房地产业去库存问题的专题调研_以容县为例_

《房地产业去库存问题的专题调研_以容县为例_》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2016年第10期区域金融研究NO.10，2016（总第527期）JournalofRegionalFinancialResearchGeneralNO.527房地产业去库存问题的专题调研——以容县为例黎家新等（中国人民银行容县支行，广西容县537500）摘要：房地产业与金融业密切相关，房地产业去库存离不开金融业的大力支持，在有效去库存以及保证可持续发展的大前提下，容县各方加大对房地产业去库存的政策支持，保证容县房地产业的健康平稳发展。本文在分析容县房地产业的发展、去库存以及金融支持房地产发展情况的基础上，提出容县房地产业健康可持续发展的政策建议。关键词：房地产业；去库存；可持续发展中图

2、分类号：F293.30文献标识码：A文章编号：1674-5477（2016）10-00078-05表1容县房地产业的销售库存情况汇总表一、容县房地产业发展基本情况单位：平方米项目2013年2014年2015年2013~2015年平均容县地处广西南部，位于大容山和云开山两大弧销售面积220073164395216191200220形山脉之间，县内重峦叠嶂，岭谷相间，河谷交错，丘待售面积98005774366307379505陵起伏，得天独厚的地理环境造就了它优美的风景和注：表1数据由容县房产管理局提供。淳朴的民风。容县区域面积2257平方公里，总人口据容县房产管理局提供的数据显示：近三年来

3、，达85万人，其中农业人口约74万人，占比高达87%。容县房地产业的销售面积较为稳定，徘徊在20万平容县是广西最大的侨乡，旅居海外的华侨、华人和港方米的均线上，待售面积逐年下降。近三年容县房屋澳同胞共80多万人，不仅是杨贵妃的故乡、沙田柚的销售面积与待售面积的折线图如图1所示：原产地，是中国的长寿之乡，还有着1700多年的历史文化资源，种种优越的条件使容县成为很多人居住与养老的首选，拉动了容县房地产经济的发展。（一）近三年容县房地产业的销售与库存情况据表1可以看出：2013~2015年，容县房产的销售面积平均每年为200220平方米，待售面积平均为79505平方米，相对销售速度，容县房地

4、产库存量较小，且容县房地产的待售面积逐年降低，容县房地产单位：平方米业的去库存态势良好。图1容县房屋销售面积与待售面积折线图收稿日期：2016-07-19课题组组长：黎家新课题组成员：李瑶、周淼夏、郑滢伶、罗春燕、刘青霞-78-《区域金融研究》2016年第10期经济纵横（二）目前容县房地产库存小，但两年内会出现较完成，将在这两年进驻容县，容县到目前为止还没有大的库存积压开发别墅区，这将打开容县房地产的高端客户市场，相对于周边的北流、陆川、博白等县的大批房地届时容县房地产业将面临更大的竞争。产开发，目前容县房地产业库存量较少。正所谓物以（五）容县房地产低端市场发展前景好稀为贵，这便导致了价

5、格居高不下，所以容县几乎不由于目前容县主要房源集中在北部，县城中心的存在供大于求的情况。据容县房产局提供的数据显地价必然偏高，均价在300万/亩，房价均价在每平方示：2015年，容县房产业的库存仅为6万平方米，根据米4200元以上，而南部已经偏离县城中心，地价相对2015年容县房产业的销售量21万平方米每年来测北部较低，均价在50万/亩，房价均价在每平方米算，容县房产业的库存仅需4个月即可消化。但伴随3000元左右，南部地价远远低于北部地价，成本大大着越来越多的房地产商涌入容县，房产产量逐渐增降低，所开发楼盘的房价也大大降低，吸引大量客户、加，极有可能出现库存积压的现象。据走访部分房地特

6、别是近年来进城购房的农村客户，所以，房产低端产企业了解到，目前容县城区北边已开发楼盘较多，市场发展前景良好。房源充足，位置好，价格相对较高，而南边正在开发的二、金融支持容县房地产业发展基本情况楼盘多，据了解，容县城区南边仅黑五类、冠华、吉赢三个正在开发的大楼盘就有1000亩左右，据测算，两（一）容县住房按揭贷款余额保持平稳健康发展、年后，容县房产产量将会出现过剩现象，届时如果没风险可控有出现新的有力消费群体，容县房地产业的库存压力据调查，2013年、2014年、2015年，容县住房按揭将会加大。贷款余额分别为36697.6万元、37414.9万元、34844.6（三）农民工进城购房的购买

7、力不如周边县城万元，从贷款余额看，2013~2015年容县住房按揭贷据了解，在2014年以后，农民工购房的比例约为款余额保持在35000万元左右，发展平稳，风险可50%到60%，而周边县城如北流、博白农民工购房的控。其中以商业银行按揭贷款为主，住房公积金贷款比例已达70%以上，容县农民工进城购房意愿增强，额度较少，近三年容县住房按揭贷款余额基本情况如但是相比北流、博白等县的大规模入城，农民工进城表2所示。购买力却依旧没有周边县城的购