珠海淇澳岛项目前期调研报告

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1、珠海淇澳岛项目前期调研报告一、珠海市概况 2二、珠海市宏观经济概况 3(一)国民经济持续稳定增长,固定资产投资额快速回升 3(二)人口总数增长缓慢 4(三)人均可支配收入逐年提高 4三、珠海市房地产市场概况 5(一)板块总括 5(二)近两年房地产市场主要指标及销售特点 6(三)当前珠海市房地产市场的主要特点: 7四、唐家湾片区典型楼盘分析 11(一)唐家湾片区概况 11(二)典型楼盘分析 12五、项目概况 14(一)项目区域位置 14(二)淇澳岛概况 15(三)项目指标及由来 16(四)基地地形、地貌和地质条件 17六、项目SWOT分析 

2、26(一)项目的优势分析 26(二)项目的劣势分析 27(三)项目的威胁分析 27(四)项目的机会分析 27七、项目的结论和建议 27以下内容免费阅读珠海淇澳岛项目前期调研报告一、珠海市概况 2二、珠海市宏观经济概况 3(一)国民经济持续稳定增长,固定资产投资额快速回升 3(二)人口总数增长缓慢 4(三)人均可支配收入逐年提高 4三、珠海市房地产市场概况 5(一)板块总括 5(二)近两年房地产市场主要指标及销售特点 6(三)当前珠海市房地产市场的主要特点: 7四、唐家湾片区典型楼盘分析 11(一)唐家湾片区概况 11(二)典型楼盘分析 1

3、2五、项目概况 14(一)项目区域位置 14(二)淇澳岛概况 15(三)项目指标及由来 16(四)基地地形、地貌和地质条件 17六、项目SWOT分析 26(一)项目的优势分析 26(二)项目的劣势分析 27(三)项目的威胁分析 27(四)项目的机会分析 27七、项目的结论和建议 27    一、珠海市概况珠海市位于广东省珠江口的西南部。东与香港隔海相望,相距仅36海里,最近的牛头岛相距仅3海里;南与澳门相连,西邻新会、台山市,北与中山市接壤,距广州市约140公里。1979年珠海建市,1980年建立珠海经济特区。是珠江三角洲中心城市之一,东

4、南沿海重要的风景旅游城市。行政辖区总面积7653平方公里,其中陆域面积约1687.8平方公里。珠海市划分为香洲区、金湾区、斗门区。其中香洲区包括主城区(新老香洲、吉大、拱北、前山和南湾城区)、唐家湾新城和横琴新城。九州港口岸是中国最大的水路口岸,拱北口岸是中国第二大陆路口岸。珠海市城市建成区绿化覆盖率达45%,人均公共绿地21.41平米;森林覆盖率33.2%,全市已建成各级自然保护区和森林公园11个,自然保护区面积逾180平方公里,覆盖率达10.7%。2003年末全市总人口127.89万人。其中,户籍人口82.02万人,外来暂住人口45.

5、87万人。规划2005年达到149万人。二、珠海市宏观经济概况(一)国民经济持续稳定增长,固定资产投资额快速回升    (上表中增长率数值根据历年GDP绝对值计算而出,未考虑价格变化因素。以下正文中的有关增长比例的数据是根据可比价格计算得出数据;以下情况雷同)根据统计公报,珠海市2002年国内生产总值406.26亿元,比2001年增长12.4%。2003年生产总值为476.73亿元,比2002年增长18.1%。从珠海市历年国内生产总值的统计来看,多年来珠海市的经济快速发展,国内生产总值稳步增长,并始终保持11%以上的增幅。值得一提的是近年

6、珠海市以电子信息为代表的高新技术产业发展迅猛,软件产业发展势头强劲。2002年全市高新技术产品产值218.35亿元,占全市工业总产值的27.6%。软件产品产值23亿元,增长44.0%。经省认定的软件企业116家,开发的各类软件产品395件。2003年高新技术产品产值342.58亿元,比上年增长35.0%,占工业总产值的33.1%。经省认定的软件企业有158家,开发的各类软件产品545件,软件产品产值35亿元,比上年增长50.1%。截至2003年底,相继建立3个国家级、10个省级工程技术研究开发中心,1个"863计划"成果转化基地。随着经济

7、的迅速发展,全社会固定资产投资额也从1996年的谷底开始回升并逐年加大,尤以2000年以后更为明显。2002年固定资产投资120.35亿元,比上年增长14.8%,2003年固定资产投资140.83亿元,比上年增长16.8%,增幅提高1.9个百分点,比1996年的65.74亿元已增加一倍有余。 (二)人口总数增长缓慢珠海市总人口自1994年突破100万大关之后,9年来增加了约25万人,总增长率为24%,其中户籍人口增加21.36万人,增幅35%,年均增幅3.9%左右,暂住人口增加3.48万人,增幅仅8.2%。可见近几年中除了户籍人口的增长外

8、(而其中又包括了部分通过购房入户的户籍人口),暂住人口增长几乎停顿(年均暂住人口总量基本维持在45万人左右),反映了珠海市虽然经济总量在不断增加,但增加的就业机会并不乐观,对外来人员的吸引力在

