基于价值链分析的商业地产运营模式研究——以YW项目为例.pdf

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1、分类号密级公开编号硕士研究營像拾式题目基于价值链分析的商业地产运营模式研究以项目为例学院（所、中心）工商管理与旅游管理学院专业名称高级管理人员工商管理硕士（研究生姓名胡军学号导师姓名詹明安职称教授年月论文独创性声明及使用授权本论文是作者在导师指导下取得的研究成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，不存在剽窃或抄袭行为。与作者一同工作的同志对本研宄所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。现就论文的使用对云南大学授权如下：学校有权保留本论文（含电子版），也可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文；学校有权公布论

2、文的全部或部分内容，可以将论文用于查阅或借阅服务；学校有权向有关机构送交学位论文用于学术规范审查、社会监督或评奖；学校有权将学位论文的全部或部分内容录入有关数据库用于检索服务。内部或保密的论文在解密后应遵循此规定）研宄生签名：导师签名：日期：年月摘要我国商业地产无论从其投资总量的增长还是在房地产中所占比例的增长，都可以看出商业地产正处于快速发展的阶段。但由于建设商业地产的开发商多为从住宅开发产业直接过渡而来，这些开发商缺乏开发运营商业地产的专业经验，导致了其开发运营过程中出现了一系列问题。一方面，由于开发运营商对短期利益的重视，而忽视运营阶段的经营管理，导致商业地产开

3、发模式的不稳定，最终导致行业的不稳定；另一方面，开发运营商缺乏对商业地产价值链的认识，不能准确把握各主体及关键活动，处于盲目运营的状态。我国商业地产运营现在釆取的主要模式有；只售不租、只租不售、租售结合、不售不租和与商家联营几种模式。我国商业地产价值链的关键行为主体有：投资者、政府、开发商、运营商、消费者和经营者。不同的商业地产运营模式的优劣势不同，各主体的角色不一样，所获得的价值也不一样。商亚地产项目整体的价值实现是基于各主体协同合作，为着统一的目标—项目整体价值实现，而不是只考虑价值链上某一环节或节点的价值实现，谋求短期利益而忽视长远利益。本研究从价值链的角度出发

4、，系统地对我国商业地产运营模式进行研宄。首先，对我国商业地产现状和商业地产运营的模式现状和困局进行了探讨；其次，对商业地产价值链互动关系和价值流动进行了分析，并在此基础上对价值链上的关键主体的角色和市场行为进行了分析；再次，针对具体的各类商业地产运营的模式分别进行价值链分析；最后，对案例项目的运营模式进行概况分析。关键词：商业地产；价值链；运营模式AbstractThecommercialpropertyinChinaisrapidlydevelopedthatcanbeseenfromthetotalsizeofinvestmentandtheincreasedra

5、tioofinvestmentinrealestateindustry.Sincemostcommercialpropertydeveloperscomefromtheresidentialpropertydevelopingindustry,theylackprofessionalexperienceandknowledgeinoperationmanagementofcommercialproperty.Thererisesaseriesofproblems.Ononehand,developersemphasizeshort-terminterestsbutig

6、noreoperationcontrolinoperationstage,whichleadstounstableoperationmodels.Ontheotherhand,developersandoperatorshaveapoorunderstandingofthevaluechainofcommercialproperty,sotheycannotaccuratelycontroltherolesofkeyparticipantsandalsotheirbehaviors，“”，“，“““”，：目录躲本文研究背景研究意义文献综述国外文献综述国内文献综述本文研

7、宄内容本文研宄方法商业地产运营模式概述商业地产的概述商业地产的概念商业地产的分类商业地产的特点我国商业地产发展现状我国商业地产发展面临的主要问题商业地产运营模式的概述商业地产运营模式的概念我国商业地产运营模式的现状及问题我国商业地产运营模式的类型只售不租模式只租不售模式不售不租模式租售结合模式与商家联营模式商业地产价值链的构建和分析商业地产价值链的构建价值链理论商业地产价值链的构建3.2商业地产价值链相关主体分析商业地产价值链相关主体角色分析商业地产价值链相关主体的相互关系商业地产运营模式价值链分析商业地产运营模式的影响因素商业地产各类型运营模式价值