苏州市房屋权属登记中的问题及对策研究

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1、苏州大学硕士学位论文苏州市房屋权属登记中的问题及对策研究姓名：苏丰申请学位级别：硕士专业：公共管理指导教师：潘晓珍2012-10苏州市房屋权属登记中的问题及对策研究中文摘要近年来，随着房地产业的火速发展，房地产业发展对我国经济发展的带动性逐渐增强。由于房地产的商品特性，房地产商品对我国公民而言，占据了其财产比例的重大部分，因而房屋产权的界定是否明细直接关乎我国公民财产权是否完整，也关系着社会的稳定和人民生活幸福。本文从苏州房屋权属登记的现状出发，对房屋权属登记中存在的问题及其原因进行了分析，并针对性

2、的提出了相应的对策和建议，基本内容如下：苏州市房屋权属登记中的主要问题，本文从四个方面进行了分析，一是法律适用存在冲突；二是房屋权属登记类型有所缺失；三是登记程序与登记制度不规范；四是登记信息的不统一，缺乏公示力，以及登记机构工作人员服务品质低下等问题。究其原因，主要有四方面：一是立法方面的问题，从房屋权属登记的立法来分析，房屋权属登记法律法规的不统一以及行政权力和民事权利的不可分割等。从房屋权属登记的程序制度上来看，问题的成因包括房屋权属登记机关分合不一的体制漏洞、房屋权属登记类型划分不科学、对房

3、屋权属登记效力的规定不够统一、房屋权属登记公示力尚需配套完善、登记人员资质及登记机关责任风险制度不明确等。三是由于信息化程度不够，权属登记结果公示力差。同时，房屋权属登记机构的服务意识较为淡薄，不能从服务型政府的角度出发进行房屋权属登记工作的改善。本文提出的具体的解决方案如下：对苏州市房屋权属登记法规进行更新完善，一是苏州房屋权属登记的地方法规完善，二是对法律法规概念清晰界定。对房屋权属登记制度进行完善，一是房屋权属登记机关合并，二是拓展和改进现行的房地产登记类型。规范提高产权登记的公信力，探索实行

4、房屋产权变动前实质公证制度进一步完善房屋权属登记的公示力，健全登记人员资质及登记机关责任风险制度等。三是从房屋权属登记的最终解决趋势来看，信息化建设将会是一个未来的走向。四是房屋权属登记部门应当进行改革，走向服务型机构。关键词：房屋权属登记登记制度信息化服务意识作者：苏丰指导老师：潘晓珍ThecountermeasuresofproblemsinSuZhouhousingownershipregistrationAbstractInrecentyears，withtherusheddevelopme

5、ntofrealestate，realestatedevelopmenthasledtoChina'seconomicgrowth．Takingintoaccountthecommoditycharacteristicsofrealestate，realestategoodsforanycitizenofthecountry,occupiesasignificantportionofitspropertyratio，andthusthedefinitionofhousingpropertydirec

6、tlyrelatedtotheintegrityofthepropertyrightsofourcitizens，butalsoonsocialstabilityandpeoplelivehappylives．Suzhouhousingownershipregistrationstatusquoanalysissummeduptheproblemsinthehousingownershipregistration．Thearticlequotedthetransactioncosttheory,Th

7、eoryofInstitutionalChangeonthecausesoftheproblemsintherealestatepropertyregistrationandtargetedcountermeasuresandsuggestionsofproblemsinimprovinghousingownershipregistration．Thispaperdrawssomeimportantconclusionsasfollow：ChapterIIIanalyzestheproblemsin

8、housingownershipregistrationofSuzhouCity,therearefourproblemstobementioned．OneofwhichisthatthereareconflictsoftheapplicationofthelawrelatingtorealestatepropertyrightslawsandregulationsofAlto．Secondly,theregistrationsystemisimperfect．Rea