惠州中心区大隆中心广场写字楼项目定位建议报告

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1、谨呈：广东大隆企业集团有限公司CBD商务舱，成就企业腾飞梦想大隆中心广场项目定位建议报告2008年2月江北市场研究物业分布：江北居家住宅主要集中在滨江区域分析地带，少量在惠州大道沿线万科地产奥林匹克花园中颐地产盈超地产东南地产鼎峰地产城市绿兴花园佳磊华丽大厦凯宾斯基TCL雅园嘉和名苑城市时代峰璟国际东江湾瑞嘉公寓双子星卢浮公馆丽日百合水云居金裕•碧水湾金宝江畔花园城市花园合生•帝景湾住宅写字楼区域分析未来2・3年，江北将以沿江段、主干道两边（惠州大道及三环路等）的商住类开发为主。惠城区2007年前三季度江北区挂牌地块情况土地用挂牌编建筑面积

2、地块位置土地用途权面积容积率供地方式号（nf）惠（nf）州GJB200商业、酒大惠州市江北7店项口用8853<3<26559挂牌出让5号小区道・3地GJB200惠州市江北商住用地78620<2.5196550挂牌出让三环路7；540号小区GJB200惠州市江北7商住用地95239<2.5<238097.5沿路挂牌出让40号小区・4江GJB200惠州市江」匕7商住用地56059<2.5<140147.5挂牌出让24号小区-8GJB200惠州市江北7商住用地29539<2.5<73847.5挂牌岀让24号小区・7江北片区的建筑面积在247万平米

3、左区域分析右，物业以小高层为主江北片区各项目概况：22项目名称占地（m）总建筑面积（in）物业类型主力户型2高层三房:107-128m佳磊华丽人厦2000539302东江湾4m440045000高层一房：44-62瑞嘉人厦557436037高层单身公寓：30-47m2卢浮公馆2400066000小高舉房:117-144m2小高层四房：149m水云居29000780002小高层三房：126-151m丽口百合300001280002金裕碧水湾170000390000小高层四房：150m22小高层四房：145m；五房：212m合牛帝景湾20000

4、04000002奥林匹克花园9100001270000别墅联排:186-277m2008年惠城预计推售面积达到170万m2未来预测22项目名称占地面积（m）建面（m）产品类型一期推售量一期推售时间（预计）汤普项目80万155万预计别墅、高层、小高层预计10万09年瑞亨项目10万20万预计洋房、小高层预计10万08年10月鼎峰项目27万67.5万预计10万08年10月盈超项目3万7.4万预计4万08年底中颐项目7.8万33万——预计10万08年底东南项目1万2万——预计2万08年底TCL陈江项目8万约12万预计小高层、高层预计6万08年10月

5、TCL金山湖项目6.5万15万预计高层、小高层预计7万08年底珠光项目10万20万预计小高层、高层预计8万08年6月世纪东方城8.7万26万独立、联排别墅、洋房、小高层&7万07年10月东江学府90万160万高层、小高层——07年12月领墅12万23万高层8.5万08年5月南山诗意4.7万9.8万小高层预计6万08年初白鹭湖60万80万独栋、双拼、联排别墅预计10万（08年））08年中旬鹏基万林湖42万33万多层、小高层、高层、独立、台地别樂8万（明年）08年屮旬润园30万21.7万独栋、联排、叠拼、小高层预计8万（二期）08年屮旬荷兰水乡

6、40万60万多层、小高层、高层8万（四期）08年9月东方威尼斯17万26万联排别墅、洋房、小高层8万（二期）08年9月山水江南7.2万10万多层、别墅4万（二期）08年8月合生帝景湾23万42万小高层、高层预计8万08年初奥园100万130万联排别墅、小高层、洋房预计10万08年初未来预测2008年江北预计推售面积达到70万m2项目名称占地面积建筑面积产品类型一期推售量推售时间22（m）（m）^i峰项目27万67.5万预计联排、小高层预计10万08年10月盈超项目3万7.4——万08年底中颐项目7.8万33万——预计10万08年底东南项目1

7、万2万——预计2万08年底中央华府4万13.5万预计高层、小高层预计13.5万08年9月金世界三期1328341万预计小高层预计10万08年10月万科项目…预计10万■城市花园二期…-奥园100万130万联排别墅、小高层、洋房预计10万08年初合生帝景湾23万42万小高层、高层预计8万08年初江北住宅市场小结??江北是房地产市场的热点区域，未来推售总量较犬，竞争激烈。？?江北市场供应产品偏豪宅化，二房产品供应量少，三房主流面积在117-144,总价在62・76万Z间；四房145-150Z间。？?新城区，生态环境规划利好，2007年下半年推出

8、的楼盘目前销售率均在50%以上，销售状况良好??受宏观政策影响，预计08年，客户观望情绪述将延续，江北住宅市场均价很难再创新高。目前惠州写字楼分布基本上集中在江北及麦市场格局地■