我国人口结构对住宅价格影响的实证研究

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1、⑧⋯MASTER⋯'STHE娜硕士学位论文我国人口结构对住宅价格影响的实证研究论文作者：王一帆指导教师：高炳华教授学科专业：产业经济学研究方向：房地产经济华中师范大学经济与工商管理学院2013年5月⑧硕士学位论文MASTER’STHESISTheInfluenceofDemographicStructureonHousingPrice：AnEmpiricalAnalysisofChinaATheSisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementFortheM．A．Degree

2、inEconomicsByWangYifanPostgraduateProgramf1■■●●1一■l1h●l●．●3Cn00l0IEC0nomICSantlBUSlneSSAdministrationCentralChinaNormalUniversitySupervisor：GaoBinghuaAcademicTitle：Professorsign乱We血型坚ApprovedMay．2015⑧硕士学位论文MASTER’STHESIS华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重卢明：所呈交的学位论文，

3、是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。作者签名：互，·{7亿日期：沙f岁年f月f扩日学位论文版权使用授权书学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论

4、文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后遵守此规定)保密论文注释：本学位论文属于保密，在——年解密后适用本授权书。非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。作者签名：王一，J把日期：Zcf歹年厂月f彦日导师签名易吵局罕日期：乃乃年I-月膨日本人已经认真阅读“CALIS高校学位论文全文数据库发布章程”，同意将本人的学位论文提交“CALIS高校学位论文全文数据库”中全文发布，并可按“章程”中的规定享受相关权益。圃童途塞握童卮澄卮!旦堂生；旦二生；旦三生

5、筮查!作者签名：多／毋f乞日期：沙f；年5一月馏日导师虢易扔驴日期：如l；年厂月留目⑧硕士学位论丈MASTER’STHESIS摘要从2004年开始我国的住宅价格就一路快速上扬，住宅涉及到千家万户的利益，因此房价自然就成为了当前幽人最为关注的问题之一。到底住宅市场的价格由何种因素决定众说纷纭。不少论文从投机、城镇化、土地制度、货币供应等角度对房价上涨的原因进行了探讨，但或多或少存在缺陷。本文试图从人口结构的角度来解释房价快速上涨的原因，其中，人口结构特指人口年龄结构和性别结构。绝大多数人买房是为了居住的。本文认为婚姻市场中

6、的青年是购买住宅欲望最为强烈的人群，因为结婚成家后往往意味着离开父母，在自己的住所内开始新的生活。如果人口年龄结构里的青年人数增加，则表示婚姻市场的青年人数也将增加，而这很可能导致住宅市场的需求增加。同时，婚姻市场存在竞争。当男性数量多于女性时，男性为了能够在婚姻市场脱颖而出，会努力提高自身的竞争力。财富是衡量男性竞争力的一个重要指标，而对于大部分人来说，住宅是家庭中最为昂贵的一笔资产。因此，为了提高自身的竞争力，男性会努力在住宅市场购买房产。如果人口性别结构出现了失衡，则很可能导致住宅市场的需求增加。从2004年开始我

7、国第三波婴儿潮的人口逐步进入婚姻市场，而且近年来我国的性别失衡现象越发严重，我认为人口年龄和性别结构上的变化会增加我国住宅市场的需求，从而加剧房价的上涨。本文有别于大多数的文章只是单从年龄结构或者性别结构的角度探讨住房价格背后的人口因素，本文先后利用大陆31个省份1998至2011年的数据，综合考虑了人口对住房价格的影响。统计结果显示，人口性别比与总人口抚养比对房价的影响较小但却是统计显著的。性别比每上升1％，房价上涨0．0152％；总人口抚养比上升1％，住宅价格下降O．0035％。通常认为我国的老龄化趋势会抑制住房需求

8、，但是由于少儿抚养比的持续下降，近年来我国的总抚养比是不断下降的。随着性别比的上升和抚养比的下降，我国的人口结构每变化1％将引致住宅价格上涨0．0187％。综合来看，人口结构是影响房价变动的重要因素之一。关键词：人口结构；婴儿潮；性别失衡；房价；婚姻市场⑧硕士学位论文MASTER’STHESISAbstractThe