基于价值链分析商业地产定位的研究

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1、图内图书分类号：F293.35国际图书分类号：332.7管理学硕士学位论文基于价值链分析的商业地产定位的研究硕士研究生：崔胜和导申请师：王威副教授学位：管理学硕士学科、专业：土地资源管理所在单位：管理学院答辩日期：2007年7月授予学位单位：哈尔滨工业大学ClassifiedIndex:F293.35U.D.C.:332.7DissertationfortheMasterDegreeofManagementTHERESEARCHOFCOMMERCIAL-REALESTATEBASEDONTHEVALUECHAINANALYSISCandidate：Supervisor：AcademicDeg

2、reeAppliedfor：Specialty：Affiliation：DateofDefence：Degree-Conferring-Institution：CuiShengheAssociateProf.WangWeiMasterofManagementLandResourceManagementSchoolofManagementJuly,2007HarbinInstituteofTechnology哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文摘要近年来，伴随着住宅地产的大规模开发，商业地产也逐渐受到开发商、投资者和经营者的青睐，很多城市都在建设一些大型的商业地产项目。但是，在商业地产的开发越来

3、越热的背后，也出现了空置率越来越高的现象，造成了社会财富的浪费。究其原因，很大程度上是因为在开发前的很多商业地产开发商以对住宅开发的定位经验对商业地产的开发进行定位，没有意识到由于商业地产同时具有商业和地产的双重属性，商业地产的定位有着自身的特点。因此对商业地产的定位进行研究，有重要的现实意义。本文以商业地产价值链为主线，将消费者行为学、商圈理论、房地产投资学、城市土地经济学等多方面学科融入了对商业地产的研究中，通过对价值链上的各个环节对商业地产定位的影响的分析，对商业地产定位进行了研究，并采用定性分析和定量分析结合的方法，使研究过程系统和全面。针对商业地产的发展现状，提出了所要研究的问题，并

4、对国内外相关的研究作了综述和评价。通过总结国内外的一些研究成果，提出了论文的研究路线，即对商业地产的选址定位、客户定位、经营模式定位、业态定位和规模定位依次进行研究，其次，着重对商业地产价值链进行了研究，对组成商业地产价值链的政府价值链、开发商价值链、投资者价值链、经营者价值链和消费者价值链进行了分析，阐述了这五个方面的相互联系和相互影响。这部分的研究将成为后面对商业地产定位研究的理论基础。再次，以分析商业地产价值链上的各环节为主线，应用商圈理论、消费者行为理论、城市规划等理论，对商业地产的定位进行了系统分析。最后，在定性研究的基础上，构建了商业地产定位的评价指标体系，应用层次分析法对南方某市

5、的TH购物广场项目进行了定位评价。关键词定位；商业地产价值链；商业地产定位评价-I-哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文AbstractInrecentyears,accompaniedbyalarge-scaleresidentialrealestatedevelopment,Commercialrealestatehasalsobeenselectedbydevelopers,investorsandoperatorsasthefavor,becausemanycitiesarebuildingsomelargecommercialrealestateprojects.However,beh

6、indtheincreasinghotofthecommercialrealestatedevelopment,therearehighvacancyratesincreasingphenomenonhappening,whichislargelybecausemanycommercialrealestatedevelopersmaketheexperienceofresidentialdevelopmentexperienceasthecommercialrealestatedevelopment,havenotfullybeenawareofbothcommercialrealestate

7、andcommercialrealestatefeaturesofthecommercialrealrestate.Therefore,itisveryimportanttomakesomeresearchoncommercialrealestatepositioning.Duetotheallkindsoffactorsbeingconsideredwhenpositioningthecomme