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《戴德梁行-合肥世贸城商铺部商业市场研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、合肥华邦．世贸城商业市场研究报告致[安徽华顺（地产）集团]序言DTZ戴德梁行将运用丰富策划与招商经验，发挥[合肥华邦．世贸城项目]的地利优势，并就市场的需求，利用商场及商户间的微妙关系及市场情况，提出最佳商业价值定位与商品组合建议。利用本行国际客户网络实现[本商场]以龙头商家催生特色商家的良性租户组合方案，方令整个商场的市场定位及发展潜力清晰可见，以充分激发目标供应商热情，最终达成优异的招商运营状况。Page1目录1合肥宏观经济概况及与周边城市经济数据比较2合肥市商圈布局与分析3主要竞争对手分析4主力租户访问5项目市场背景总结及定位/规划方向Page2第一部分.合肥宏观经济概况及与周边城市
2、经济数据比较Page3合肥宏观经济概况-重点摘要合肥市GDP持续稳定地增长,每年的增长率在15%以上,2008年合肥GDP总量达到1664.84亿元增长率为17.2%,增幅高于全省和全国.2008年合肥人均GDP34482元,居全国15位,比2007年的第33位提升了18位.合肥市人均可支配收入和人均消费都保持良好增长的前提下,人均消费支出的总值和增长率都高于人均可支配收入.合肥社会消费品零售总额保持年增长率18%以上,2008年合肥市社会消费品总额达到588.36亿元.而2009年第一季度,合肥实现消费品零售总额169.59亿元,增长20.3%,涨幅在全省17个市中排第二.市场活跃突出表
3、现在批发零售额20%的增长,和住宿和服务业的23%增长.DTZ观点——1)在全球金融危机的影响下,合肥市2008年消费市场仍保持良好;2)由于人均支出额大于收入的一个消费现象,表明消费者喜好的增强,也反映出消费者的消费支出不受收入的影响;3)社会消费品类零售额的增大,利于购物中心的发展.Page4合肥概况ò合肥是安徽省省会，位于中国中部长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。ò合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。ò2007年全市常住人口
4、为462.73万人Page5合肥GDP增长180030.00%1664.841600单位：亿元25.00%24.20%14001334.6122.30%21.60%120019.80%20.00%1073.7617.50%17.20%1000878.4115.00%800721.94590.1760010.00%4005.00%20000.00%200320042005200620072008生产总值增长速度合肥经济持续快速发展，以每年增长15%的速度，2008年GDP已达1664.84亿元。Page6合肥人均GDP增长4000030.00%3448235000单位：亿元25.50%25.
5、00%300002813422.56%21%20.00%2500019.10%2320318.90%16.80%195122000015.00%16377150001304710.00%100005.00%500000.00%200320042005200620072008人均生产总值年增长速度由于合肥经济稳定发展的因素，人均GDP呈每年15%的增长率，2008年合肥人均GDP34482元，居全国15位，比2007年提升了18位。Page7合肥人均可支配收入和消费支出人均可支配收入：人均消费性支出：1800060%1400050%46.70%160001559145%1175251%120
6、0050%140001342740%99361000035%120001101340%37%8165968430%100008000739830%25%800023%600021.70%6389504020%21.90%600020%18.20%16.10%400015%400013.70%10%10.30%10%200020005%00%00%2000200520062007200820002005200620072008人均可支配收入增长百分比人均消费支出增长百分比合肥市人均可支配收入和人均消费都保持良好增长的前提下,人均消费支出的总值和增长率都高于人均可支配收入.Page8合肥市宏观
7、经济与周边城市经济数据比较-重点摘要(比较城市:南京.长沙.郑州.武汉.南昌)合肥市2008年GDP总量和人均GDP总量在六个城市中都排名倒数第二,但GDP增长率以17.2%排名第一,人均GDP增长率也以22.56%的增长速度排名第二,落后于武汉(24.1%).在六对比城市中，合肥市进出口总额排名第三，以23.4％的增长远低于武汉16.9个百分点，排名第四.2008年社会消费品零售总额，合肥位居比较城市的第五,但是增长值
