房地产企业转型有效性评价的DEA模型与实证分析——基于财务战略管理视角.pdf

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1、房地产企业转型有效性评价的DEA模型与实证分析——基于财务战略管理视角学位类型：学术型论文作者：刘蒙迪学号：20141610687培养学院：国际商学院专业名称：会计学指导教师：汤谷良教授2016年5月万方数据TheEffectivenessValuationoftheRealEstateEnterprise’sStrategicTransformationbyDEAModelandEmpiricalAnalysis——BasedonthePerspectiveofStrategicFinanci

2、alManagement万方数据学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：年月日万方数据学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论

3、文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文;学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文，或将学位论文的内容编入相关数据库供检索；保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：年月日导师签名：年月日万方数据摘要房地产行业在经历了二十多年的快速发展之后也逐渐进入了调整期。经济新常态下，需求放缓、土地供给减少、融

4、资成本增加、企业利润趋于平缓、政策调控不断趋于常态化使得房地产企业转型变得十分必要而且迫切。近年来，已开始有房地产企业相继开始战略转型，转型模式也不尽相同。本文在这一背景下，试图对我国房地产企业的战略转型进行研究。本文分析了我国房地产企业进行战略转型的理论依据，和两种主要转型模式对房地产企业绩效的影响机制，并运用DEA模型对两种转型模式的有效性进行评价，以对房地产企业的转型战略选择和实践以及政府引导房地产行业的发展有所启示。本文以2013年转型的沪深A股主板上市房地产企业为研究样本，利用数据包络

5、分析法（DEA）对采用不同转型模式的房地产企业转型前后的综合有效性、技术有效性和规模有效性分别进行测算，通过比较转型前后的效率差异评价两种转型模式的有效性。研究发现，向轻资产模式转型的房地产企业转型后经营效率显著提高；向多元化模式转型的房地产企业的转型效果并不明显。关键词：战略转型，轻资产运营，多元化运营，DEA模型I万方数据AbstractAfter20years’rapiddevelopment,therealestateindustryhasgraduallyenteredtheadjus

6、tmentstage.Undertheneweconomicnorm,realestateenterprises’transformationhasbecomeverynecessaryandurgentbecauseoftheslowdownindemand,landsupplyreduction,increasedfinancingcosts,lowercorporateprofitsandadversepolicies.Inrecentyears,severalrealestateente

7、rpriseshavestartedstrategictransformation.However,thetransformationpatternsarenotthesame.Basedonthebackground,thispapertriestoresearchonthestrategictransformationofChina’srealestateenterprises.Thispaperanalyzesthetheoreticalbasisoftherealestateenterp

8、rises’strategictransformation,andthenrespectivelytheimpactoftwomaintransformationmodelsontheperformanceofrealestateenterprises.Afterthat,thispaperevaluatestheeffectivenessoftransformationusingDEAmodel.Theresultsofthispapergivesomeguidancetorealestate