同安项目前期调研报告

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1、同安区市场调研报告2007年1月目录【壹】宏观环境分析【贰】同安房地产市场分析【壹】宏观环境分析一、“海峡西岸经济区”列入国家十一五规划，厦门迎来新一轮的跨越发展期厦门一、“海峡西岸经济区”列入国家十一五规划，厦门迎来新一轮的跨越发展期厦门1、“海峡西岸经济区”列入国家十一五规划，厦门作为海峡西岸经济区的重要中心城市在全国发展大格局中的地位将会极大提升，厦门将进入一个快速发展的历史时期。2、城市建设中心向岛外转移，十一五期间城市发展空间主要向海湾地区和内陆腹地拓展；发展岛外将成厦门市经济发展的重要战略。二、同安

2、区土地资源、生态资源丰富，将建设成为厦门岛外重要的生态型现代化新城区1、生态环境优越区内工业污染、生活污染较轻，生态环境相对较好；山区森林、水果资源丰富，并以探明多处地热、矿泉水资源，具有开发生态、休闲旅游的基础条件。2、人文底蕴深厚同安是千年古城，文物古迹较多，具有厚重的文化底蕴和丰富的传统文化资源。3、同安土地面积广阔土地总面积657.59平方公里,占全市面积的1565.09万平方米的40%，为厦门市土地面积最大的区。4、工业发展快速经过多年努力，同安区建材、纺织、食品加工等已经形成了一定的规模；目前正面临厦门本岛

3、工业企业外迁的契机。同安拥有便利交通条件和较多的工业用地，对于接纳岛内工业企业外迁有很大优势，对于同安区进行工业企业升级无疑是一次难得的机遇。二、同安区土地资源、生态资源丰富，将建设成为厦门岛外重要的生态型现代化新城区三、在厦门新一轮跨越增长中，同安区将扮演重要角色1、区位、交通是同安区发展的最大劣势，未来交通设施的改善，将有效促进区域的发展2008年7月1日，双向8车道——集美大桥将建成通车2009年，双向6车道————翔安海底隧道力争通车（东）；同安区将与岛内车程在30分钟内。同安区与岛内将更加紧密的联系在一起。三

4、、在厦门新一轮跨越增长中，同安区将扮演重要角色2、三大重要基地构建新同安经济①工业基地：25平方公里。②物流集散基地：面积约6平方公里。③休闲旅游基地：同安将建设成为“厦门市重要的休闲旅游基地。”未来五年，城市发展的总体布局是将“一湾、三片”。同安城市化水平力争达到40%，最终实现后将新增10万产业工人。3、未来五年区域经济将迎来跨越式增长未来五年受厦门本岛工业企业外迁、海峡西岸经济区建设和厦门城市扩展的契机。未来五年区域经济将迎来跨越式增长。2010年全区生产总值（GDP）预计达300亿元，年递增32.3％。三

5、、在厦门新一轮跨越增长中，同安区将扮演重要角色三、在厦门新一轮跨越增长中，同安区将扮演重要角色4、未来五年受工业集中区的带动，将增加10万以上的产业员工目前全区常住人口：33.9万，户籍人口：29.9万外地人口：4万。据了解工业集中区的带动，将增加10万以上产业员工，将带来大量住宅需求。四、同安区与岛外其它各区的对比分析1、同安是岛外各区中距岛内地理距离最远的区从地理区位上分析，在岛外四个区中，同安是距岛内地理距离最远的区，接受岛内辐射较弱，造成同安近年发展的缓慢。同安区集美区海沧区翔安区四、同安区发展面对的挑战2、在

6、大海湾型城市的拉动下，岛外各区凭借各自优势正处于快速发展阶段；同安以其自身优势也将呈快速发展态势。海沧区域定位区域优势区域劣势现代化的工业区、港区、新市区是岛外各区距厦门中心城区最近的区；海沧新城区的高起点、完善规划；丰富的海景、湖景资源；1、区域内生活、商业配套尚有待完善2、未来石化基地污染问题集美现代化综合性城区1、拥有深厚的人文教育环境2、丰富的海景资源3、园博园、大学城、西客站等大型设施的规划建设4、三大进出岛路线的建设，将有力拉近集美与岛内的距离1、房地产以新区开发为主，生活配套有待完善；翔安厦门未来的城市副

7、中心1、拥有漫长的海岸线，规划为厦门重要的港区。2、翔安海底隧道的建成，区域内距离观音山CBD商务区只有十分钟车程3、丰富的土地资源，有着广阔的可开发空间。4、火炬园1000亿产值新区的建立，将有效促进区域发展5、翔安新城的高起点规划1、新兴开发区，生活、交通机能不完善。2、土地开发成本已处于较高水平；同安工业、居住、风景旅游为主1、深厚的历史底蕴。2、丰富的土地、劳动力资源3、未来发展以工业主导的区域，经济将迎来跨越式增长4、拥有岛外最为完善的生活、商业配套1、是岛外各区中距岛内中心区最远的区2、老城区，城市环境较为

8、杂乱；【贰】、房地产市场分析华森/T2006G10楼面价：1820元/㎡员当新市区T2005G02楼面价：1433元/㎡同安房地产/T2004G03楼面价：1363.6元/㎡本案楼面价：1980元/㎡华森/T2005P01楼面价：2108元/㎡厦航/T2006G01楼面价：1583.42元/㎡振华投资/T2006G02楼面价：13