房屋登记中存在的问题及对策研究

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1、独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标志和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得合肥工业大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签字：吕堂干签字日期：2010年11月28日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解合肥工业大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅或借阅。本人授权合肥

2、工业大学可以将学位论文的全部或部分论文内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文者签名：吕堂干导师签名：杨爱峰签字日期：2010年11月28日签字日期：2010年11月28日学位论文作者毕业后去向：工作单位：电话：通讯地址：邮编：2房屋登记中存在的问题及对策研究摘要在目前社会生活中，无论是企事业单位还是普通家庭，房屋都是其生产、生活所必须的场所，也是其巨大的物质财富。为了保护其合法权益，就需要对权利的设立、变更、转移和消灭进行及时、正确地登记。经房屋登记机构正确

3、登记的物权能保障权利人的合法权益，若房屋登记发生错误，就会给权利人的合法权益造成损害，给社会经济活动带来混乱，同时给登记机构带来风险。因此，提高房屋登记质量，不仅可以更好地保护权利人的合法权益，同时也避免了登记机构的法律责任和经济赔偿风险。特别是2007年10月1日《物权法》实施后，房屋登记机构甚至要承担无过错赔偿责任，这样，就对房屋登记工作提出了更高要求。本文通过对《物权法》、《城市房地产管理法》、《房屋登记办法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律、法规及规章的分析研究，结合房屋登记工作实践和司法案例，从房屋登记工作流程、房屋登记业务类别及房屋

4、登记制度建设三个角度分析归纳总结了房屋登记过程中所涉及的有关问题，指出房屋登记工作容易出现错误的情形，提出解决问题的对策。特别是针对《物权法》和《房屋登记办法》中没有明确规定，而实际房屋登记工作中又必须面对的困惑和难题，提出解决问题的思路、要点和具体措施，为房屋登记机构提高房屋登记质量，保障权利人合法权益，防范司法风险，做出了有益的研究。关键词：房屋；登记；物权3StudyontheExistingProblemsandCountermeasuresinHousingRegistrationABSTRACTInthecurrentsocialli

5、fe,housesaretheirnecessarysitestoproduceandlive,butalsoresourcesofhugematerialwealthbothforenterprisesandpublicinstitutionsandforordinaryhouseholds.Inordertoprotecttheirlegitimaterights,itneedstoregistertheestablishmentofrights,alteration,transferandeliminationtimelyandcorrec

6、tly.Thepropertyrightscorrectlyregisteredbyhousingregistrationauthoritiescansafeguardthelawfulrightsoftheobligee.Converselyifanerroroccursduringthehousingregistration,itwilldamagethelegitimaterightsoftheobligee,bringchaostothesocio-economicactivities,andcauseriskstotheregistra

7、tionauthorities.Therefore,improvingthequalityofhousingregistrationcannotonlybetterprotectthelegitimaterightsoftheobligee,butalsoavoidtherisksoflegalresponsibilitiesandeconomiccompensationsfortheregistrationagency.Particularly,aftertheimplementationof"PropertyLaw"onOctober1，20

8、07,housingregistrationagencywillevenbeartheno-faultliability,whichpu