中小城市商业地产投资环境研究——以成渝经济区为例

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1、中小城市商业地产投资环境研究——以成渝经济区为例重庆大学硕士学位论文（学术学位）学生姓名：郝猛指导教师：马智利专业：管理科学与工程学科门类：工学重庆大学建设管理与房地产学院二O一四年六月ResearchonCommercialRealEstateInvestmentEnvironmentofSmall&Medium-sizedCitiesTakingChengdu-ChongqingEconomicZoneforExampleAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequi

2、rementfortheMaster’sDegreeofEngineeringByHaoMengSupervisedbyMaZhiliSpecialty:ManagementScienceandEngineeringSchoolofConstructionManagement&RealEstateofChongqingUniversity,ChongqingChinaJune,2014中文摘要摘要在城镇化转型过程中，中小城市将与大城市协调发展，承接大城市和区域性中心城市规模过剩的产业、资源、人口的转移，资源和要素将源源不断向中小城市聚集，中小城市经济和社会发

3、展将进入加速期，城市发展和城市更新不断加快，为商业地产在中小城市的发展打造了良好的基础。商业地产作为商品交易的场所和商业发展的载体，伴随着社会经济发展、人们物质生活水平的提高而不断发展，虽然我国目前中小城市商业地产处于起步阶段，远远落后于大城市和中心城市。但是随着新型城镇化进程的推进、大量人才流入和2.3亿进城农民工的“就地市民化”，中小城市商业地产将迎来快速发展期。2011年成立的成渝经济区作为我国西部重要的经济中心，具有引领西部地区加快发展、提升内陆开放水平、增强国家综合实力的重要作用，将规划建设为我国综合实力最强的区域之一。成渝经济区涵盖四川15市和重

4、庆31区县，是西部地区城镇分布最密集的区域，除成都和重庆两个大城市外，其他都为中小城市。这些城市长年向中东部地区输送资源和劳动力，经济和社会发展缓慢，商业地产发展基础薄弱。但随着我国城镇化的转型和成渝经济区的成立，这些中小城市将获得更多的政策、资源、产业和人才转移，城市建设和社会经济将进入高速发展期，具有提升城市面貌、改善城市生活水平功能的商业地产也将获得更多的发展机会。本文首先通过研究我国商业地产发展现状以及中小城市商业地产发展特点以及其发展落后的原因，探究中小城市商业地产发展影响因素。其次通过大量阅读区域投资环境和行业投资环境相关文献，结合前文对城市投资

5、环境和商业地产发展相互关系的研究，选取4个一级指标、9个二级指标和26个三级指标因子，构建中小城市商业地产投资环境评价体系。再以成渝经济区20个区域性中心城市作为实证研究对象，通过主成分分析法和层次分析法研究分析影响成渝经济区各中小城市商业地产投资环境的重要因素，并对成渝经济区中小城市投资环境进行综合排名。最后本文通过聚类分析法，结合主成分分析与层次分析法综合评分结果，对成渝经济区中小城市投资环境进行分类，并针对性提出对成渝经济区整体商业地产投资环境的整体和分类优化建议。关键词：中小城市，商业地产，投资环境，成渝经济区I重庆大学硕士学位论文II英文摘要ABS

6、TRACTInthetransformationprocessofurbanization,Small&Medium-sizedCitieswillcoordinatethedevelopmentwithlargecities,andtheywillundertaketheindustries,resourcesandpopulationwhicharescaleofexcessinlargecities.ResourcesandtheelementswillcontinuouslygathertoSmall&Medium-sizedCities,which

7、willleadstoanacceleratedphaseofeconomyandsocialdevelopment,andwhichwillbuiltthegoodfoundationforthedevelopmentofcommercialrealestateinsmallandmedium-sizedcities.Asthesiteforcommercialdevelopmentandthecarrierofcommercialdevelopment,commercialrealestatecontinuestomoveforwardalongwith

8、thedevelopmentofsocio-econ