中小城市房地产去库存研究——以临沂市房地产现状为例

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1、中图分类号：C93论文编号：102871018-SZ036学科分类号：1252硕士学位论文中小城市房地产去库存研究---以临沂市房地产现状为例研究生姓名马晓娟专业类别公共管理硕士专业领域公共管理指导教师郭朝蕾副教授南京航空航天大学研究生院人文与社会科学学院二О一八年四月NanjingUniversityofAeronauticsandAstronauticsTheGraduateSchoolCollegeofHumanitiesandSocialSciencesThestorageclearanceofrealestateinsmall&medium-scaledcitie

2、s—aboutthepresentsituationofrealestateinLinyiAThesisinPublicAdministrationbyMaXiaojuanAdvisedbyAssociateProf.GuoChaoleiSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofMasterofPublicAdministrationApril,2018承诺书本人声明所呈交的硕士学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表

3、或撰写过的研究成果，也不包含为获得南京航空航天大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。本人授权南京航空航天大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后适用本承诺书）作者签名：日期：南京航空航天大学硕士学位论文摘要自2000年以来，我国的房地产业进入了高速发展时期，尤其近十几年里发展速度更是进一步提高，以居民住房为例全国人均拥有住房面积达48.6平方米，从国际上看也属较高水平。房地产业的发展，在很大程度上促进了国民经济的发展，但也同时存在诸多问题，由于我国幅员广阔且各地区差异较大

4、，从房地产市场看，一、二线城市房价高速攀升，使得大多数老百姓只能望“房”兴叹，而地处三、四线的中小城市则由于人口有限出现供给过度的情况。显然，对一、二线城市而言应以稳房价为重心，采取限购限贷政策；而对三、四线中小城市而言应以去库存为重心，根据不同城市的不同特点采取相应的促销政策。本文所研究的是山东省临沂市的房地产市场问题，临沂市地处山东南部，房地产业系该市财政收入的重要来源，或者可以说对城市经济发展至关重要，所以管理好本地的房地产市场应为临沂城市经济发展的重头戏。本文在充分调查临沂市房地产市场的基础上，系统分析了临沂市房地产市场发展状况，对临沂市住房供需状况进行了深入地探讨

5、，认为临沂市房地产市场未来的工作重心在于去库存，并提出了相应的政策建议。本文共分为六个部分，其具体内容是：第一部分，全文的绪论部分，针对课题的产生背景以及主要的研究方式，对于当前海内外在房产行业去库存研究状况进行了简要的概述。第二部分，理论部分，主要对文中涉及的相关概念进行理论廓清和梳理。第三部分对于调研地区（临沂）的房产库存状况进行研究，就其中的问题展开讨论，并进行分析。其中对于该地区的房产发展状况、产品供给需求和现阶段的房产去库存实际情况同其中存在的主要问题展开分析研究。第四部分为国外房地产市场去库存经验借鉴，主要对美国、日本、俄罗斯等国家房地产去库存案例进行分析，总结

6、可供借鉴的经验措施。第五部分为临沂市房地产去库存的对策与建议，从积极消化存量商品房，严格控制商品房规模，强化市场监督力度，提高房地产市场准人门槛和鼓励房地产行业转型等几个方面提出了建议措施。第六部分为结论部分，主要对于上文之中的相关研究内容展开全面的回顾和总结，并得出本篇文章的研究成果。关键词：房地产，房地产市场，房产供给与需求，房产去库存，临沂市I中小城市房地产去库存研究---以临沂市房地产现状为例AbstractSince2000,therealestateindustryofChinahasenteredaperiodofrapiddevelopment,especi

7、allyinthepastdecade,itsdevelopmentspeedhasbeenfurtherimproved.Justtaketheresidentialhousingasanexample,thepercapitalhousingareaofourcountryis48.6squaremeters,whichisalsoinahighlevelfromtheperspectiveofinternational.Toagreatextent,thedevelopmentoftherealestatei