基于服务型建造的建筑企业商业地产开发运营模式研究

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1、万方数据万方数据西安建筑科技大学硕士学位论文基于服务型建造的建筑企业商业地产开发运营模式研究专业：工业工程硕士生：张蒙蒙导师：仇国芳教授摘要随着产业结构的升级和服务经济时代的到来，建筑企业将从价值末端的施工建造向知识、技术、人力等资源密集型服务业转变，不断拓宽服务范围，开展新的经营模式是建筑企业构建核心竞争力的有效途径。特别是在我国经济高速发展，城市化步伐不断加快的大环境下，房地产市场得到了进一步发展，为商业地产提供了良好的发展契机，不少建筑企业纷纷进入商业地产领域，促使商业地产开发运营模式成为人们关注的焦点。本文将工业企业的服务型制造思想

2、引入建筑企业，探索商业地产的服务型建造开发运营模式。本文以提高建筑企业核心竞争力为主线，从制造业和建筑业的相似性入手，将工业企业的服务型制造经营模式引入建筑企业，提出服务型建造经营模式，将商业地产建筑企业的服务范围进一步延伸，形成了服务开发——服务建造——服务运营的新模式。主要研究内容包括：对已有的商业地产运营模式进行了分析，得出目前我国商业地产开发运营一体化的服务型理念不够深入；简述了企业竞争力和建筑企业战略联盟的相关理论，形成了本研究的理论基础；将工业企业的服务型制造思想引入建筑企业，提出了在服务型建造模式下的商业地产开发运营的战略联盟

3、体系，建立了建筑企业与开发商和商业管理公司的两个联盟体系；构建了战略联盟伙伴选择与评价的指标体系，以S建筑企业的商业地产建设项目为例，应用服务型建造联盟及其伙伴选择方法，形成了该建筑企业的服务体系。关键词：服务型建造；建筑企业；商业地产；战略联盟；开发运营模式万方数据西安建筑科技大学硕士学位论文StudiedontheDevelopingandOperatingModesofCommercialRealEstateofConstructionEnterprisesBasedonService-orientedConstructionSpec

4、ialty:IndustrialEngineeringName:ZhangMengmengInstructor:prof.QiuGuofangABSTRACTAstheupgradingofindustrialstructureandthetimeofserviceeconomyarecoming,constructioncompanies,transformingfromtheconstructionwhichisshortofvaluetoresourcesintensiveservicesliketheknowledge,techno

5、logyandlaborpower,continuouslybroadenthescopeofservices,andstartanewoperatingmethodwhichcanbeeffectiveactiontobuildupthecorecompetitivenessofconstructionenterprises.ParticularlyunderthecircumstancesofChina'seconomydevelopingspeedilyandtherapidexpansionofurbanization,theest

6、atemarkethasbeendevelopedfurther,providingaveryopportunityforthedevelopmentofcommercialrealestate,andnumerousconstructioncompaniesgointothedomainofcommercialrealestate,promotingthecommercialrealestatedevelopmentoperationmodeinthespotlight.Thispaperintroducesanideaofaservic

7、e-orientedmanufacturingofindustrialenterprisestoconstructionenterprises,alsoexploresservicebuildingdevelopmentofcommercialrealestateoperationmode.Thispaperfocusonimprovingthecorecompetitivepowerofconstructionenterprises,startfromthesimilarityofmanufacturingindustryandbuild

8、ingindustry,introducingtheservice-orientedmanufacturingmanagementpatternofindustrialenter