中国住房资产证券化业务的研究

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1、摘要资产证券化可以丰富我国债券市场品种，提供新的融资和投资渠道，提高资本周转率，创造新的利润增长点；商业银行还可以解决资产负债不匹配、资本不足等问题，同时转移部分系统性风险。我国大力发展资产证券化业务具有必要性和可行性，不仅可以在现有资产证券化产品基础上丰富产品内容，满足各方面融资需求和投资需求，而且可以根据控制风险需要推出表内双担保债券，减少投机行为。但是，目前我国资产证券化业务尚处于起步阶段，存在以下问题：一是缺少权威的评级机构，进入门槛较低，信用评级缺乏公信力：二是资产证券化领域法律不健全，资产证券化的税收、会计与信

2、息披露等相关法律还有待完善；三是投资者数量有限、市场规模太小；四是监管过严、审批程序复杂、且期限较长，导致产品数量太少，没有发挥资产证券化的优势。关于如何促进我国资产证券化业务发展，笔者建议，一要创新资产证券化产品，扩大市场规模；二要完善相关法律制度；三要完善资产证券化会计制度；四要完善信用评级体系，提高评级机构质量，创造信用评级需求，加强评级机构道德风险管理：五要拓宽市场参与者范围；六要实施适当的货币政策，支持证券化业务发展。关键词：住房按揭抵押贷款证券(hIBS)、次贷危机、信用评级AbstraCtSecuritiza

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