“房产税、城镇土地使用税、耕地占用税”

《“房产税、城镇土地使用税、耕地占用税”》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、“房产税、城镇土地使用税、耕地占用税”总结房产税城镇十地使用税耕地占用税定义是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税是以城镇土地为征税对彖，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，就其实际占川的耕地面积征收的一种税。性质财产税资源税特定目的税（兼具行为税和资源税）纳税人产权属国家的，经营管理单位纳税；属集体和个人的，由集体和个人纳税；出典的，承典人纳税；产权氷确定或有纠纷的，代管人或使用人纳税；无租使用的，使用人纳税拥有土地使用权的单位和个人；不在十地所在地的，为实际使用人

2、或代管人；权属纠纷不确定的，为实际使用人；共有的，为共有各方（按建筑面积分摊）占用耕地建房或从事非农业建设的单位和个人征税对象城镇的经营性房产（不包含独立于房屋的建筑物，如水塔；包含与房屋不可分割的部分，如中央空调）国有土地耕地征税范围不含农村不含农村包含菜地、园地，也包含血塘等其他农业用地占用Z前三年内属于上述范围的，视同占用耕地。纳税依据余值（自己使用）租金（别人使用）实际占用的土地面积（］、测定面积2、未测定的按土地证面积3、未发证的，按中报血积，发证后再调整）占用耕地的面积，以平米计量1.行政单位自用免（国（-）法定免缴家机关、人民团体、军队）1.行政

3、单位自用免（国家（-）免征2.事业单位本身业务用机关、人民团体、军队）1.军事设施免（学校、医疗、敬老、2.事业单•位本身业务用2.学校、幼儿园、养老、医院幼儿、文体）免（学校、医疗、敬老、（二）减征3.宗教、公园、名胜自幼儿、文体）1.铁路线、公路线、飞机跑道用免3.宗教、公园、名胜自用停机坪、港口、航道减按每平4.个人非背业用免米2元5.中国人民银行总行白4.市政街道、广场、绿化2.农村居民占用耕地新建住用带宅，减半征收6.其他（危房停用后免5.直接用于农业生产征；因大修停用半年以6.自行开山天海整治的上；废弃土地，免征5-10年优惠税额计算余值：房产原值

4、*（1-扣除率）*1.2%租金：年租金*12%（-年一交）个人按市场价格出租，4%土地面积★定额税率（税率同档最高差20倍,整体最高差50倍经济落后地区，可适当降低，最多降30%）实际占用的耕地面积*定额税率（地区差别税率，经济特区等可适当提高,最多提高50%）■::在验收的次月增加原［换的配套设施，计入房产可扣除原价值；共担风险的，由被投资方特殊孑产余值纳税；规定！风险的，由投资方按照租、纳税；1赁：由承租人自合同次月:产余值纳税；〔值包含地价，宗地容积率•.5,2倍计算土地面积；!产，约定免租期的，免租:权所有人按原值纳税公园内索道经营用地，要缴税；占用耕

5、地环节，一次性课税临时占用的，在期限内恢复原状的，可全额退还建设直接为农业生产服务的生产设施，不征收基建工地，施工期间配套的工棚；地下人防设施;高校后勤实体；非营利性医疗、妇幼口川；老年服务H用；按规定价格出租的公有住房和廉租住房；向居民供热；按标准收取的高校学牛住猪租金的学生公寓；邮政部门在城区以外的房产7.非莒利医疗、妇幼自用8.企业办的学校、医院、托儿，能明确区分的9.免税单位无偿使川纳税单位土地免，反向要交（按建筑面积分）10.盐滩、盐矿的矿井用地；港口码头用地（二）省级确定的减免优惠1.个人所有的居住房屋；2.房产改革前的经租居民住房3.免税单位家属

6、宿舍；4.残疾人占一定比例的工厂5.各类学校、医院、托儿所；6.危险品库；7.向居民供热；纳税吋间生产经营当月；建成Z次丿验收次刀；交付使用次月；办理房屋权属转移、变更登记次月截止房产实物或权利状态发生变化的当月按年计算，分期缴纳次刀新征用耕地，自批准Z口起满1年时；新征用非耕地，B批准Z次丿J纳税截止土地权利发生变化的当月占用耕地环节,-次件课税纳税地点房产所在地土地所在地耕地所在::在验收的次月增加原值；［换的配套设施，计入房产原值后，可扌II除原价值；共担风险的，由被投资方按照房产余值纳税；!风险的，由投资方按照租金收入纳税；I赁：由承租人自合同次月按照

7、房产余值纳税；〔值包含地价，宗地容积率低于0.5,2倍计算土地面枳；:产，约定免租期的，免租期由产权所有人按原值纳税扩建：在验收的次月增加原值；对于更换的配套设施，计入房产原值示，可扣除原价值；投资：共担风险的，由被投资方按照房产余值纳税；不承担风险的，由投资方按照租金收入纳税；融资租赁：由承租人自合同次刀按照房产余值纳税；房产原值包含地价，宗地容积率低于0.5,2倍计算土地面积;出和L房产，约定免租期的，免租期山产权所有人按原值纳税