我国房地产税制改革应用的研究

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1、.引言自2016年5月1日开始，针对我国房地产业开展了营业税改征增值税的政策。由于房地产业作为我国税收的主要支撑，故而其施行“营改增”的措施势不可挡、一触即发，这项政策的措施对于房地产业税制的影响，必然是一个值得我们探究的话题。同时，我国房地产业竞争激烈，为了抑制房价上涨，提高财政收入，完善我国的房地产税制的改革迫在眉睫。..摘要本文首先从我国房地产税制的概况入手，探究了我国房地产税制的现状及改革的发展历程，指出了现阶段我国房地产税制存在的问题，并在此基础上剖析问题的原因，随后通过我国土地增值税税负水平进行案例分析，最后对于符合我国房地产税制改革的客观实际提

2、出相应措施。关键词：房地产税制营改增案例分析..AbstractFirstlyfromthegeneralsituationofChina'srealestatetaxsystemofprobesintothecourseofdevelopmentofthecurrentsituationandreformofrealestatetaxinourcountry,pointsouttheproblemsexistingatthepresentstageofChina'srealestatetaxsystem,andonthisbasis,furtheranal

3、ysisofthereasons,thenthroughthelandofourcountryincreasevaluetaxlevelofcaseanalysis,finallytoconformtotheobjectiveactualityofthetaxsystemreformofrealestateofourcountryputsforwardthecorrespondingmeasures.Keywords:RealestatetaxBTreformstoVATCaseanalysis..目录1绪论11.1房地产税制的概况1.2我国房地产税制的发展

4、历程1.3我国房地产税制的现状2我国现行房地产税制存在的问题分析2.1“税”与“费”体系不合理,费重于税2.2“营改增”导致房地产业税负不降反增2.3房地产业重复征税严重3我国现行房地产税制存在的原因分析3.1房地产业相关制度落后3.1.1征管权限不明确3.1.2产权登记制度不完善3.1.3房产评估制度不完善3.2“营改增”后税负受增值税税率、可扣进项税额的影响3.3税种繁多，存在重复征收现象3.3.1土地増值税的计税方式相对复杂3.3.2政府部门征管不善3.3.3企业的税收行为4案例分析——我国土地增值税税负水平分析4.1我国土地增值税税收发展现状4.1.

5、1土地增值税的定义4.1.2近十年我国土地增值税税收情况4.2我国土地增值税税负水平分析4.3我国土地增值税税负水平不稳定的原因分析5改革和完善我国房地产税制的建议5.1完善房地产税制的税收立法及制度5.1.1建立完善的房地产产权法律体系...5.1.2营造良好的地方政治环境.5.1.3建立规范的财政分权制度.5.2加快房地产税制的“营改增”改革5.2.1.加强税收计算的改革，制定合理的税率5.2.2.增值税和土地增值税合并5.3明确相关税收政策，完善税制征管手段5.4借鉴美国房地产税制6结论..7参考文献8致谢..1.绪论1.1房地产税制的概况房地产税制是

6、指各种房地产税种的汇总与结构框架的制度，是为了方便国家调控房地产市场的经济活动的强力杠杆。其中，房地产是指作为财产的房地产和财产的各种权益的总称。1.2我国房地产税制的发展历程随着我国房地产税制的诸多改革和我国的整体税制的变迁，这对经济体制的演变、政策变化等也有着密切的关系，也与中国房地产行业的崛起和变迁有着密切的关系。如图1.2，列举了我国改革开放以来房地产税制的重点改革事件。图1.2我国现行房地产税制发展历程目前我国围绕产权取得、保留、流转税的三个阶段，更多的税收、更多的环节、多个固有的复合税制，对调整优化配置土地资源，加强完善土地所有权和土地集中投入使

7、用发挥了重要作用。1.3我国房地产税制的现状..现阶段，针对我国房地产行业的税种有10多种。详情见表1.3.1。根据最普遍的分类方法，房地产业的税种大致可分两类:开发流通环节税和保有环节税。表1.3.1房地产主要税种房地产税制中虽有诸多税种，但最为重要的分类为“五税”和“七税”。其中，“五税”包括房产税，土地使用税，土地增值税，契税，耕地占用税。据统计，2015年房地产“五税”总收入为13315.8亿元，但较2014年下降了3.6个百分点，是15年以来增幅首次由正转负。自2009年以来，房地产税收增幅逐年降低，表明房地产市场发展的步伐，从高速转向平稳。201

8、5年，房地产市场进一步分化，除了一线城市和少许二线城