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1、珠海淇澳岛项目前期调研报告一、珠海市概况 2二、珠海市宏观经济概况 3(一)国民经济持续稳定增长,固定资产投资额快速回升 3(二)人口总数增长缓慢 4(三)人均可支配收入逐年提高 4三、珠海市房地产市场概况 5(一)板块总括 5(二)近两年房地产市场主要指标及销售特点 6(三)当前珠海市房地产市场的主要特点: 7四、唐家湾片区典型楼盘分析 11(一)唐家湾片区概况 11(二)典型楼盘分析 12五、项目概况 14(一)项目区域位置 14(二)淇澳岛概况 15(三)项目指标及由来 16(四)基地地形、地貌和地质条件 17六、项目SWOT分析 

2、26(一)项目的优势分析 26(二)项目的劣势分析 27(三)项目的威胁分析 27(四)项目的机会分析 27七、项目的结论和建议 27以下内容免费阅读珠海淇澳岛项目前期调研报告一、珠海市概况 2二、珠海市宏观经济概况 3(一)国民经济持续稳定增长,固定资产投资额快速回升 3(二)人口总数增长缓慢 4(三)人均可支配收入逐年提高 4三、珠海市房地产市场概况 5(一)板块总括 5(二)近两年房地产市场主要指标及销售特点 6(三)当前珠海市房地产市场的主要特点: 7四、唐家湾片区典型楼盘分析 11(一)唐家湾片区概况 11(二)典型楼盘分析 1

3、2五、项目概况 14(一)项目区域位置 14(二)淇澳岛概况 15(三)项目指标及由来 16(四)基地地形、地貌和地质条件 17六、项目SWOT分析 26(一)项目的优势分析 26(二)项目的劣势分析 27(三)项目的威胁分析 27(四)项目的机会分析 27七、项目的结论和建议 27    一、珠海市概况珠海市位于广东省珠江口的西南部。东与香港隔海相望,相距仅36海里,最近的牛头岛相距仅3海里;南与澳门相连,西邻新会、台山市,北与中山市接壤,距广州市约140公里。1979年珠海建市,1980年建立珠海经济特区。是珠江三角洲中心城市之一,东

4、南沿海重要的风景旅游城市。行政辖区总面积7653平方公里,其中陆域面积约1687.8平方公里。珠海市划分为香洲区、金湾区、斗门区。其中香洲区包括主城区(新老香洲、吉大、拱北、前山和南湾城区)、唐家湾新城和横琴新城。九州港口岸是中国最大的水路口岸,拱北口岸是中国第二大陆路口岸。珠海市城市建成区绿化覆盖率达45%,人均公共绿地21.41平米;森林覆盖率33.2%,全市已建成各级自然保护区和森林公园11个,自然保护区面积逾180平方公里,覆盖率达10.7%。2003年末全市总人口127.89万人。其中,户籍人口82.02万人,外来暂住人口45.

5、87万人。规划2005年达到149万人。二、珠海市宏观经济概况(一)国民经济持续稳定增长,固定资产投资额快速回升    (上表中增长率数值根据历年GDP绝对值计算而出,未考虑价格变化因素。以下正文中的有关增长比例的数据是根据可比价格计算得出数据;以下情况雷同)根据统计公报,珠海市2002年国内生产总值406.26亿元,比2001年增长12.4%。2003年生产总值为476.73亿元,比2002年增长18.1%。从珠海市历年国内生产总值的统计来看,多年来珠海市的经济快速发展,国内生产总值稳步增长,并始终保持11%以上的增幅。值得一提的是近年

6、珠海市以电子信息为代表的高新技术产业发展迅猛,软件产业发展势头强劲。2002年全市高新技术产品产值218.35亿元,占全市工业总产值的27.6%。软件产品产值23亿元,增长44.0%。经省认定的软件企业116家,开发的各类软件产品395件。2003年高新技术产品产值342.58亿元,比上年增长35.0%,占工业总产值的33.1%。经省认定的软件企业有158家,开发的各类软件产品545件,软件产品产值35亿元,比上年增长50.1%。截至2003年底,相继建立3个国家级、10个省级工程技术研究开发中心,1个"863计划"成果转化基地。随着经济

7、的迅速发展,全社会固定资产投资额也从1996年的谷底开始回升并逐年加大,尤以2000年以后更为明显。2002年固定资产投资120.35亿元,比上年增长14.8%,2003年固定资产投资140.83亿元,比上年增长16.8%,增幅提高1.9个百分点,比1996年的65.74亿元已增加一倍有余。 (二)人口总数增长缓慢珠海市总人口自1994年突破100万大关之后,9年来增加了约25万人,总增长率为24%,其中户籍人口增加21.36万人,增幅35%,年均增幅3.9%左右,暂住人口增加3.48万人,增幅仅8.2%。可见近几年中除了户籍人口的增长外

8、(而其中又包括了部分通过购房入户的户籍人口),暂住人口增长几乎停顿(年均暂住人口总量基本维持在45万人左右),反映了珠海市虽然经济总量在不断增加,但增加的就业机会并不乐观,对外来人员的吸引力在

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