简谈边远县区房地产去库存实践与思考——以保山市施甸县为例

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1、简谈边远县区房地产去库存实践与思考——以保山市施甸县为例导读：边远县区房地产去库存实践与思考——以保山市施甸县为例是一篇关于住房和库存的论文提纲，免费分享供广大学者参考，希望对学生们写作论文提供清晰写作思路。（人行保山市中心支行，云南保山678000）【摘要】为贯彻落实和省、市去库存决策部署，施甸县委、县政府高度重视，探索实践购房激励措施、以棚改助力房产去库存、鼓励支持农民工和农户进城购房，努力化解房地产库存，促进房地产业持续健康发展.【关键词】边远县区房地产去库存路径施甸县位于云南省西部边陲，总面积2009平方公里.总人口34。44万人.辖5个镇、8个乡（其中

2、含2个民族乡）.全县经济以农业为主，总耕地面积30万亩，人均占有耕地0。98亩.2015年施甸县GDP为50。17亿元，其中，一、二、三产业分别为15。12亿元、14。29亿元、20。16亿元.财政收入6。02亿元.施甸县城镇建成区面积为17。5平方公里，县城7。5平方公里，城镇化率33%.据统计数据显示，2015年底，施甸县待售商品住房1,899套，面积21。96平方米.2016年4月末，商品房315套，面积5。59万平方米，销售量达78套/月，是上年期的4。86倍，销售额达2。49亿元，去库存效果明显.一、房地产市场主要特点(一)住房供应体系日趋完善随着住房

3、制度改革的不断深化，施甸县住房建设形成了以商品房为主，保障性住房、农村危房改造和抗震安居工程为辅的三位一体住房供应体系，建成商品房1,498套、保障性住房3,404套、农村危房改造和抗震安居工程18,350套，基本解决了不层次家庭的住房问题，居住条件得到了很大的改善.(二)房地产投资持续高速增长目前，施甸县共有房地产商12个，其中，县城10个，仁和镇2个，完成房地产开发投资18。34亿元，比增长131。80%.2015年末，施甸县房屋施工面积56。48万平方米，2016年竣工1,498套，面积21。96万平方米，待售面积21。27万平方米（含新增和售部分）.(三

4、)住房刚性需求呈增加趋势实施《施甸县城市总体规划（2010～2030）》，城市建设全面扩容提质，以业为导向聚集人口，大量搬迁农民、进城务工人员、外来职人员增加，业、入学、结婚等住房的刚性需求激增，也促使施甸县房地产业快速发展.目前，城镇常住人口有7。48万人，县城人口突破5万人，新增城镇业1。1万人.(四)房地产去库存呈现短期效应扶贫搬迁实施带来的政策红利，旧城棚户区改造带来的购房潮，一定程度上缓解房地产库存压力，呈现立竿见影的效果.二、去库存路径的探索和实践施甸县采取实施财政补贴、改善金融服务、降低购房成本、落实子女教育城待遇等措施，出台了鼓励农村转移人口住房

5、消费政策，促进农民进城购房.让孩子得到更的教育，让父母享享城里的福，成为农民城里安家的源动力!.(一)多措举，出台购房激励措施一是用活公积金政策.2015年以来，住房公积金中心4次出台购房刺激政策，扩大住房公积金使用范围，两次降低住房公积金个人住房贷款首付比例，首套房申请住房公积金贷款最低首付款比例降为20%.2三、现实困难与症结综合政策措施的驱动和刺激此篇边远县区房地产去库存实践与思考——以保山市施甸县为例原创shuoshilunargin:0auto;font-size:12px;color:#666666;">住房和库存论文提纲端落后的淘汰掉，从供给端刺激

6、新需求、新市场，用高品质、高附加值、差异化的产品满足改善型客户不断升级的置业需求.(三)解决城市化进程中政府举债困惑金融应加大县区城镇化进程支持力度.保险机构应创新开发针对性强的保障保险产品和衍生产品，弥补政府政策性保障空白，解除入住居民教育医疗等后顾忧.银行业金融机构重点支持棚户区改造、移民搬迁及城市化进程中相关基础设施建设.帮助政府解决购买服务回购资金以及货币化安置资金，解决棚户区改造钱从哪里来的问题，减轻地方政府举债负担，提高政府积极性.