我国商品房价格区域扩散效应研究

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1、为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。我国商品房价格区域扩散效应研究　　随着国内要素市场以及金融市场开放程度的不断增大，商品房价格在区域范围内的协同变动趋势已经越来越显著，房价的扩散效应成为导致一些地区房价过快上涨的重要因素。实证结果表明：我国房价总体上由东部向西部扩散。其中，东部地区房价的内部扩散效应较强，而中西部地区房价更易受到东部房价的外部扩散效应影响。三个地区的房价对外扩散效

2、应依次递减。房价扩散效应，在一定程度上是近年来区域发展不平衡、经济结构失衡等问题的伴生现象。针对这一问题，地方政府应积极关注全国以及周边地区的房地产市场走势，对本地区的房价变动进行更为科学和全面的判断，从而更有针对性地制定调控政策。　　[关键词]商品房；价格；扩散效应；CVAR模型　　[中图分类号][文献标识码]A[文章编号]l1004-518X03-0036-07为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教

3、育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　近年来，我国商品房交易市场呈现“非理性繁荣”现象，许多城市都出现了房价在短期内过快上涨的态势。已有研究认为，流动性过剩、城市化进程加速、投机性需求比重加大以及通货膨胀等因素，是导致房价高涨的主要原因。总体来看，这些研究大多基于供需框架来分析商品房的价格决定机制。然而现实生活中，某一地区周边的房价变动也可能通过改变人

4、们的预期和投资行为来影响当地的房地产市场，即房价的区域扩散效应。随着国内要素市场以及金融市场开放程度的不断增大，商品房价格在区域范围内的协同变动趋势已经越来越显著，房价的扩散效应成为导致一些地区房价过快上涨的重要因素。　　经济研究中常用的传统VAR模型重在分析某一经济体内生变量之间的动态关系，难以准确反映不同经济体之间的交互作用，应用于房价空间扩散效应研究存在一定的局限性。基于上述考虑，本文拟构建能够反映地区间房价关联的全局向量自回归模型，应用城市层面的季度数据，以期更为深入和全面地分析我国商品房价格的区域扩散效应。　　

5、一、文献回顾　　在开放与合作的经济环境下，经济变量在相互关联的经济体中协同变动的趋势已经越来越显著。不同区域之间的房价协同变动可能通过至少三个途径实现：首先，房价可能受共同的区域经济基本面因素影响而同变动；其次，资本市场自由化使得资金流动更为便捷，从而不同地区的房地产市场能够获得相近的金融支持；再次，房地产的特有属性引致区域房价波纹扩散以及产生收敛效应。其中，Meen从理论角度较为全面地解释了波纹效应产生的原因，包括不同地区间的人口迁移、房屋资产的价格信号机制、区域间的空间套利机制以及经济基本面因素的协同趋势。在此基础上

6、，大量的实证研究均从上述几个角度对扩散效应加以解释。为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　房价的波纹以及扩散效应研究，在跨国、国际联盟以及一个国家内部的层面均获得了大量的实证研究支撑。Clapp和

7、Tirtiroglu最先在模型中同时加入房价时间和空间相关因素，指出美国房价会扩散到同一大都市统计区的其他子市场。等学者针对英国地区间房价波动传播问题的研究指出，核心区域的房价冲击将对英国其他地区的房价产生同期影响，与此同时核心区域的房价也会由于国际化进程的加深而受到其他金融中心城市的房价冲击。区别于常规方法，Costello等学者研究影响房价的非基本面因素以澳大利亚各州首府为中心的外溢效应，发现房价偏离基本面的成分在各州首府之间具有相当程度的外溢效应。具体到我国的研究，梁云芳和高铁梅指出，我国房价的波动可能存在“波纹效

8、应”，即从东部向中西部传导。黄飞雪等学者将研究聚焦于我国副省级以上城市，发现它们的房价之间具有较强的相互作用，其中以青岛最为活跃l”。范围更广一些的研究，如王鹤等应用省级面板数据，发现在东部范围内存在着显著的空问扩散效应，而中西部不够显著。此外，他们发现与传统研究的实证结果相比，在考虑了区域房价相关现象后，各经济基本