房地产如何去库存_以浙江省为例_周刚华

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1、专题关注“去库存”房地产如何去库存——以浙江省为例□周刚华浙江大学房地产研究中心DOI:10.13562/j.china.real.estate.2016.31.004从2015年“3·30新政”至今，中央到地方房地产市场面临的重大现实问题。本文围绕“房打出了一系列鼓励和支持购房需求的政策“组合地产如何去库存”这个主题，以浙江省为例，首拳”，取消一些限制性政策、房贷利率优惠面扩先分析浙江省商品房库存的结构和特点，然后结大、央行多次降准降息、下调除北上广深之外地合市场供求关系变化趋势分析，从政府、企业、区房地产交易环节契税和营业税等

2、，房地产市场消费者、媒体等方面提出相应对策和建议，以供交易逐步激活。2015年浙江省房地产市场销售大家参考。规模扩大明显，商品房销售面积和销售额都大幅增长。从商品房销售面积来看，增长十分明显。一、房地产市场库存的结构和特点2016年上半年全省商品房销售面积为3848.72万1.总体库存量仍然较大平方米，同比增长50.0%。其中，商品住宅销售面2016年上半年虽然房地产政策环境较为宽积3339.96万平方米，同比增长50.5%；办公楼松，房地产市场销售规模扩大，但由于受国内经销售面积136.75万平方米，同比增长74.7%；商济增速

3、下降以及房地产市场库存量较大等因素业营业用房销售面积181.76万平方米，同比增长影响，全省总体库存压力仍然较大。根据浙江省7.3%；其他房屋销售面积190.25万平方米，同比房地产统计数据，2016年上半年全省商品房待售增长91.4%。从全省商品房销售额来看，增长也面积增幅为14.6%，与2015年全省商品房待售面十分显著。2016年上半年全省商品房销售额为积增幅21.4%相比，全省商品房待售面积增幅有4248.91亿元，同比增长91.4%，其中，商品住宅所下降，这主要得益于2016年上半年房地产政销售额3788.03亿元，同比

4、增长59.1%；办公楼销策宽松和市场销售活跃。从近几年商品房待售面售额150.33亿元，同比增长91.1%；商业营业用积增幅来看，2013年、2014年、2015年和2016年房销售额232.53亿元，同比增长23.8%；其他房上半年全省商品房待售面积增幅分别为43.8%、屋销售额78.03亿元，同比增长89.8%。46.4%、21.4%和14.6%，虽然增长幅度总体趋势虽然2016年上半年全省商品房销售规模扩下降，但其增幅全部为正增长，这表明每年待售大，各级政府持续出台的去库存政策初显成效。商品房建筑面积总量持续增加（见图1）。

5、但是要看到，由于前期政策作用“释放”和市场根据国家统计局的定义，商品房待售面积是需求“透支”，加之热点城市纷纷出台抑制市场指已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面过热的政策，房地产如何去库存仍然是当前我国积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。也18专题关注“去库存”就是说上述数据只是商品房待售面积的一部分，城等板块，由于G20峰会和亚运会举办所带来的若考虑已经开始销售还未竣工、新拿土地未开利好预期，商品房市场交易异常活跃。同样，余工、闲置未开工等方面的潜在库存，全省商品房杭区的未来科技城板块，由于梦想小镇和城西科库存还要更多。创

6、大走廊等大型项目建设，商品住宅交易规模也2.城市和区域库存分化明显大幅度上升。而杭州市区的临平、下沙、九堡、闲从全省房地产市场结构来看，全省房地产市林等板块，虽然经过多年发展，但商品房交易量场的各个维度分化加剧，城市之间、区域之间、却表现一般。产品之间以及开发商之间都表现出分化态势。三是产品分化。“商冷住热”的现象仍然持一是城市分化。随着高速公路、高铁的日益续。由于前几年房地产调控政策，使得商业地产发达，以及大城市聚集了优质教育、医疗等资源，积累了较大规模的库存量。同时，商业地产市场大量具有较强购买力的人群选择到大城市买房，在整体

7、经济形势低迷、工业园区等物业类型的蚕而一些三四线城市由于购房需求面临着大城市食、电商等新经济体的冲击下，销售整体低迷。房“抽血”和特色化小镇“截流”的双重压力，商品地产去库存政策刺激下虽然房地产市场有所回住房去库存压力加大，使得城市房地产市场分化暖，但总体上以商品住宅为主，商业地产的去化明显加剧。例如，2016年上半年杭州市、温州市速度有限，商业地产供过于求的问题越发严重。等城市商品房销售面积增长幅度分别达到67.8%四是企业分化。房地产企业在销售量、市场和65.7%，而一些三四线城市商品房销售面积增份额、产品驾驭能力、品牌影响力

8、、顾客美誉度长幅度不大；再如，丽水市、绍兴市商品房销售等方面差距拉大，优势企业在从商品房市场和土面积增长幅度只有9.5%和21.2%（见表1）。可见，地市场的集中度进一步提高。根据浙报传媒地产城市之间房地产市场分化已经非常明显。研究院分析，2016