmentenvironment．However,theexistingindexsystemcanno

8、tcompletelyandaccur