我国的土地储备制度与融资问题研究

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1、北京交通大学硕士学位论文我国的土地储备制度与融资问题研究姓名：李玉辉申请学位级别：硕士专业：土地资源管理指导教师：杨松林201206中文摘要摘要：我国的土地储备制度产生于20世纪90年代，是在我国实行改革开放、进行社会主义市场经济体制改革和土地使用制度改革的大背景下产生的，是我国在土地管理方面的一项重要创新。我国的土地储备制度从产生到现在虽然只有十几年的时间，但是，取得的成果是值得肯定的，它在我国的经济发展和城市化进程中发挥了不可替代的作用。同时，由于其在我国的发展时间比较短，所以还存在着许多不健全和不完善的地方，在当前情况下，土地储备资金不足、融资渠道单一已经成为制约我国土地储备制度发

2、展的“瓶颈”，因此，进行土地储备融资研究，拓展融资渠道，优化融资结构，丰富和完善我国的土地储备融资机制，对我国土地储备制度和城市经济的发展将具有非常重要的意义。本论文在对国外以及我国城市土地储备制度的发展现状进行比较分析的基础上，综合运用比较分析法、案例研究法、文献资料法、经验总结法等研究方法，结合相关方面的调研，针对我国土地储备制度所面临的融资困境，以及现有融资模式和融资方式中存在的不足，同时，借鉴世界上其它国家的在土地储备领域的融资方式以及我国其它基础设施建设领域成功融资的经验，从直接融资和间接融资两个方面对融资渠道进行拓展研究，提出成立综合性的土地储备决策部门、土地使用权预出让、土

3、地置换、建立城市土地基金、土地储备融资债券等融资方式，并对其运行模式、可行性与主要障碍进行分析研究。此外，论文中还对层次分析法这一数学方法在土地储备融资决策中的应用进行了研究，提出了层次分析法在进行融资方式决策时所依据的六个标准，构建了土地储备融资决策的层次结构模型，对具体的运算进行详细研究，并以案例对其应用进行了说明，从而来完善土地储备机构的决策机制，优化土地储备的融资结构。关键词：土地储备；收储资金；融资；融资结构；层次分析法分类号：F301ABSTRACTABSTRACT：ourcouI删slandreservesystemproducedinthe1990s，undertheba

4、ck卿岫dofthereformandopeningup，thesocialistmarketeconomysyst锄retomandlandusesystemreform，itisanimportantinnovationonlandmanagementmourco咖．Ourcountry’slandreservesystemhasdevelopedonlytenyearsoftime怕m1t8productiontonow，butitsachievementsisworthbeingconfirmed，andithasplayedani11r印1aceableroleintheeco

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7、servesystem’sc眦entdevelopmentsituationathomeandabroad，thispapercomprehensivelyutillzesthecomp撕sonanalysismethod，thecasemethod，theliteraturematerialmethod，theeXp耐enCeofresearchmethod，andSOon．Andaccordingtotheinvestigatl