重庆中鼎资产评估土地房地产估价有限责任公司

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1、重庆中鼎资产评估土地房地产估价有限责任公司房地产估价报告重庆中鼎【2017】评鉴字第36号估价项目名称:重庆市忠县人民法院执行案件涉及的重庆宝狮置业有限公司位于忠县复兴镇水坪小区的“新加坡生态城一期”1-4号楼155套住宅及31个商业门面的在建工程、6-13号楼64套花园洋房和2号车库137个车位的房地产市场价值评估估价委托人:重庆市忠县人民法院房地产估价机构:重庆中鼎资产评估土地房地产估价有限责任公司注册房地产估价师:周亚兰注册号:5020020022曹康林注册号：5120020204估价报告出具日期：从二〇一七年六月十九日致估价委托人函重庆市忠县

2、人民法院：我们受贵院委托，对重庆宝狮置业有限公司位于忠县复兴镇水坪小区的“新加坡生态城一期”1-4号楼155套住宅及31个商业门面的在建工程、6-13号楼64套花园洋房和2号车库137个车位的房地产的市场价值进行了估价，现将估价情况报告如下：1、估价目的获取估价对象在价值时点的市场价值，为委托方执行案件提供参考依据。2、估价对象重庆宝狮置业有限公司所属的位于忠县复兴镇水坪小区的“新加坡生态城一期”1-4号楼155套住宅及31个商业门面的在建工程、6-13号楼64套花园洋房和2号车库137个车位，建筑面积共计23,965.08平方米（不含137个车位的

3、建筑面积），及其分摊相应国有土地使用权面积，具体详见下表：估价对象位置估价对象范围房屋用途建筑结构土地用途土地使用类型规模1忠县复兴镇水坪小区1-4号楼155套住宅及31个商业门面的在建工程住宅及非住宅钢混城镇住宅、其他商服出让建筑面积17248.36平方米2忠县复兴镇水坪小区6-13号楼64套花园洋房住宅钢混城镇住宅、其他商服出让建筑面积6716.72平方米3忠县复兴镇水坪小区2号车库137个车位非住宅钢混城镇住宅、其他商服出让137个3、价值时点2017年6月13日。4、价值类型本估价报告采用的价值类型为市场价值。市场价值是指估价对象经适当营销后

4、，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。5、估价方法本次估价采用比较法和假设开发法。6、估价结果:我们根据本次的估价目的，选用比较法和假设开发法，经分析测算，估价对象在价值时点满足估价假设限制条件下的估价结果见下表：估价结果汇总表币种：人民币估价对象及结果估价方法及结果测算结果估价结果比较法和假设开发法估价对象1总价（万元）5955.835955.83平均单价（元/m2)34533453估价对象2总价（万元）3195.443195.44平均单价（元/m2)47574757估价对象3总价（万元）992.4

5、4992.44汇总评估价值总值（万元）10143.7110143.71评估总价大写:人民币壹亿零壹佰肆拾叁万柒仟壹佰元整（￥10143.71万元）。详见评估结果明细表（附后）特别提示：1、本次估价目的为委托方执行案件提供市场价值参考依据，故未考虑估价对象被查封及原有的担保物权和其他优先受偿权对估价对象价值的影响。2、本次估价结论未考虑估价对象转让时会产生的税费。3、以上内容摘自本公司“重庆中鼎【2017】评鉴字第36号”房地产估价结果报告，欲了解本评估项目的全面情况，应阅读该房地产估价报告全文。重庆中鼎资产评估土地房地产估价有限责任公司法定代表人：二

6、〇一七年六月十九日目录致估价委托人函1注册房地产估价师声明1估价假设和限制条件2房地产估价结果报告5一、估价委托人5二、房地产估价机构5三、估价目的5四、估价对象5五、价值时点8六、价值类型8七、估价原则8八、估价依据9九、估价方法10十、估价结果12十一、注册房地产估价师12十二、实地查勘期12十三、估价作业期12十四、估价报告使用期限13附件：1、重庆市忠县人民法院委托司法评估函；2、估价对象位置图；3、估价对象实地查勘情况和相关照片；4、估价对象案例照片；5、重庆市建设工程竣工验收备案登记证（忠县建竣备字【2016】0026号）复印件；6、建

7、设工程竣工规划核实确认书（渝规忠核【2016】0031号）复印件；7、重庆市商品房预售（预租）许可证（忠国土房管（311预字第（1423）号、忠国土房管（311预字第（1432）号、忠国土房管（311预字第（1433）号、忠国土房管（311预字第（1407）号、忠国土房管（311预字第（1406）号、忠国土房管（311预字第（1410）号、忠国土房管（311预字第（1433）号复印件；8、建筑工程施工许可证（编号500233201505060201、500233201403270101、500233201311250101）复印件；9、重庆市房产面积

8、预测算报告书（编号：ZXFCY20140812-061、ZXFCY20140617-048、ZXFCY201