青岛项目前期调研报告

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1、青岛xxx项目前期市场调研报告分析报告二00六年四月城市阅读1壹、青岛城市环境阅读2一、城市地理研究2二、人文地理研究3三、城市属性研究6四、公共服务设施研究8五、城市人口居住状况研究12六、城市关联度研究13七、小结16贰、青岛城市经济阅读17一、国内生产总值变化分析17二、产业结构分析18三、城市消费水平20四、人民生活情况22五、城市关联经济研究24六、小结25叁、城市定位发展阅读27一、城市空间布局研究27二、城市目前定位与未来发展定位方向研究28三、城市基建施工时期及推动力研究31四、规划定位中人口导入及产业

2、发展计划研究35五、小结37板块阅读38壹、区域历史阅读39一、区域发展历史研究39二、区域发展历史过程中的变化推动力研究40三、小结40贰、区域规划定位阅读41一、区域城市定位41二、区域规划城市空间布局研究42三、城市目前定位与未来发展定位方向研究42四、区域城市基建施工时期及推动力研究43五、区域规划定位中人口导入及产业发展计划研究44六、小结45叁、区域环境阅读46一、区域地理研究46二、区域人文地理研究47三、区域公共服务设施研究50四、区域人口居住状况及其他相互区域比较研究52五、小结53肆、区域经济阅读5

3、4一、区域经济支撑力分析54二、区域产业结构分析55三、区域产业及变化对房地产业的推动力57四、小结58市场阅读59壹、宏观市场研究60一、相关政策影响研究60二、土地市场动态61三、市场施竣工量61四、市场供求量62五、市场供求结构63六、市场价格变化64七、客源分析65八、市场前景预测66九、小结68贰、微观市场研究69一、整体微观市场69二、区域微观市场71三、在推个案情况80四、小结100叁、竞争个案研究101一、天泰山海泉综合开发项目102二、东方威尼斯水城105三、天逸海湾国际度假城106四、小结107地块

4、阅读108壹、地块环境分析109一、地块概况109二、项目周边环境111三、项目交通条件113四、地块周边市政及配套条件114五、小结115贰、地块资源分析116一、项目指标分析116二、项目与自然景观资源关联度分析117三、项目与城市开发资源关联度分析117四、项目与开发对手市场资源关联度分析117叁、地块SWOT分析118一、优势（S）118二、劣势（W）118三、机会（O）118四、威胁（T）119市场研究结论120壹、资源优劣势分析判断121一、项目资源优势121二、项目资源劣势121贰、项目操作方向的机会选择

5、122一、SO战略122二、WO战略122三、ST战略122四、WT战略123叁、项目操作过程中可能遇到的问题点聚焦124一、决策风险124二、法律风险124三、开发风险125四、市场风险126五、环境风险127六、用人风险128城市阅读第128页共128页壹、青岛城市环境阅读一、城市地理研究1、区位青岛市地处山东半岛南部，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。对外交通系统由海港、机场、铁路、公路和管道五种交通运输方式组成。青岛港是世界上吞吐量过亿吨的16大港口之一，港口外向度全国领先；青

6、岛高速公路通车里程居全国副省级城市之首；青岛以市南区为中心，形成了几个“小时经济圈”：一小时都市圈，一小时车程可辐射涵盖整个青岛所辖的七区五市；三小时服务圈，三小时可辐射至周边县、市和其他港口城市（如日照、连云港、威海等），涵盖整个山东半岛；八小时腹地圈，八小时的车程便可辐射到北京、天津、河南、河北、安徽、江苏等地。东南亚日韩青岛有着天然的海陆形势，众多的优良港湾，历史上从秦代开始就对琅琊湾有过开发，以后对丁字湾的金口、胶州湾的板桥镇、塔埠头和青岛口，第128页共128页以及近、现代对大港和前湾的开发，使青岛与上海、广

7、州、天津、大连并称为中国五大外贸口岸。青岛既是华北南部、华东北部和西北地区进出口物资的主要集散地，也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。2、地位青岛地区昔称胶澳。1891年（清光绪十七年）清政府议决在胶澳设防，青岛由此建置。青岛解放后，改属山东省省辖市。1981年，被列为全国15个经济中心城市之一；1984年4月，被列为全国14个进一步对外开放的沿海港口城市之一；1986年10月15日，被国务院正式批准在国家计划中实行单列，赋予省一级经济管理权限；1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。青岛经济基础坚实，综合

8、经济实力较强。2004年国内生产总值2163.8亿元，在十五个副省级城市中居第5位，在全国城市中居第11位。2004年外贸依存度达到103.1％。青岛地区各种经济资源分布较广，为工业生产和城市建设提供了丰富的原材料；工业生产门类齐全，已建成以电子家电、纺织、化工、仪表、机械、冶金建材为骨干的综合性工业体系；农业基础雄厚，农民收入呈