太原商业地产投资环境调研报告

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1、太原商业地产投资环境调研报告Taiyuan commercial realestateinvestmentenvironment research report2010.11∙太原，是一座具有2500多年悠久历史的中华古城，2003年迎来了她建城2500周年的辉煌庆典（公元前497—2003年）。∙太原是山西省的省会，太原是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通、信息中心，是以冶金、机械、化工、煤炭为支柱，以输出能源、原材料、矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工城市。∙现在，太原已经发展成为一个以冶金、机械、化工、煤炭工业为主体，轻纺、电子、食品

2、、医药、电力和建材工业具有相当规模，工业门类比较齐全的现代化工业城市。∙面积总面积6988平方千米，市区1460平方千米。∙2009年度地区生产总值：1545.24亿元人民币，占山西省GDP的21.7%。人均GDP 超过44319元，比上年增长1.9%，按2009年平均汇率计算达到6488美元。∙2010年度上半年，我市实现GDP821．08亿元，同比增长12％,其中，第二产业对经济增长的贡献率为52．23％，第三产业为47．55％。∙太原市统计局公布的数据显示，前三季度，太原市财政总收入242.06亿元，同比增长11.3%。太原行政划分尖区人草岭万口坪花1

3、：区杏28面34.3米积.753千：99凡288口：0平6平万人17凡千积：米面晋源区万柏林区人口：18.6634万太原六区人口：57.5488万面积：287平凡千米面积：305平凡千米迎人泽区口：区店9万面48小00积.3.0米：2751千118万口：凡7平人5平凡29千米积：面太原行政划分古交市人口：21.5377万面积：1540平凡千米阳曲县清徐县太原一市人口：14.7259万人口：34.1750万面积：2062平凡千米三县面积：609平凡千米娄烦县人口：11.5987万面积：1290平凡千米“大太原”经济圈“大太核心——发展以现代服务业为重点的第三产

4、业原”经内圈层——发展成为核心城市的工业生产区、都市农业区和都市功能外延区济圈外圈层——作为煤焦产业的疏散地，承担经济圈“全国能源基地”的生产运输职能太原市域全部、晋中市的多数县（市、区），吕梁市、沂州市及阳泉市的少数县（市、区），为山西省经济最发达地区。未来太原经济圈的地区生产总值将达到945亿元至975亿元，占全省的近三分之一，人口总数超过800万。中国地产扑朔迷离的2011Real estate of China the bewildering 2011“9∙29”新政堪称史上最严厉的新的楼市调控政策央行不断加息并提高存款准备金率全国房地产成交量的萎缩

5、“限购令”风靡全国各地成交量纷纷“跳水”仿佛政策与市场背后又隐藏了什么？财富与资本的奥秘？2010年国家政策national policy国土资源部银监会指出银国务院常务央行不断上出台了19条土地调行不得对投机投资会确定对住房进调准备金率强力遏控新政加强房地产购房贷款，打击对行强度贷款与购制信贷冲锋用地供应和监管住宅市场的投资房限制国家有关部财政部、国家委近日分别出台税务总局关于调整…… 措施遏制部分城市个人住房转让营业房价过快上涨税政策的通知2010年市场动态一线城市成交量萎缩，成交价格微涨二项城市市场成交情况仍维持稳定上升势头房地产投资仍保持较高增速众多

6、中小开发商的资金来源将逐渐受控全国土地市场成交量下降明显一线城市均加快供地节奏与此同时，商业、旅游地产浮出水面!刚性需求占市场主导消费群体投资性需求被压抑，等待释放时机105城市10月土地成交下滑楼面地价环比降3成2010年市场动态全国很多开发商在扩大住宅市场份额的同时，另一个动向则是快速向商业地产领域挺进商业地产的领头企业大连万达盛极一时龙湖地产大力发展商业地产，香港开发商的“地产+商业”模是龙湖地产最新制定的发展战式重新引起国内开发商的关略之一。到2014年，龙湖在国内运营的商业项目将超过30个商业帝注国时代即万科在商业地产领域的布局已经将来临保利地产确

7、定了集团的“四大业涉及北京、上海、深圳、武汉、务板块”，即商品房、保障型住西安、东莞等城市，既覆盖了一房、商业地产和旅游地产线城市，又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市市场低迷的时候人们可以不买房但是不可能不消费!!国家统计局公布的数据显示：前三季度，全国商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2%。其中，商品住宅销售面积增长5.8%，商业营业用房增长33.2%。越来越多的开发商都开始由原来的只专注住宅开发转向住宅兼商业、旅游地产等多产品线的开发。商业地产动态2010年上海北京卖地收入突破千亿地价涨超50%尽管今年楼市调控力度前所未有，但在货币资金充裕

8、的情况下，土地交易市场异常火爆。全国各大城市在土地出