农村集体建设用地流转制度构建研究

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1、南昌大学硕士学位论文农村集体建设用地流转制度构建研究姓名：刘飞飞申请学位级别：硕士专业：土地资源管理指导教师：刘湖北20120603摘要4IlUlIllIIIIIIblllllhkMIIIIllllllUqI

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7、luY2142066摘要随着社会经济的发展，我国农村集体建设用地的流转现象已经十分普遍，客观上的农村集体建设用地市场已经形成。但是在法律的严格限制下，我国农村集体建设用地流转制度一直处于缺失状态，导致农村集体建设用地在流转过程中存在许多问题。本文基于这一背景，致力于农村集体建设用地流转制度的构建研究，以期为促进农村集体建设用地

8、的健康与有序流转提供可行的制度方案设想。文章的第一部分由第一章和第二章组成。该部分首先在明确具体研究对象的基础上对相关概念进行了认真的界定；其次，该部分概括性的阐述了土地产权理论、地租地价理论、制度变迁理论的相关内容，为研究的开展做理论上的准备。文章的第二部分由第三章和第四章组成。该部分首先在对农村集体建设用地流转法律规制的历史变迁进行系统梳理的基础上仔细分析了现阶段农村集体建设用地流转所面临的法律困境；其次，该部分通过系统分析，指出在现行法律严格限制下农村集体建设用地流转的必要性和可行性。文章的第三部分由第五章组成。该部分对法律严格限制与制度缺失下的农

9、村集体建设用地流转现状进行了概述，包括流转规模、流转主体、流转客体、流转形式等方面；其次，该部分在对流转现状进行概述的基础上指出了农村集体建设用地流转存在的一系列问题，并对这些问题的成因进行深入的分析。文章的第四部分由第六章组成。该部分首先明确了构建农村集体建设用地流转制度应遵循的原则与可选择的路径；其次，该部分进一步提出了农村集体建设用地流转的具体制度方案，对流转主体、流转客体、流转方式与程序以及利益分配方式进行了详细的分析；最后，该部分提出了一系列与农村集体建设用地流转相关的配套措施的改革设想。关键词：农村集体建设用地；农村集体建设用地流转；土地制度

10、IIAbstractWiththedevelopmentofsocialeconomy，thetransferenceoftheruralc011ectlVelandforconstructioninourcountrybecomescommon，theruralcollectivecnconstructionlaIldmarkethasbeenformed．Butasthestrictrestrictionbylaw，Chinats眦alcollectiveconstructionlandtransferencesystemhasbeenindetlc

11、lencY，causingmanyproblemsinthelandtransferenceprocess．Forthisbackground，thispaperfocusonruralcollectiveconstructionlandtransferenceproblems，a肌stoprovideapossiblesolutionformodifyingthesystem·ThefirstDartofthepaperconsistofchapteroneandchaptertwo·Firstly·thlsDartC1eartherelatedcon

12、ceptsafterensuringtheresearchobject·Secondly，thl8p8nintroducethelandpropenyrightstheory，landrentandpricetheory，1nstitutionaltransfomationtheoryingeneraltermstopreparefortheresearchintheory·ThesecoIldpanofthearticleiscomposedofchapter3andchapter4．Inthefirst,thispartreviewsthelegal

13、regulationaboutruralcollectivecon咖ctlonlandtransferencechangingprocessinthehistory，andanalysesthecurrentlegaltroubleofruralcollecfiveconstmctionlandtransference。Secondly，aftersystemanalYsl8，thlspartpointsoutthatthetransferofruralcollectiveconstructionlandhasitsnecessltyandfeasibi

14、lity．Thethirdpartofthisarticleconsistofc