重庆勤业五联资产评估房地产土地估价

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1、重庆勤业五联资产评估房地产土地估价有限责任公司司法鉴定意见书司法鉴定许可证号：50012951.委托人应当向鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料，并对鉴定材料的真实性、合法性负责。2.司法鉴定人按照法律、法规和规章规定的方式、方法和步骤,遵守和釆用相关技术标准和技术规范进行鉴定。3.司法鉴定实行鉴定人负责制度。司法鉴定人依法独立、客观、公正地进行鉴定，不受任何个人和组织的非法干预。4.使用本鉴定文书应当保持其完整性和严肃性。地址：重庆市九龙坡区渝州路156号百科大厦5楼邮政编码：400041联系电话：

2、023-63505492房地产估价报告估价项目名称：王晓峰、刘有志分别所属的位于渝北区龙溪街道红金路34号康德发展大厦1幢1-15等3处非住宅、商业、住宅用房地产公开市场价值估价估价委托人：重庆市第一中级人民法院房地产估价机构：重庆勤业五联资产评估房地产土地估价有限公司注册房地产估价师：王萍（注册号：5019980069）陈定文（注册号:5019980034）报告出具日期：2017年1月23日估价报告编号：渝勤业五联（2017）鉴字第005号致估价委托人函重庆市第一中级人民法院：受贵院委托，重庆勤业五联

3、资产评估房地产土地估价有限公司（以下简称"我公司”）的估价人员对王晓峰、刘有志分别所属的位于渝北区龙溪街道红金路34号康德发展大厦1幢1-15等3处，建筑面积共计为309.23平方米及其分摊相应国有出让土地使用权面积的非住宅、商业、住宅用房地产进行了估价（含相关权益、不包含动产部分的价值）。本次估价目的是将报告书提交委托人，为司法拍卖提供房地产市场价值参考依据。经估价人员现场查勘和市场调查，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》等法律法规和技术标准

4、，遵循独立、客观、公正、合法的原则，非住宅、商业选用市场比较法和收益法进行了综合分析和测算、住宅选用市场比较法进行了分析和测算，确定估价对象在价值时点二O—六年十二月二十六日的市场价值为：38&93万元（人民币大写：巻佰捌拾捌万玖仟巻佰元整）。房地产市场价值评估结果汇总表估价对象I.假定未设立法定优先受偿权下的价值总价（万元）388.93单价（元/n?）详见《房地产评估结果明细表》2.估价师知悉的法定优先受偿款总额（万元）设定为02.1已抵押担保的债权数额总额（万元）设定为02.2拖欠的建设工程价款总额

5、（万元）设定为02.3其他法定优先受偿款总额（万元）设定为02.4相关税费总额（万元）设定为03.市场价值总价（万元）38&93单价（元/n?）详见《房地产评估结果明细表》此致!重庆勤业五联资产评估房地产土地估价有限公司法定代表人：王萍二O—七年一月二十三日域代码已更改估价师声明1估价的假设和限制条件2▲房地产估价结果报告4（一）委托人及权利人4（二）房地产估价机构4▲（三）估价目的4（四）估价对象4（五）价值时点9（六）价值类型109▲（七）估价原则10▲（A）估价依据10▲/（九）估价方法11▲（十

6、）估价结果13（十一）房地产估价师14A—Z（十二）实地查勘1544▲（十三）估价作业日期1544▲附件1615域代码已更改域代码已更改域代码已更改域代码已更改域代码已更改域代码已更改域代码已更改域代码已更改域代码已更改域代码已更改域代码已更改域代码已更改域代码已更改域代码己更改域代码已更改域代码已更改A/估价师声明我们郑重声明：1、我们在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2、估价报告中的分析、意见和结论，是我公司自己公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已

7、说明的假设和限制条件的限制。3、我公司与本估价报告中的估价对象没有任何利害关系；对相关各方的当事人没有任何偏见，也没有任何个人利害关系。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-2015).《房地产估价基本术语标准》、《中华人民共和国城市房地产管理法》撰写本估价报告。5、本公司房地产估价师对托人指定的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查看并进行记录，但我们对估价对象仅限视力可及的部分，主要是其外观和使用状况，对其建筑结构及质量部分未作特别鉴定，不能确定估价对象有无结

8、构性破损。6、其他声明事项：出于职业责任，我公司与委托人进行必要沟通，避免对本估价报告使用不当的情况发生，提示估价报告使用者合理并恰当使用估价报告，并声明不承担相关当事人决策的责任。姓名注册号签名签名日期王萍50199800692017年1月23日细島年12另26日陈定文501998003420176-年倍月26工日估价的假设和限制条件一、一般假设1.注册房地产估价师已对估价委托人提供的有关估价对象的权属、面积、用途等资料进行了审慎检查，无