基于整合视角的商业地产开发运营模式研究

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1、学校代码：10036例矽手芗亏(节贸易声学工商管理硕士专业学位论文基于整合视角的商业地产开发运营模式研究培养单位：国际商学院专业名称：工商管理硕士研究方向：运营管理作者：赵世钗指导教师：邢小强论文日期：二。一三年五月簿心一适StudyonCommercialRealEstateDevelopmentandOperationModeBasedontheIntegrationPerspective学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的

2、作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：劢侈年S-月78日学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文；学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文，或

3、将学位论文的内容编入相关数据库供检索；保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：锄导师签名：邗小3垒＼沙侈年r月Ig日n0口7多年汐月』8日摘要随着政府对住宅地产宏观调控政策的升级和我国经济的高速发展，我国商业地产呈现出迅猛发展的态势，在建设规模和速度上已经超越了许多发达国家。然而，商业地产在快速发展的同时，也逐渐暴露出许多问题。我国大多数商业地产开发商是由住宅地产转型而来，相关知识和经验不足。他们沿用住宅地产的短线操作模式，使我国商业地产陷入困境，严重制约了商业地产的可持续发展。在传统商业地产开发模式中，开发商往往先规划建设后招商，使项目建设难以满足后期

4、经营管理的需要，项目招商面临巨大困难。从运营管理模式来看，商业地产主要分为只售不租、只租不售和租售结合三种模式。目前，我国商业地产的运营管理模式以只售不租为主。这种模式虽然有利于开发商快速回笼资金，但是导致了产权分散，使后期运营管理困难重重。本文针对传统模式中存在的种种问题，提出构建基于全寿命周期理论、价值链理论和逆向开发理论整合视角的商业地产开发运营模式。首先，商业地产，商业在先，地产在后。应该在前期系统市场调研和项目定位的基础上，先招商后规划设计，以保证项目建设符合经营者和运营者的需要。其次，根据国外的成功经验，本文指出我国商业地产运营管理模式的发展趋势必将是只

5、租不售，只有这样，才能保证项目的完整性，有利于后期开展统一的经营管理。最后，论文通过具体案例对所建立的商业地产开发运营模式进行了说明与阐释。关键词：商业地产，全寿命周期，价值链，逆向开发，开发运营模式AbstractAlongwiththeupgradeofmacro—controlpoliciesonresidentialrealestateandChina'srapideconomicgrowth，China’Scommercialrealestateispresentingatrendofleapfrogdevelopment，havingsurpassedm

6、anydevelopedcountriesinthescaleandspeedofconstruction．However,variousproblemsexposedwhilecommercialrealestatedevelopsquickly．Commercialrealestatedevelopersinchinaaremostlytumedfromresidentialrealestateones，lackingofrelativeknowledgeandexperience．T11eyfollowtheshort．termoperationmodeofr

7、esidentialrealestate，gettingcommercialrealestateintroubleandhavingseriouslyhampereditssustainabledevelopment．Intraditionalcommercialrealestatedevelopmentmode，developersoftenplanandconstructprojectsbeforebrandrecruitment，makingitsconstructiondifficulttomeettheneedsofoperationandmanage