贵阳市房地产市场.doc

《贵阳市房地产市场.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、贵阳市房地产市场运行分析报告（2005年1-6月）贵阳市房地产市场预警预报机制领导小组办公室2005年7月10日提要随着宏观调控不断加码，房产新政频频出台，我市房地产市场在调控的声浪中平稳走过了上半年。房地产市场各项指标运行情况表明，调控措施一定程度上达到了实质性的降温效果，房地产投资增幅减缓，商品房市场供需趋于平衡，商品房价格涨幅回落，投资性炒房得到遏制，存量房市场继续保持活跃，房地产市场运行态势总体平稳健康。当然，由于政策的时滞性，目前调控政策的影响仍未完全显现出来。尽管我市房地产市场总体运行态势良好，但

2、同时也存在着一些问题：房地产投资增速略显过快，房地产投资占固定资产投资比重过大；房地产企业实力不强，对银行资金依赖性较大，抗风险能力较弱；房地产市场秩序还不规范；中低价商品房和经济适用住房供应仍显不足；房地产新政导致市场预期普遍下降，供应和需求出现萎缩，如果不能及时增强市场预期，将影响房地产市场的持续健康发展。稳定房价，扼制投机炒房，合理引导住房消费，整顿房地产市场秩序，是目前我市房地产市场的核心工作，我市通过认真贯彻执行《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电[2005]8号）和《国务院办公厅

3、转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）精神，制定了适合贵阳市房地产市场实际情况的相关对策措施，促进房地产市场持续健康发展。2005年1-6月贵阳市房地产市场运行情况分析报告2005年1-6月，随着国民经济持续快速发展，城市化步伐大大加快，贵阳市房地产开发投资继续保持快速增长，商品房供需总量基本平衡，商品房价格基本稳定，存量房市场保持活跃，市场体系逐步完善，市场主体逐步成熟，房地产市场总体继续呈现良好发展态势。一、房地产市场主要指标运行情况1、土地购置与开发全市土地开发

4、投资0.91亿元，同比增长54.2%，土地购置费6.97亿元，同比增长122.7%，购置土地面积201.16万平方米，同比增长20.1%。图1：贵阳市2005年以来土地开发投资变化示意图2、房地产开发投资（1）房地产开发投资保持快速增长态势全市累计完成投资39.44亿元，同比增长43.5%，其中住宅投资17.75亿元，同比增长13.3%，经济适用住房投资4.29亿元，同比增长0.5%，办公楼1.47亿元，同比下降3.3%，商业营业房3.78亿元，同比增长22.7%，其他16.43亿元，同比增长127.6%。从

5、2005年以来房地产开发投资走势来看，1-3月投资增速为51.2%，4月份增幅迅速回落，此后房地产开发投资逐渐走向了平稳增长。图2：贵阳市2005年以来房地产开发投资变化示意图（2）房地产投资占固定资产投资比重继续增大1-6月全市固定资产投资完成117.81亿元，同比增长25.6%，房地产开发投资占固定资产投资的33.48%，房地产业对国民经济的贡献进一步加大，并且继续成为拉动国民经济快速增长的支柱力量。图3：贵阳市2005年以来房地产开发投资占固定资产投资比重变化示意图（3）房地产开发投资结构有待进一步完善

6、，住宅投资比重有所下降，其他投资比重上升过快图4：贵阳市2005年1-6月房地产开发投资结构示意图在全市房地产开发投资完成额中，住宅投资占45.02%，办公房投资占3.73%，商业营业房投资占9.59%，其他投资占41.67%，住宅投资所占比例有所下降，其他投资所占比重上升过快，投资结构有待进一步完善。（4）房地产开发资金来源全市1-6月开发资金来源合计80.41亿元，同比增长18.9%，其中上年末结余资金26.03亿元，同比增长54.3%，本年资金来源为54.38亿元，同比增长7.1%。在本年资金来源中，国

7、内贷款13.48亿元，同比增长7.9%，自筹资金20.75亿元，同比增长9.9%，利用外资0.09亿元，其他资金来源20.06亿元。图5：贵阳市2005年1-6月房地产开发资金来源结构示意图由于金融调控政策的作用，房地产开发贷款明显受到了抑制，在全市本年房地产开发资金来源中，尽管“国内贷款”仍保持着7.9%的增幅，但比去年同期下降了8.2个百分点，增速已明显回落。图6：贵阳市2005年以来房地产开发资金来源中“国内贷款”变化示意图3、商品房施工（新开工）、竣工情况（1）商品房施工面积稳定增长商品房累计施工面积

8、1136.28万平方米，同比增长13.1%，其中住宅847.55万平方米，同比增长10.2%，办公楼67.81万平方米，同比下降0.5%，商业营业房157.64万平方米，同比增长31.3%，其他63.28万平方米，同比增长34.5%。图7：贵阳市2005年1-6月商品房施工面积结构示意图在商品房施工面积中，住宅847.55万平方米占74.59%，办公楼67.81万平方米占5.97%，商业营业房157