2011年贵阳市房地产市场总结

《2011年贵阳市房地产市场总结》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、112011年贵阳市房地产市场总结第一章2011年房地产政策资讯一、政策资讯1、政策法规二零一一年一月楼市调控再次升级，新国八条出台2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。2011年第一轮房地产调控就此拉开帷幕。【调整税费】对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。（营业税将统一按照总额的5.5%征收，普通住宅也被纳入调控对象之列，之前的规定是：1.不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。2.超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，

2、按照差额征收营业税。3.不足5年的普通住房对外销售的，按照差额征收营业税；严格执行房产所得税意味着可能按照差价的20%征收，之前各地多采用总额的1%税率征收。）【差别信贷】对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。（首付比例上调一成）【增加土地出让】今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。【限购升级】各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。对已有1套住房的当地居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户

3、籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。央行上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点中国央行1月14日晚宣布，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整之后，大型商业银行的存款准备金率将达到19%这一历史新高，冻结资金预计在4000亿元左右。11二零一一年二月央行上调金融机构人民币人民币存贷款基准利率中国人民银行周二晚间宣布，从2月9日起上调金融

4、机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其中一年存款基准利率升至3.00%。一年贷款基准利率达6.06%。本次加息为年内首次加息，但是自2010年四季度来的第三次加息。同时央行自2010年初以来7次上调存款准备金率。中国货币紧缩周期中对通胀的态度更趋严厉。11二零一一年三月发改委通知要求商品房销售明码标价国家发改委3月16日发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。该

5、《规定》自2011年5月1日起施行。存款准备金率3月25日起上调0.5个百分点中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。上一次调整时间是在2月24日。这是中国央行自2010年以来第9次提高存款准备金率，也是2011年第3次上调存款准备金率。此次上调存款准备金率后，大型银行存款准备金率高达20%，再创历史最高点。中小金融机极的存款准备金率也将高达16.5%。预计将冻结资金3500亿元左右。政府工作报告解读：2011年房价停涨无悬念国务院总理温家宝在政府工作报告中指出：坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健

6、全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。中央政府对保障房建设多次强调，并屡屡加码。根据温家宝总理最近的表态，未来五年，将新建保障性住房3600万套，其中，今年将建设1000万套。保障房建设的加码，将真正将中国楼市推入到2007年24号文件所定义的商品房保障房双轨运行的格局，倘若足额完工，地产界的游戏规则有望重写，这将有力地缓解政府面对房价上涨的被动局面。同时，同样消耗钢筋水泥的保障房建设，也可以拉动固定资产投资，弥补商品房建设可能投资下降的局面，这也是政府敢于出重手打压房价的底气所在。国

7、开行今年将新增千亿元贷款支持保障房建设国家开发银行与住房和城乡建设部2日在京签署合作协议，国开行今年将新增1000亿元贷款规模，与项用于保障性安居工程项目建设。截至2010年底，国开行累计发放中低收入家庭住房贷款2995亿元，其中累计向廉租房、公租房、11经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性安居工程项目发放贷款1455亿元，是该领域的主力银行。二零一一年四月中国存贷款基准利率4月6日起上调0.25个百分点中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利

8、率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这次加息符合预期，因为目前国际国内的通胀压力