我国商品房价格空间传递性研究

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1、云南财经大学硕士学位论文我国商品房价格空间传递性研究姓名：全诗凡申请学位级别：硕士专业：区域经济学指导教师：张洪2011-05中文摘要中文摘要改革开放以来，随着经济体制、城镇住房制度以及城市土地使用制度的改革，我国的房地产业逐步发展起来。尤其是1998年通过了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，该通知规定停止住房实物分配制度，实现住房货币化。自此，我国的房地产业得到快速发展成为国民经济的支柱产业，在国民经济的发展中起到了举足轻重的作用。然而，近年来我国房地产价格上涨趋势加快，局部地区房价持续飙升，上涨速度远远超出经济增长速度和居民收入增长速度，成为整个国民经

2、济持续平稳发展的一个不稳定因素。房地产价格持续过快的增长极大地影响到人们的生活质量，使大多数居民购房困难，已购房的居民成为房奴。与此同时这一增长趋势还导致了资源配置无效率，人们把资金都用来投资或投机房地产，从而减少了资金在实业上的投入，导致资产泡沫化严重。因此，房价的飙涨己经成为一个的重要经济问题和社会问题，引起人们的广泛关注。已有的研究中，大量学者分别研究了房地产是否存在泡沫以及如何更准确有效的预测未来房价走势，为政府部门更好的调控房地产市场提供了理论支撑和政策指导。这些学者在深入研究房价的影响因素和房价预测时，大多数是从时间维度展开分析，较少的考虑到空间维度对房价的影响，

3、而在这一框架下从区域互动对房价影响的角度来进行研究的文献还很鲜见。极少数研究区域房价互动关系的文献，也只是基于时间序列方法的协整分析和格兰杰因果检验方法来研究。鉴于以上所述，本文试图从空间维度出发，考虑空间交互作用下，其他区域的房价对本区域房价的影响程度。本文运用空间面板计量方法，建立房价空间传递的经济计量模型，尝试探索中国商品房价格的空间传递性。拟用本文所得出的结论来弥补已有的研究房价影响因素的理论及房价预测理论上的缺陷。通过对1999-2007年我国35个大中城市房价进行空间滞后系数和误差系数模型的计量分析，结果表明：1.全国范围、东中、东西、中西的房价之间存在空间相关性

4、。2.东中、东西、中西区域之间存在房价互动关系，而这种相互关系既通过房价影响，也通过未考虑的误差因素影响。关键词:房价传递、面板数据、空间计量IAbstractAbstractAsthereformoftheeconomicsystem,urbanhousingsystemandurbanlandusesystem,China'srealestateindustryhasgraduallyflourished.Especiallyin1998，chinahasadoptedanoticethatdeepeningtheurbanhousingsystemreformtospe

5、eduphousingconstruction.ThenoticeProvisionstostopthedistributionsystemofhousesandrealizationofhousingmonetization.Sincethen,China'srealestateindustrygotintoarapiddevelopmentandbecomeapillarindustryofnationaleconomy,besidethatChina'srealestateindustryplayedapivotalroleinthedevelopmentoftheec

6、onomy.Recently,China'srealestatepricesrosefasterandfaster.Insomeareas,housingpricescontinuedtosoar,therisingspeedhasfarbeyondthespeedsofeconomicgrowthandincomegrowth.China'srealestatepriceshavebecomeadestabilizingfactorforsustainedandstabledevelopmentofthenationaleconomy.Excessivegrowthsinr

7、ealestatepricescontinuetoaffectpeople'squalityoflifedramatically.Moreandmorepeopleconsiderthatitisdifficultlytopurchaseahouseandmostofthepeoplewhohaveahousehavebecomethehouse-slave.Atthesametime,thisgrowthtrendhasalsoledtoinefficientallocationofresources