商业地产开发运营模式研究

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1、WuhanInstituteOfTechnology硕士学位论文商业地产开发运营模式研究类型/领域：项目管理研究生：王砚指导教师：孙细明教授培养单位：管理学院二○一六年五月分类号：C93学校代号：10490学号：20120182密级：公开武汉工程大学硕士学位论文商业地产的开发和运营模式研究作者姓名：王砚指导教师姓名、职称：孙细明教授申请学位类别：工程硕士学科专业名称：项目管理研究方向：项目运营管理论文提交日期：年月日论文答辩日期：年月日学位授予单位：武汉工程大学学位授予日期：年月日答辩委员会主席：Developmentandoperationmodelofcomme

2、rcialrealestateAThesisSubmittedfortheDegreeofMasterMajor：projectmanagementCandidate：WangYanSupervisor：Prof.SunXimingWuhanInstituteofTechnologyWuhan,Hubei430073,P.R.China独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中己经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均

3、已在文中明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名；石方好＾，＾２０＾｜＾＾年月＞日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解我校有关保留＞使用学位论文的规定，即：我校有权保留并向国家有关部口或机构送适论文的复印件和电子版，允许论文被查阅。本人授权武汉工程大学研究生处可将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可１＾＾采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论义。保密０，在年解密后适用本授权书。＿＿本论文属于不保密巧＾＂＂（请在Ｗ上方框内打Ｖ）＾学位论文作者

4、签名；已指导教师签名；２〇４年女月心曰２０／《年方月＾曰摘要房地产行业自我国改革开放以来,逐渐发展成为国民经济的支柱产业，它在这几十年间发生的变化是巨大的，随着房地产开发建设的快速生长，对房地产项目进行的投资日趋增多，住宅类的房地产竞争愈来愈激烈，利润空间不断下滑，开发商一个月调价20次的局面已不复存在。在这种情况下，部分开发商逐渐开始向商业地产领域涉足，商业地产作为房地产行业的一个及其重要的组成部分，就在这个时候走进人民大众的视线。随着时间的推移，商业地产成为了房地产经济的一个载体，越来越突出的显示出自身对城市可持续发展的巨大推进作用。但是，商业地产的

5、迅速发展，并不能掩盖其在中国起步晚，概念提出晚，认知度低，著作理论文献有限，相关研究浅显、滞后，实际投资有一定的盲目性等等问题。商业地产也能看作是商业和地产二者之结合体，通俗来说是通过运营商业项目来使地产项目提升价值，但实际情况是因为房地产行业发展太快，利润诱惑太大，导致行业内鱼龙混杂，素质参差不齐，所以在贸贸然进入商业地产这个对专业知识要求更高的领域就遇到了更多问题，比如因为过于追求短期利益而使经营效率低下；因为专业化程度不高而使商业结构、规模有所偏差；因为经营不善而使资金压力大增等等。就目前中国商业地产市场来看，除了少数企业成功树立了品牌形象，形成了经典作品以外

6、，大多数企业在运营阶段都遇到了困难，形成了很多“烂尾楼”，所以这些问题和现象就需要我们关注和研究。本文通过对国内外学者研究商业地产的著作成果的搜集和综合，分析了我国商业地产的开发和运营的模式以及发展趋势，对优劣势进行对比，对其存在的问题进行了总结，查找了造成这些问题的原因。在此基础上，我想通过选取一个比较成功的大型综合体的实际操作案例进行研究，希望通过对其运营流程操作、核心竞争力等的分析，总结它的成功之处和不足的地方，提出对目前我国商业地产开发运营模式的一些建议，希望从事这个行业的开发企业能够在思路上有所转变，在实际操作过程中有所思考，能够重视学习，加快专业人才的培

7、养，积极学习吸收国内外的先进经验，拓展思维，拓宽渠道，重视后期物业的运营，能够把以往相对松散的单位I经营进行统一，实现多样化的消费形态，营造体验式消费环境，使商业项目良性经营，可持续发展，从而促使我国商业地产行业能够健康有序，蓬勃发展。最后本文总结了研究结论，并对商业地产行业的未来发展进行了展望。关键词：商业地产；开发模式；运营模式IIAbstractSincetherealestateindustrysinceChina'sreformandopeningup,andgraduallydevelopedintoapillarindustryofthenatio