房地产项目工程造价的控制

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1、天津大学硕士学位论文房地产项目工程造价的控制TheControlofConstructionCostsinEstateProjects学科专业：工商管理研究生：查富军指导教师：查京民副教授天津大学管理与经济学部2012年5月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期：

2、年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日中文摘要随着国家对房地产项目宏观调控力度的持续，房地产企业如何适应形势，把握投资决策的方向，并加强在建项目的成本控制，是关系到企业发展的重要问题。为此，本文针对房地产企业当前面临的问题，从房地产

3、项目的投资决策阶段和项目实施的竣工结算阶段如何进行工程造价控制进行分析研究，为企业生存和发展从开发成本和效益的角度提出解决方案。首先，以A商业地产项目投资决策阶段的分析为例，从项目所在地区的社会经济宏观状况、周边环境、销售市场等进行研究，探讨每种因素对工程造价的影响及解决方案。而后，以某房地产公司的竣工结算流程为例，层层剖析竣工结算的造价控制要点，总结所采取的措施和解决办法。通过分析研究认为，投资决策阶段对工程造价的影响很大，优化控制效果显著。在项目竣工结算阶段需要项目全过程造价管理的积累和细致入微的具体工作的累积基础，如果在项目各个管理不善，会对结算工

4、作带来较大影响。所以，房地产项目工程造价控制的关键是，房地产企业从投资决策到竣工结算的全过程都要精细化管理，才能取得良好的绩效。关键词：房地产项目；工程造价控制；投资决策；竣工结算ABSTRACTAtpresent,governmentpersistsinmacroeconomiccoordinatingrealestateindustry.Itisessentialforrealestateenterprisetoadaptthetendency,adjustinvestmentdecisionsandstrengthenthecostofconstr

5、uctioncontrolofprojects.Thisarticle,hence,engagesindemonstratingcurrentchallengesthatrealestateindustryfacewithandanalyzingthecostcontrolprocessfrominvestmentdecision-makingtosettlementstageinordertoproposesolutionsweightingfordevelopmentcostsandbenefitsoftheenterprise.Theprimary

6、caseistoanalyzeinvestingstageofAcommercialrealtyproject.Discusseachfactorofrelevantcostoftheprojecttoformareasonablesolutionconcludedfromtheprojectareasocialmacroeconomicstates,surroundingsandsalesmarket.Furthermore,taketheexampleofasettlementprocessofacompletedconstructionprojec

7、ttoillustratemainpointsincontroltheprojectcostandsummarizemeasuresandsolutions.Inshort,throughevidentialinvestigationandaccurateresearch,itturnsoutthattheinvestmentdecision-makingmakesabigroleinassessingcostofprojects.Theoptimizationcontroleffectisremarkable.Incompletionsettlemen

8、t,costmanagementisoftenviewedasaworkwhic