珠海淇澳岛旅游地产策划方案_116ppt_2009年ppt课件

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1、2009.9淇澳岛旅游地产策划案ZHUHAIQI’AOISLANDTOURISMPROGRAMMING珠海市淇洲岛影视城有限公司宏观形势与政策分析确定概念构想与开发策略投资方初步构想投资方初步构想的预POE政府规划的预POE地段规划条件与要求投资方构想的需求条件比较、分析比较、分析策划思路政府需要企业诉求总体概念政府其它客观限制条件结论企业其他客观限制条件策划目标上篇：淇澳岛策划案基础分析发展定位功能分区产品策划人口容量结语下篇：项目策划场地分析总体构思规划构想人口容量重要节点结语上篇：淇澳岛策划案ZHUHAIQI’

2、AOISLANDTOURISMPROGRAMMING淇洲岛影视城有限公司基础分析地理区位政策导向问题搜寻核心优势市场需求开发模式6淇澳岛珠海香港澳门淇澳岛中国，珠三角，港，澳，珠，淇地理区位淇澳全岛面积：陆地19平方公里，含海域总计26.512平方公里。7珠海定位为旅游城市、珠江口西岸核心城市：“加快建设珠海高栏港工业区、海洋工程装备基地、航空产业园区和国际商务休闲旅游度假区”——摘自2008年国家关于《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》“具有国际影响的、以休闲康体度假、海洋海岛生态旅游、会议会展为特色的旅游产业”——

3、摘自《珠海市旅游发展总体规划（2007-2020）》政策导向“大力发展高端服务业、高端制造业和高新技术产业”——摘自《中共珠海市委、珠海市人民政府关于建设生态文明新特区、争当科学发展示范市的决定》《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》明确珠海为珠江口西岸核心城市，要求珠海建设珠江口西岸交通枢纽城市，加快建设高栏港工业区、海洋工程装备制造基地、航空产业园区和国际商务休闲旅游度假区，把珠海建设成为现代化区域中心城市和生态文明新特区、科学发展示范市。政策导向政策导向珠海城市总体规划大格局一条主轴（从情侣路到珠海大道）两大板块（

4、东部，西部）若干组团淇澳岛位于东部高新区经济振兴板块中珠海旅游有什么?山海风光、浪漫之城地理优越，交通便捷淇澳大桥港珠澳大桥深中大桥潜在规模的大型会展旅游市场宜居环境，浪漫氛围问题搜寻不同层次高端市场目标人群11旅游精品，记忆深刻的旅游产品珠海旅游缺什么?特色精品人才开发旅游特色，终生难忘的旅游体验旅游开发，海岛资源的开发不足旅游人才，现从业人员素质和服务偏低问题搜寻1213淇澳岛的现况?问题搜寻自然生态保留完好——山海红树林，淇澳八景人文遗址古老丰富——古遗址，晚清古镇和抗外族侵略英雄苏兆征故居岛上现常住人口数量2

5、099人，600户淇澳大桥，岛距珠海市中心20公里规划中的“深中大桥”和即将建设的“港珠澳大桥”14已建成使用的淇澳大桥2001年1月建成全长1262米，桥宽33米设有六车道及人行道即将建设的“港珠澳大桥”计划连接香港、珠海市和澳门预计于2009年内动工大桥建成后，由香港开车至珠海及澳门，将从4至5小时缩短到约30分钟规划中的“深中大桥“中山到蛇口的直达线路淇澳岛中山15淇澳岛的未来?——与珠海“浪漫之城”定位相匹配的精品特色旅游岛淇澳岛需要怎么做?问题搜寻整合淇澳岛优势资源聚焦珠三角高端度假市场需求提出淇澳岛开发模

6、式16优势资源五大优势自然资源人文资源度假资源品牌资源山的空间层次海的辽阔思维岛的私密气质岭南文化晚清民居名人故址特色酒店休闲观光旅游地产世界级会展黄金旅游线生态示范区交通资源距澳门半小时车程距香港1小时船程港珠澳大桥淇澳大桥规划中深中大桥核心优势整合五大优势资源核心优势核心优势17聚焦珠三角高端度假市场六大需求市场需求六大需求高端度假生态旅游第N居所国际会展国际论坛传统观光需求主体：大型商务会展及相关配套度假休闲市场为主体18提出淇澳岛开发模式开发模式顺应整合开发以会展旅游需求为主的六大需求会展论坛市场高端度假

7、市场生态旅游市场文化旅游市场传统婚庆市场第N居所市场淇澳岛五大资源以会展旅游产品为主的以下产品自然资源人文资源交通资源度假资源品牌资源会展中心度假酒店，特色酒店，顶级会所矿泉SPA等修身养生产品佛禅园等修心开悟产品空中逸墅等高端地产产品晚清古镇，特色小镇等文化产品19发展定位案名创想总体定位业态组合发展目标开发策略20淇奥·爱情岛淇澳岛的“案名”创想ZHUHAIQI’AOISLANDTOURISMPROGRAMMING淇洲岛影视城有限公司《诗经》卫风《淇奥》，为珠海“浪漫气质”找到了“源头”，

8、为淇澳岛找到了“根”。【诗经卫风】——淇奥瞻彼淇奥，绿竹猗猗。有匪君子，如切如磋，如琢如磨。瑟兮僩兮，赫兮咺兮，有匪君子，终不可谖兮！瞻彼淇奥，绿竹青青。有匪君子，充耳琇莹，会弁如星。瑟兮僩兮，赫兮咺兮，有匪君子，终不可谖兮！瞻彼淇奥，绿竹如箦。有匪君子，如金如锡，如圭如璧。宽兮绰兮，猗重较兮，善戏谑兮，不为虐兮！远望淇水河湾，有柔美茂盛的