宋家庄c6商业项目招商策划报告

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1、宋家庄C6商业项目招商运营报告2010年7月招商策划报告目录一、招商推广执行方案第一部分市场综合评估1、宋家庄商业项目介绍2、宋家庄主要商业业态现状及分析3、宋家庄区域商业现状及发展情况4、区域消费整体评估第二部分项目定位及规划1、项目属性定位2、项目产品定位3、业态分布规划第三部分项目招商SWOT分析1、优势（S）2、劣势（W）3、机会（O）4、威胁（T）5、对策（C）第四部分项目供应商定位1、供应商招商区域定位2、具体区域及招商对象3、项目各区域供应商合作模式定位4、供应商选择招商策划报告第五部分招商实施1、招商推广总体战略、方式及目标2、阶段性招商推广策略3、招商前期准备工

2、作4、招商架构5、招商工作流程第六部分招商条件及优惠政策制定1、经营方式2、合作形式及内容3、合作期限4、管理费5、优惠措施6、招商细则第七部分招商营销推广1、项目命名建议2、推广名建议3、招商宣传推广一、经营收益模拟测算1、二层、三层及四层租金收益模拟测算……………………2、首层租金收益模拟测算……………………………………………3、地下一层经营组合模拟测算……………………………………4、总体商业面积组合收益模拟测算……………………………招商策划报告一、招商推广方案招商策划报告第一部分市场综合评估1、宋家庄项目介绍-----宋家庄商业中心项目位置招商策划报告从上图可以看出，宏观地

3、理位置上本项目地处北京南部区域，距离南三环有一定距离，同时距方庄和大红门地区也有2公里以上的距离。但现今项目与地铁5号线宋家庄站直接相连，未来地铁10号线二期以及亦庄线都会与本项目相连，根据北京市目前地铁规划，有三条地铁交汇的换乘站仅有三处，宋家庄站是其中一处，大量的地铁客流将应运而生；宋家庄附近已兴建并存在大量经济适用房项目，如顶秀欣园、政馨家园、世纪风景、石榴庄小区等等，加上周围鑫兆雅园、嘉和人家等高密度商品房小区，该区域旧居住人口已经达到十几万，正在建设的万科两限房、我司经济适用房、扑满山三个项目，总建筑规模达60万平方米，固定消费人群约有20万。周边两公里居民小区密集，有

4、诸如世华水岸，建邦华府，万科红狮，中海城，文成建筑等十二个知名楼盘。居住氛围比较浓厚，因此消费群体比较稳定，可为本项目发展商业带来良好机遇。由于中低档住宅供应量相对较大，人口相对密集，区域内大规模的商业中心供应不足，多以社区小规模购物中心、社区邻里型商业为主。故本项目体量虽然不是特别大，仍能与之区别开来，发展趋势是相当良好的。根据既定的规划方案，C6项目为独立商业，南北向宽约为40米，东西向长约为130米，地上建筑面积12,608平米，地下建筑面积17712平米。项目所处地块呈长方形，形状比较规则，东南方向考虑到交通红线以及疏散人流的关系，预留了一个转弯半径的空间。项目各层面积如

5、下表：招商策划报告商业面积（M2）地铁面积（M2）人防面积（M2）车库面积（M2）合计（M2）地上4层20002000地上3层38173817地上2层36423642地上1层4528162424732地下1层8157336388531地下2层299369151919181合计221447973771519131903其中，地下二层有约2000平米的机房，这部分的面积根据规划要求是固定且不能更改的，剩余约7200平米的面积既可以作商业用途也可以做车库，目前暂按地下二层全部作为设备用房和车库使用考虑。1、宋家庄主要商业业态现状及分析1、正华商场本项目东100米,正华商城由开发商住总正

6、华集团自主招商，业态主要以品牌餐饮娱乐，共分为三层，地下一层：影城(自营)目前在装修阶段，一层：品牌餐饮、银行，二层：品牌餐饮、咖啡厅、茶楼、美容院、美发店等。总面积近15000平米，集正华影院、电玩、视听馆等娱乐、知名品牌餐饮为一体的综合性商业项目招商策划报告定位及模式：休闲、娱乐、餐饮为一体的综合性商业项目体量：总面积近15000平米物业结构：共分为三层：地下一层，地上一层、二层、年销售额:未营业招商策划报告楼层业态分布品牌罗列经营方式价格（使用面积）元/天B1娱乐正华影院(自营)租赁6-7F1品牌餐饮、银行一茶一坐院、一品三笑租赁7-8F2品牌餐饮、咖啡厅、茶楼、美容院、美

7、发店等招商中租赁72、扑满山商业定位及模式：7栋楼及2组商业裙房，北区8栋楼及2组商业裙房。体量：商业建筑面积为16963.4平方米物业结构：地下一层至地上三层年销售额:未营业楼层业态分布品牌罗列经营方式价格（建筑面积）元/天B1娱乐和餐饮健身、网吧、大型餐饮租赁5.5F1品牌餐饮、银行麦当劳、好利来、农业银行、农村信用社租赁5.5F2餐饮、招商中租赁5.5招商策划报告分析：宋家庄目前商业项目非常少，从上述两个项目可以看出，这些项目基本属于是住宅项目的配套，多为建筑裙楼，作为底商