重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司

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1、房地产司法鉴定估价报告重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司司法鉴定意见书司法鉴定许可证号：5001239重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司电话：65303765传真：65308113房地产司法鉴定估价报告声明1.委托人应当向鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料，并对鉴定材料的真实性、合法性负责。2.司法鉴定人按照法律、法规和规章规定的方式、方法和步骤，遵守和采用相关技术标准和技术规范进行鉴定。3.司法鉴定实行鉴定人负责制度。司法鉴定人依法独立、客观、公正地进行鉴定，不受任何个人和组织的非法干预。4.使用本鉴定文书应当保持其完整性和严肃性。地址：重庆市沙坪坝区渝碚路39号庆

2、泰大厦8楼西半层邮政编码：400030联系电话：023-65308093重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司电话：65303765传真：65308113房地产司法鉴定估价报告房地产司法鉴定估价报告估价报告编号：（渝）金友评估（2017）鉴字第84号估价项目名称：长寿区渡舟街道桃源东一路3号11幢18-7的成套住宅用房地产市场价值评估估价委托人：重庆市长寿区人民法院房地产估价机构：重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司注册房地产估价师：黄夕兰（注册号：5020040089）王顺祥（注册号：5020060019）估价报告出具日期：2017年10月27日重庆金友资产评估土地房地产估价

3、有限公司电话：65303765传真：65308113房地产司法鉴定估价报告致估价委托人函重庆市长寿区人民法院：受贵单位的委托，本公司注册房地产估价师对贵单位委托的估价对象进行了实地查勘，根据贵单位提供的用于本次估价的相关资料，本着独立、客观、公正的估价原则，依据国家相关法律法规、《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》和本公司掌握的房地产估价基础资料，在市场调查基础上，选择适当的估价方法，结合注册房地产估价师的经验，经过客观的分析、测算，对估价对象在价值时点的市场价值作出了反映，现将估价对象情况及估价结果报告如下：1.估价对象登记于韩成友名下的位于长寿区渡舟街道桃源东一路3

4、号11幢18-7的成套住宅用房地产,建筑面积为77.29平方米，分摊国有出让土地使用权面积为12.02平方米，包含房屋室内装修价值。2.估价目的为确定房地产司法拍卖（变卖）底价提供参考而评估房地产市场价值。3.价值时点2017年10月23日。4.价值类型本估价报告采用的价值类型为市场价值。市场价值是指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。5.估价方法比较法。6.估价结果重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司电话：65303765传真：65308113房地产司法鉴定估价报告注册房地产估价师根据估价目的，遵循估价原

5、则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象于价值时点2017年10月23日的市场价值为：评估总值：￥34.86万元（人民币大写：叁拾肆万捌仟陆佰元整）建筑面积单价：4,510.00元/平方米特别说明：以上价值包含房屋室内装修价值。1.特别提示：（1）本估价报告使用期限自估价报告出具之日起壹年内有效（2017年10月27日至2018年10月26日）。此致！重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司法定代表人：二○一七年十月二十七日重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司电话：65303765传

6、真：65308113房地产司法鉴定估价报告目录i.估价师声明1ii.估价假设和限制条件2iii.估价结果报告4一、估价委托人4二、房地产估价机构4三、估价目的4四、估价对象4五、价值时点4六、价值类型7七、估价原则7八、估价依据8九、估价方法9十、估价结果11十一、注册房地产估价师11十二、实地查勘期11十三、估价作业期11iv.附　　件：12重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司电话：65303765传真：65308113房地产司法鉴定估价报告估价师声明我们郑重声明：1.我们在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2.估价报告中的分析、意见和

7、结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。4.我们是按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》以及《房地产估价基本术语标准》等相关估价专项标准的规定开展估价工作，撰写估价报告。重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司电话：65303765传真：6530811312房地产司法鉴定估价报告