我国房地产税制改革的目标及路径研究

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1、分类号：学校代码：10139学号：2011020110密级：公开硕士学位论文类别：全日制硕士研究生中文题目：我国房地产税制改革的目标及路径研究英文题目:ResearchgoalandpathofChina'staxsystemreformofrealestate学科门类：经济学学科名称：财政学研究方向：税收理论与实务研究生：李永超指导教师：张贵教授二○一四年六月万方数据独创性（或创新性）声明本人声明所呈交的论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除了文中特别加以标注和致谢中所罗列的内容以外，论文中不包含其他人已经发

2、表或撰写过的研究成果。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切相关责任。学位论文作者签名：日期：关于论文使用授权的说明学位论文作者了解内蒙古财经大学有关保留和使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属内蒙古财经大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后遵守

3、此规定）保密论文注释：本学位论文属于保密在年解密后适用本授权书。非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。学位论文作者签名：指导教师签名：日期：日期：万方数据摘要房地产税制是一个比较古老的税种，从本质上来说它属于财产税。从全世界的角度看，房地产税一般作为地方政府的主要财政收入。我国房地产税制体系形成的时期较早，不能再适应我国现阶段的经济发展状况，改革我国的房地产税制是目前财政学界的一个重要任务。房地产税具有很多其自身独有的功能，可以促进房地产相关资源的合理利用、引导房价回归理性、以及调节收入再分配等，完善我国现行的

4、房地产税制具有重大的意义。本文通过对我国现行的房地产税制进行分析发现我国现行的房产税制存在几个重要缺陷：首先，房地产税制的设计没有考虑到调节收入分配。在我国现在的经济形势下，我国的东西部地区，城乡之间都存在巨大的贫富差距，而且从长期看这个贫富差距会越来越大，因此我国的房地产设置上必须考虑这一情况。其次，现行的房地产税没有能够起到合理的资源配置功能。在保有环节的税种不能起到抑制投机的作用，通过完善现行的房地产税制，使得房地产税制能够配置资源，引导房地产资源合理的流动，并能在一定范围内调控房价。再次，结合我国的中央政府和地方政府之间

5、的事权和财权现状，通过分析房地产税制体系的问题并结合中央、地方政府的财政收支数据，得出房地产税制的设计必须要满足地方政府财政收入的可持续发展。房地产税收制度的特点，决定了我国进行房地产税制设计时必须要面对的复杂情况，本文通过发现问题，找到了我国房地产税制改革的目标。根据目标并且结合沪、渝房地产税制改革的经验，提出了我国房地产税制改革的路径和配套条件。关键字：房地产税制收入分配资源配置财政收入万方数据ABSTRACTRealestatetaxisarelativelyoldtax,itsessenceispropertytax.F

6、romtheworldpointofview,therealestatetaxisgenerallyusedasthemainrevenueoflocalgovernment.Theformationofourtaxsystemoftherealestateearly,can'tadapttotheeconomicdevelopmentinthepresentstageofchina.ToimproveChina'srealestatetaxsystemisanimportanttaskinfinancefieldatprese

7、nt,becausetherealestatetaxhasitsownuniquefunction,canpromotetherealestaterelatedresourcesreasonableuse,guidehousingpricesreturntoarational,andregulatetheredistributionofincome,isofgreatsignificancetoimproveChina'scurrentrealestatetaxsystem.BasedonChina'scurrentreales

8、tatetaxsystemfoundthatChina'scurrentrealestatetaxsystemhasseveralimportantdefect:Firstofall,thedesignofrealestatetaxsystemdoesnotta