基于价值链的我国商业地产运营模式研究

《基于价值链的我国商业地产运营模式研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、ARESEARCHONTHEBUSINESSMODELOFCHINA，SCOMMERCIALREALESTATEBASEDONTHEVALUECHAINTHEORYDissertationSubmittedtoNanjingUniversityofFinanceandEconomicsFortheAcademicDegreeofMasterofEconomicsBYDingYingSu[Jbybupervlsedby(Associate)ProfessorYuanXiaonengSchoolofInte

2、rnationalEconomyandTradeNanjingUniversityofFinanceandEconomicsApril2012学位论文独创性声明本论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或其它机构已经发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究的启发和所做的贡献均已在论文中作了明确的声明并表示了谢意。作者签名：]益日期：型兰：主：!!学位论文使用授权声明本人完全了解南京财经大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交

3、论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存论文。保密的论文在解密后遵守此规定。作者签名：!筮导师签名：2§2：幺透日期：之丝：墨：!￡摘要房地产行业的发展对国民经济、民众生活等有重大的影响，是国家的支柱产业之一。商业地产作为房地产业的一个类别，近几年的发展趋势非常迅猛。随着国家对住宅地产的严格控制，商业地产得到了更为迅速的发展。但在其发展过程中，也存在着不少问题，进而影响到我国商业地产的健康发展，因此，本文从价值链理论出发，对我国商业地产的

4、运营模式做较系统的分析。本文主要包括四个部分的内容：首先，介绍了商业地产的主要发展特点、发展趋势以及商业地产运营模式的一些概念等；其次，建立商业地产的价值链，并详细介绍商业地产价值链上的各个参与者，分析各个参与者的行为，以及各个参与者之间的关系；再次，介绍了目前我国商业地产中主要存在的“纯出售”、“只租不售”、“租售结合”三种模式，并深入分析了这三种模式的产生机制；最后，运用案例对上述三种模式进行了实证分析，并提出了适合未来我国商业地产发展的主要模式。本文的主要观点有：(1)商业地产价值链上的参与者主要

5、有政府、开发商、投资商、运营商、经营商以及消费者，它们从前到后是房屋物权或使用权的转移，而从后往前则是价值形成的一个反递过程。(2)商业地产运营模式主要受地产开发商的资金实力以及商业经营经验的影响。(3)商业运营是商业地产价值形成的核心过程，因此在我国商业地产的发展中，要加强商业运营的力度。关键词：商业地产；价值链；运营模式ABSTRACTThedevelopmentofrealestateindustryhasgreatinfluenceonnationaleconomyandpeople’Slife

6、，itisoneofthenationalpillarindustries．Asonepartofrealestate，thecommercialrealestateisdevelopingveryfasttheseyears．Astheresidentialpropertyhasbeenstrictlycontrolledbythegovernment，thedevelopmentofcommercialrealestatebecamemuchmorerapidinrecentyears．Howeve

7、rtherearestillmanyproblemsduringtheirdevelopingprocess，whichwillfurtheraffectthehealthydevelopmentofChina’Scommercialrealestate．ThispaperstartsfromthetheoryofvaluechainandsystematicallyanalyzesthebusinessmodelsofChina’Srealestate．Thispaperhasfourparts：fi

8、rst，itdescribesthemaincharacteristics，developmenttrendsofcommercialrealestateandthebusinessmodelofcommercialrealestate；then，thispaperestablishesthevaluechainofcommercialrealestate，anddescribestheparticipantsofthevaluechain