浅析房地产项目工程造价控制

《浅析房地产项目工程造价控制》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、浅析房地产项目工程造价控制牟善跃大连七星房地产开发有限公司［摘要］木文以房地产项目为研究对象，分析了工程建设中造价控制存在的问题及对策。［关键词］工程造价；控制；房地产目前我国房地产市场的宏观形势严峻，在建设过程中，合理控制工程造价和节约资金对房地产企业来说意义重大。房地产项目投资可分为前期费用投资,括项目立项、报批、建设用地取得费用、前期动迁费用等；其次就是工程建设阶段费用投资，包括房屋建筑费用及各类配套设施建设费用等。后一项费用是房地产企业能够对其进行主动控制的，如能对其进行有效的控制，能降低工程成木,提高

2、经济效益同时有利于增强企业的市场竞争力。1工程造价的概念工程造价的直意就是工程的建造价格，是指进行某项工程建设所花费的全部费用，毡括建安工程费、设备工、器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等。工程造价有两种含义，从广义上讲，是指建设一项工程的预期开支和实际开支的全面固定资产投资费用；从狭义上讲，是指工程价格，即建筑产品价格。房地产项目工程造价控制就是要在工程建设过程中采取相应的措施和方法促使工程建设的实际投资合理有效的被使用，从而取得理想的经济和社会效益。2房地产项目造价控制存在的问题及对策2.

3、1工程设计阶段工程造价控制没有把设计阶段作为重点控制环节。K：期以来，许多房地产公司的管理层观念上的落后，只重视房地产项目实施阶段的工程造价控制，只看到实施阶段是建筑物实体资源消耗的主要阶段。没有看到在设计阶段进行工程造价制可以使工程造价构成更加合理；没奋看到在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动。故此就造成了普遍忽视项B设计阶段的造价控制，而把控制工程造价的主要精力放在工程预结算阶段，诸如审核施工图预算、结算建设安装工程价款，进行了静态的控制。这是一种重视“显性成本”的控制，而忽略对“隐性成本”的控制。据有

4、关资料统计，设计费用占整个项目全部费用的比例为1%左右，而对整个项0工程造价的影响确占到了80%左右。由此可见作为房地产公司要奋效地控制项0工程造价，就必须把重点从审查工程施工预结算转移到对设计阶段工程造价的确定和控制上来，抓住设计这个关键，就能做到未雨绸缪，将取得事半功倍的效果。0前应广泛推行工程设计招标制度以能够使建设单位在设计阶段提高设计质量、进行主动有效的投资控制。2.2工程施工阶段工程招投标管理不规范，工程造价难以控制。当前在招投标过程中存在着不合理的竞争。一些企业或个人将工程建设项B以不公正的手段进

5、行交易，工程指定关系单位，工程造价难以控制。冇些房地产企业采用邀请招标的方式进行施工单位的选择。邀请招标是指招标人邀请特定的法人或者K他组织投标。邀请招标是一种有限竞争的招标方式，它具有比较明显的缺点。比如潜在投标人可能被排除在外；投标人相互间围标或串标的可能性比较人；招标人与投标人容易相互勾结等等。要想减少围标、串标的可能性，就要扩大招标公告范围，尽量采用社会公开招标，让尽可能多的符合要求的施工企业参与投标。通过实行公开招标引进市场竞争机制，在满足工期和质量的前提下，选择投标报价最低或者经评审的合理最低投标报

6、价的投标人。合同条款制定不严密，导致索赔发生。合同签定得是否合理，直接影响到项目实施的成败和项目的经济效益，签定一个权利义务失衡的合同，最终是很难履行的，项B的经济效益也很难实现。所以合同条款的制定极其重要。在一些国外项0管理中，业主常聘请经验丰富的项B管理公司制定严密的合同条款，对承包商的条款制约非常全面，防止施工单位进场后以各种理由进行索赔。故此房地产企业应建立、健全合同的审核会签体系，在合冋文本形成过程中要经过各个职能部门的监督会签，明确各部门在合同签署中的职责，各专业部门要对合冋条款细心推敲，将业主风险

7、降低至最低。施工方案不合理，导致设计变更增加，直接影响工程质量和造价。施工组织设计是否合理不仅直接关系到施工质量，还会影响到工程造价。在项0开工前，除了应组织专家对施工组织设计进行审査外，还应对某些专项施工方案进行审查。选择合理的施工方案的同吋会减少设计变更的增加。故此选择技术先进、经济合理的施工方案非常重要。材料设备采购环节监控不力，导致材料设备质次价高。一个项0中材料和设备一般占全部工程费的70%左右，它对最终项S工程造价影响很大。所以必须对项0中的各个采购环节严格控制，制定明确而合理的流程、制度来奋效地降

8、低采购成本，优化配置项0资金。在房地产项0中要尽可能做到材料设备的集中批量采购。集中批量采购是市场经济发展的必然趋势，是实现降低采购价格的前提。因为集中批量采购具有价格优势。只奋集中采购才可能形成批量，才能得到供应商的价格优惠政策。同时批量采购主要是与具冇一定规模、信誉优良的设备供应商往来，能保证采购的材料设备质优价廉，以降低项0的生产成本。2.3工程竣工结算阶段现场签证与结算脱节，即