上海市基础教育对住宅价格的影响——基于tiebout模型的实证研究

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1、万方数据指导小组成员名单杨青杨长江张徐乐李天栋蒋祥林何光辉教授副教授万方数据舢删㈣删㈣删㈣目录里垫幽Z摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．1Abstract⋯⋯．⋯⋯⋯⋯．．．．．．．．．．．．⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯．．．．⋯．．．．2第一章引言⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．．．．．⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．4一、研究背景⋯⋯⋯．．⋯．．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4‘二、研究意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．5三、研究思路和研究方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5四、可能的创新与不足⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．6第二章文献综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．

2、⋯．7一、Tiebout模型与地方公共品供给⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．7(一)Tiebout模型的理论研究⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．7(二)Tiebout模型的实证检验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．8二、基础教育与住宅价格⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9三、人口因素与住宅价格⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．Il四、文献评论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ll第三章理论假说与理论模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13一、理论逻辑⋯⋯．⋯．．．⋯．．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13二、Tiebout模型与“用脚投票”理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．13三、Tiebout模型的推

3、论一公共品的资本化⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．15四、教育资本化的机制分析——人口流动⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯17五、可实证检验的模型结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯20第四章上海市基础教育资本化的实证分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯．．22一、上海市行政区域划分与基础教育背景简介⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．22二、数据和计量模型的设定．．⋯⋯．．．⋯．．．⋯．⋯．⋯．⋯⋯⋯⋯．．．．23(一)数据来源和处理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯。23(二)研究的主要问题和基准回归模型的设定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯26(三)变量的选择和描述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯26三、估计方法的设定⋯．⋯．．．⋯．．．

4、．．⋯．．．⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯．⋯．31万方数据(’一)模型估计的问题及检验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯．3l(二)回归方法的选择．⋯．．⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯32四、实证结果．．⋯．．．．．⋯．．．⋯⋯．．．．．．．．．．，．．．．．．．．．．．⋯⋯．．．．．．．38(一)教育资本化与其近年来的趋势⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．38(二)人口因素在教育资本化中的作用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯42(--)回归结果的稳健性检验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．45第五章结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．47一、本文的主要结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．．47二、政策建议

5、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯48三、今后的研究方向⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯48参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯50后记．．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯．54Ili万方数据摘要自2003年以来，伴随着中国城市化的快速发展，大量的外来务工人员不断的涌入大中城市，改变着城市的人口规模和结构，中国的住房价格正经历着快速增长的阶段，过高的房价已经给许多中低收入家庭带来了沉重的负担；与此同时，为了更好的理解中国房地产市场的发展，学者们也开始将目光由政府土地供给投向了构成需求的重要因素——人口。在人口本身自发的变动增长之外，究竟还有什么力

6、量在改变着一个城市内部的人口构成，。进而推动城市区域之间房价的差异性上升?在中国现行的“禁止择校、就近入学”的教育制度之下，房地产市场便成了在城市居民间配置基础教育资源的主要方式。地区间教育资源的差异使得众多家长对拥有优质教育资源的地区趋之若鹜，从而改变了城市内部的人口结构，最终就可能反映为区域间住房需求和房价的差异。现阶段中国的住房价格是否受到基础教育数量和质量的影响?人口迁移机制是否在教育资本化中起着重要的推动作用?这些问题仍需要通过实证分析来加以解答。本文在对已有的研究公共服务资本化的Tiebout模型加以变换的基础上，引入人口流动的因素并分析其作用机制，而后以上海市17个行

7、政区域2010年1月到2012年12月的月度商品住宅成交均价和区域间的基础教育资源配置为研究对象，分别引入相对人口和市内人口净迁移和教育资源的交互项来考察人口流动在教育资本化中所起的作用，通过回归分析发现上海市行政区域间基础教育数量和质量上的差异已经对住房价格产生了显著地影响，而其实现机制就是“用脚投票”理论所阐述的人口自由流动。在此基础上，本文提出了通过平衡中心城区和郊区间横向的中、小学数量和基础教育内部纵向的中学和小学师资力量来达到促进上海市区域均衡发展和控制房价