重庆淇澳房地产土地资产评估有限公司

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1、重庆淇澳房地产土地资产评估有限公司重淇澳房咨字2018第Z0022号重庆市江津中学校房地产租赁咨询报告二〇一八年六月0电话：023-6788909567889097传真：023-67889097重庆淇澳房地产土地资产评估有限公司地址：重庆市北部新区栖霞路18号19幢6楼邮编：401121房地产咨询报告咨询项目名称：位于重庆市江津区江津中学本部等12宗房地产租赁咨询咨询委托人：重庆市江津中学校房地产咨询机构：重庆淇澳房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师：张涛（注册号5020000023）胡杨（注册号5020100067）咨询报告作业日期：2018年6月4日至2018年6月26日咨询报告编号

2、：重淇澳房咨字2018第Z0022号电话：023-6788909567889097传真：023-67889097重庆淇澳房地产土地资产评估有限公司地址：重庆市北部新区栖霞路18号19幢6楼邮编：401121致咨询委托人函重庆市江津中学校：受贵校的咨询委托，我公司根据约定的咨询目的，遵循咨询原则，按照严谨的咨询程序，依据国家有关的法律法规、政策和标准，以及贵公司提供的咨询相关资料，在合理的假设下，运用科学的咨询方法，对咨询对象于咨询时点的市场租金进行了专业分析、测算和判断，并形成咨询结论。现将咨询报告摘要及咨询结果函告如下：一、咨询对象：位于重庆市江津区江津中学本部等12宗房地产，建筑面积为36

3、28.99平方米及其应分摊的土地使用权面积，范围包括咨询对象房屋和分摊的土地使用权，以及所在物业共享的公共部分的设施设备等，不包含房屋室内二次装饰装修和家具家电。二、咨询目的：为出租人确定房地产租赁价格提供参考。三、价值类型：市场租金。四、价值时点：2018年6月4日。五、咨询方法：比较法。六、咨询结果年租金总价:68万元大写:人民币陆拾捌万元整注：咨询结果明细详见《咨询结果汇总表》。咨询结果汇总表咨询对象坐落产权证号房屋用途建筑面积（㎡）土地使用权面积（㎡）租金单价（元/㎡•月）年租金总价（万元）1江津中学本部平房津国用2003字第02350号住宅2499.75共有宗地面积18769.20平

4、方米1236.002大江厂住宅881.781212.703江津中学北校门旁渝2016江津区不动产权第000312539号非住宅（商业）26.8共有宗地面积102166.36平方米，分摊土地面积不详652.094江津中学北校门旁27.47652.145江津中学北校门旁27.47652.146江津中学北校门旁26.8652.097江津中学北校门旁26.13652.048江津中学北校门旁25.46651.999江津中学北校门旁17.24651.34电话：023-6788909567889097传真：023-67889097重庆淇澳房地产土地资产评估有限公司地址：重庆市北部新区栖霞路18号19幢6楼邮

5、编：40112110江津中学北校门旁25.56651.9911江津中学北校门旁22.63651.7712江津中学北校门旁21.9651.71合计3628.99////68七、特别提示1.据《咨询委托书》记载，本次咨询设定土地使用权类型为划拨，租金中所含土地收益应按江津区土地收益处理规定办理。2.咨询报告及咨询结论仅适用于本报告咨询目的，不得作其他用途，若用于除咨询目的外的其他用途，需向重庆淇澳房地产土地资产评估有限公司咨询后作必要调整或重新咨询。3.咨询报告的使用期限为自2018年6月26日起至2019年6月25日止。若超出使用期限外使用咨询报告，相关责任由咨询报告使用者承担；若报告使用期限内

6、，房地产市场或咨询对象状况发生较大变化影响咨询报告使用时，需委托咨询机构重新咨询。4.咨询委托人未提供咨询对象《产权证》，根据咨询委托人提供的《咨询委托书》可知，咨询对象房屋建筑面积为3628.99平方米，故本次咨询对象建筑面积设定为3628.99平方米。5.以上内容摘自咨询报告，欲全面了解咨询项目情况，应认真阅读咨询报告全文。重庆淇澳房地产土地资产评估有限公司法定代表人：2018年6月26日电话：023-6788909567889097传真：023-67889097重庆淇澳房地产土地资产评估有限公司地址：重庆市北部新区栖霞路18号19幢6楼邮编：401121目录估价师声明1咨询假设和限制条件

7、2一、咨询假设2二、咨询报告使用限制3咨询结果报告4一、咨询委托人4二、房地产咨询机构4三、咨询目的4四、咨询对象5五、价值时点10六、价值类型10七、咨询原则10八、咨询依据11九、咨询方法11十、咨询结果12十一、注册房地产估价师13十二、实地查勘期14十三、咨询作业期14附件154电话：023-6788909567889097传真：023-67889097重庆淇澳房地产土地资产评估有限公司地