成都市房屋权属登记问题及对策研究

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1、国内图书分类号：∽乡／国际图书分类号：’西南交通大学研究生学位论文密级：公开年姓级2QQ窆级名杨洱专2013年12月6日Classified砌ex：C9；fU．D．C：SouthwestJiaotongUniversityMasterDegreeThesisTHEPROBLEMOFHOUSⅢGREGIST脚IoNSTATUSⅣChengDuHOUSⅢGOWNERSHIPI也GIST脚IONGrade：Candidate：AcademicDegreeAppliedfor：Speciality：Supervisor：

2、2009YangJuanMasterAdministrationofManagementProf．YangNing西南交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1．保密口，在年解密后适用本授权书；2．不保萄∥使用本授权书。(请在以上方框内打“√”)⋯

3、一虢书氮日期：忉I川L‘J6r指导老师签名：仰石气日期：7汐／乡、／J2·6西南交通大学硕士学位论文主要工作(贡献)声明本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下：本论文主要是研究房屋登记中存在的问题并提出解决措施。目前我国在房屋登记立法上并不完善，所制定的法律规章都是框架性的理论依据，对于实践中所遇到的登记问题无法解决。特别是在登记机构的统一、登记错误的赔偿以及登记人员的管理等方面缺乏法律和政策依据。本人对成都市房屋登记机构所面临的问题上进行分析探讨，通过法律理论的梳理，政府政策的解读，比对部分城市登记机构做法，

4、借鉴国内先进房屋登记经验，提出完善法律政策依据、引入公证机制、建立赔偿制度、统一登记机关以及建立登记人员职业化等措施，以此解决登记机关所遇困境。本人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明。本人完全了解违反上述声明所引起的一切法律责任将由本人承担。⋯⋯虢乖气日期：劢．弓．／乙·台西南交通大学硕士研究生学位论文第l页摘要在我国，房屋登记登记制度尚

5、在起步和完善阶段，保护权利人的合法权益是房屋登记的根本目的和出发点。房屋登记目的在于将房屋的权利对外公开，保证房屋交易的安全和便捷。因此，房屋登记制度的完善对维护当事人合法的权益具有重要的作用。成都作为西部地区的经济中心，房地产发展速度相当惊人，随之而来成都市房屋登记工作也进入了高速发展阶段。作为房屋登记部门的成都市房屋产权登记中心，十分重视建立高效、规范的房屋登记流程，完善房屋登记标准，构建完整的GIS系统，提高登记服务质量，逐渐成为国内房屋登记示范机构。但是，随着成都市房屋登记工作的逐步推进和发展，一些问题仍

6、旧没有得到解决，迫切需要不断改革和完善。本文首先依据不动产登记的相关理论，对文献进行梳理，总结出我国不动产登记中存在的不足。以成都市为研究对象，从登记机构管理角度出发，结合目前我国不动产登记中存在的问题进行对比分析，找出登记机构不统一、登记审查尺度把握不准、登记系统建设滞后、登记人员身份尴尬以及登记赔偿制度缺失五个方面的问题，针对问题根源进行分析并提出相应对策。本文主要分成五个部分：第一部分绪论，包括论文的研究背景、意义、相关研究综述以及研究的目的、内容、研究思路和方法；第二部分介绍国内外不动产登记的相关理论及实

7、践；第三部分介绍成都市房屋登记的现状；第四部分是找出成都市房屋登记管理中存在的问题；第五部分分析成都市房屋登记问题产生的根源；第六部分提出问题的解决对策。关键词：不动产：房屋登记：登记机构西南交通大学硕士研究生学位论文第

8、l页AbstractInChina,thehouseregistrationisonthefirststep，andthestartingpo硫andbasicaimistoprotecttherealrightsofboligee．Thepurposeofhouseregistrationis

9、topublicizethehouseright．Then,thesystemofthehouseregistrationplaysanimportantroleinmaintainingtherightsofthepartytothecase．AstheeconomiccenterofwestpartofChina,therealestatedevelopmentisv