房价波动对我国宏观经济的影响研究——基于消费和投资的视角

《房价波动对我国宏观经济的影响研究——基于消费和投资的视角》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、学校代码：—102—00分类号：塑垫研究生学号：密级：东北括予荭大莩硕士学位论文10200200920504房价波动对我国宏观经济的影响研究一一基于消费和投资的视角Researchonthefluctuationsoftherealestatepriceontheimpactofmacroeconomic——Basedontheperspectiveofconsumptionand指导教师学科专业研究方向学位类型investment作者：谭鹏刘力臻教授金融学房地产金融学历硕士东北师范大学学位评定委员会2011年5月独创性声明本人郑重声明：所

2、提交的学位论文是本人在导师指导下独立进行研究工作所取得的成果。据我所知，除了特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果。对本人的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中作了明确的说明。本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：三髯照日期：趔[!皇．近一‘学位论文使用授权书本学位论文作者完全了解东北师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：东北师范大学有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权东北师范大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以

3、采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编本学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文作者签名：挺日期：丝丛煎：才学位论文作者毕业后去向：工作单位：通讯地址：指导教师签名：日期：电话：邮编：摘要房地产业作为国民经济的支柱产业，其健康发展越来越受到各界关注和重视。特别是近年来我国房地产价格飞速上涨，房地产泡沫开始膨胀，房地产投资对GDP的贡献率逐渐爬升首位，房地产业对宏观经济的影响理所当然就成了研究的焦点。房价作为房地产业的中心指标，房价的高低是房地产业发展程度的标志，从某种意义上说，房地产业对宏观经济的影响首先表现为房价波动对宏观

4、经济的影响，所以研究和准确把握房价波动对宏观经济产生哪些影响，以及影响的程度，具有深刻的理论意义和现实意义。本文在借鉴国内外研究成果基础上，从房价波动影响宏观经济发展的角度，简要分析了两个经典案例：日本房地产泡沫和美国的次贷危机。把研究主题分为消费和投资两个角度，对房价波动影响消费和投资的各种渠道进行理论展开，并在此基础上，定性分析了在各种传导效应的合成作用下的综合效应。最后，以宏观经济学和房地产经济学为依托，运用计量经济学分析工具，对我国房地产价格、消费、投资数据进行了大量的实证检验。通过理论研究，本文认为：房价波动通过财富效应、流动性约

5、束效应、预算约束效应、替代效应、成本效应来影响消费：通过托宾Q效应、资产负债表效应、景气预期效应、关联带动效应、干预预期效应影响投资，房价波动对宏观经济影响的综合效应是促进还是抑制，需要分析这几种效应的矢量合成效果。通过实证分析，本文认为：我国房价飞涨对消费产生了负向的效应，对投资产生了名义上的正向效应，如果投资过度，会形成房地产泡沫，正向效应会随之转化为负向效应。虽然房地产业贡献了经济总量，但同我国致力于扩大内需，刺激消费，控制投资过热以及经济结构调整的长期目标相背离。本文研究的目的是能够使人们更加深入认识房价波动对宏观经济产生的影响，理

6、清产生影响的各种渠道和作用机理，为以后进一步做房地产业与宏观经济协调发展的相关研究贡献一份力量，同时，也能够为政策制定者进行宏观调控提供理论借鉴和实践证明。关键词：房价；波动；宏观经济；消费；投资AbstractAsrealestateindustryisapillarindustryofnationaleconomy,itshealthydevelopmentreceivesanincreasingattentionfromallwalksoflife．Inrecentyears，thepricestandardofrealestatei

7、nourcountryhasraisedrapidly,therealestatefrothstartedtoinflate，andtheinvestmentinrealestateisclimbinggraduallytothefirstplacetotheGDPtechnicalprogressfactor,8．8aresult，theinfluenceonmacroeconomymadebytherealestateindustryhasnaturallybecomethefocalpointofresearch．Price，觞ace

8、ntralindexoftherealestate，iSasignofrealestatedevelopment．Inasense，theimpactonmacroeconomy