竹园房地产公司内部控制体系优化研究

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1、万方数据中图分类号UDC硕士学位论文学校代码密级10533竹园房地产公司内部控制体系优化研究ResearchofinternalcontrolsystemoptimizationofZhuYuanRealEstateCompany作者姓名：学科专业：研究方向：学院(系、所)：指导教师：副指导教师：邓超工商管理商学院刘爱东教授论文答辩日期丝!!：!!：堡答辩委员会主席中南大学二。一三年九月万方数据原创性声明本人声明，所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了论文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为

2、获得中南大学或其他单位的学位或证书而使用过的材料。与我共同工作的同志对本研究所作的贡献均已在论文中作了明确的说明。作者签名：!选日期：_21生年旦月笪日学位论文版权使用授权书本人了解中南大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留学位论文并根据国家或湖南省有关部门规定送交学位论文，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用复印、缩印或其它手段保存学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并通过网络向社会公众提供信息服务。作者签名：皇阻导师签名期：坐兰月互万方数据竹园房地产公司内部控制体系优化研究摘要：自

3、2008年以来，我国国家及地方各级政府连续颁布了一系列金融及房地产调控政策措施，用以防范经济过热。这些政策措施对国内房地产及相关建筑行业产生了巨大影响，房产价格上升趋势开始趋缓，销售量趋降，导致房地产企业的外部环境发生了重大变化。一些过去仅靠价格不断上涨所带来的高盈利的房地产公司，因无法应对外部环境变化，纷纷破产、“跑路”，房地产行业内优胜劣汰进程急剧加速。面对如此严峻的外部环境，房地产企业只有通过建立和不断优化企业内部控制体系，提高企业内源性生长力，才能降低市场风险对企业的影响，为企业真正实现可持续发展保驾护航。本文以上海竹园房地产有限公司(本文简称“竹园房地产公司”)为研究对象

4、，首先，是在国内外文献理论研究的基础上，对内部控制、相关研究现状和理论进行综述，为研究提供文献及理论支持。其次，对竹园房地产公司现状及其现有内部控制体系进行描述和分析，指出其现有内部控制体系存在的问题和不足，分析了问题的成因。然后，针对其现有内部控制体系的缺失部分从研究控制环境、风险评估、控制活动、信息与沟通、监督等COSO内部控制整体框架的五要素着手，坚持理论与实践相结合的原则，研究出竹园房地产公司如何持续优化内部控制，提出相应的优化方案和保障措施，使之切实可行并发挥其应有的管理效应。关键词：房地产企业，内部控制，优化设计II万方数据Researchofinternalcontr

5、olsystemoptimizationofZhuYuanRealEstateCompanyAbstract：since2008．thenationalandlocalgovernmentinChinahaspromulgatedaseriesoffinancialandrealestatemacro．controlpoliciesandmeasurestopreventoverheatingoftheeconomy．Thesepolicymeasureshavegreateffectsonthedomesticrealestateandbuildingindustry．Thepr

6、icesofrealestateriseslowedandsalesdecreased，whichleadtotherealestateenterprise’Sexternalenvironmenthasundergonemajorchanges．SomeRealEstateCompaniesprofitedbyrisingpricesinthepastareunabletorespondtochangesoftheextemalenvironment，SOt11eywentbankrupt．”runaway”．Therealestateindustrysurvivalofthef

7、ittestprocessacceleratedsharply．Inthefaceofsuchasevereexternalenvironment．realestateenterprisesonlybytheestablishmentandcontinuousoptimizationsystemofinternalcontrol，improvethegrowthcapacityofenterprisesinordertoreducetheinfluenceofendo