贵阳市房地产市场简报

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1、www.fdcsky.cn贵阳房地产市场简报致观咨询2007-06-11www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn目录壹、城市篇5一、城市概况51、区位属性52、行政区划63、人口状况64、交通状况6二、经济消费分析71、经济总量增长72、产业结构分析83、固定资产投资总额84、社会消费品总额95、城乡居民储蓄存款96、人均可支配收入及恩格尔系数10三、城市规划101、城市定位102、城市性质与发展目标103、城市规模114、城市发展规划11四、总结12贰、城市篇13一、市场发展阶段综述13www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn二、贵阳房地产市场存在的问题

2、151、局部区域房价增长较快152、拆迁难度加大153、房地产市场行为还不够规范15三、未来市场趋势预测161、市场需求将保持平稳增长162、供需总量基本保持平衡，市场结构逐步优化163、房价总体上不会出现较大波动164、房地产市场仍然面临调整压力16四、一级市场分析17五、二级市场分析181、房地产开发投资额/全社会固定资产投资182、房地产投资增长速度/GDP增长速度183、商品房销售面积/商品房竣工面积194、商品房销售金额/上一年房地产开发投资额205、商品房施工面积/商品房竣工面积216、新开工面积/施工面积217、住宅竣工面积/所有商品房竣工面积228、存量房交易面积

3、／全部商品房销售面积239、商品房成交均价2310、居民年均可支配收入/商品房销售价格2411、居民可支配收入增长率/商品房销售价格增长率24www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn六、市场基本特征总结24七、金阳市场分析251、金阳板块概况252、金阳板块出台背景253、金阳板块规划进程254、金阳板块房地产市场发展阶段划分26www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn壹、城市篇一、城市概况1、区位属性贵阳市位于贵州省中部偏北，是贵州省政治、经济、科技、教育、文化中心。东与龙里、瓮安县接壤，南靠惠水、长顺县，西接平坝、织金县，北邻黔西、金沙、遵义县。土地总

4、面积8046平方公里，占全省面积的4.56%。目前市区面积2403平方公里，其中建成区面积128平方公里。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn2、行政区划金阳新区贵阳行政区划辖六区（云岩区、南明区、白云区、乌当区、花溪区、小河区）、一新区（金阳新区）、一市（清镇市）、三县（修文县、开阳县、息烽县）。城区形成以中心区为市级中心，小河、白云为市级次中心，金阳、龙洞堡、花溪、三桥马王庙、新添、二戈寨为片区中心的城市结构。3、人口状况贵阳市是一个多民族杂居的城市，汉族人口占大多数，布依族次之，苗族人口居第三位。2005年底，贵阳市总户数925130户，总人口353.09万

5、人，其中非农业人口占47.92%，当前人口密度为403人/平方千米。4、交通状况贵阳作为贵州省交通的中心城市，是西南地区重要的交通、通信枢纽和中心城市之一，目前已具备运载能力强大的区域交通网络中心和信息通讯网络处理中心，西南地区通向东部沿海和东南沿海地区的货物和电信通行能力大大增强，进一步增强了贵阳的枢纽地位。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn [航空交通]贵阳现有4D级国级机场一座，3C级军用机场兼民用机场一座，目前贵阳共有航线28条，由贵阳始发可达北京、上海、广州、成都、武汉、深圳、海口等城市。 [铁路交通]贵阳境内铁路网现由干线、支线、联络线以及专用线形成

6、,以贵阳枢纽为中心，黔桂、川黔、贵昆、湘黔四大铁路干线以贵阳为交汇点，东出湖南、西入云南、南达广西、北通川渝，形成四通八达的铁路运输网络。 [公路交通]市域内现已形成以两条国道（上海到昆明321、广州到成都210）线，五条高等级公路（贵阳——黄果树、贵阳——遵义、贵阳——毕节、贵阳——新寨、东北绕城环线）及五条省道（贵开、贵修、花磊、占织、久铜）为骨架的市域公路交通网络。二、经济消费分析1、经济总量增长从上图可以看出，六年时间内贵阳国民生产总值从264.81亿增加到602.88亿，整整翻了两番，增长率高于全国平均增长水平，带动贵阳经济走上新的台阶。www.fdcsky.cnwww

7、.fdcsky.cn2、产业结构分析年份第一产业第二产业第三产业20009.1%50.9%40.0%20018.3%50.4%41.3%20027.9%50.9%41.2%20037.6%50.4%42.0%20047.2%52.6%40.2%20056.6%47.5%45.9%20066.3%48.4%45.3%贵阳市的产业结构在不断的优化，第三产业成为城市经济增长重点，三产商贸服务业在不断的加强和发展，体现了一种良性的、可持续发展经济发展格局。产业结构的不断优化调整，促使城市