隆尚城项目定位及物业发展建议

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1、隆尚城项目营销策划报告2011.9.5谨呈：河北爱科房地产开发有限公司2本次提报的重点是隆尚城项目定位和物业发展建议，并就项目营销阶段的思路和策略进行沟通。3思维导图走进隆化城市概况区域市场客户情况竞争楼盘物业建议规划建议户型设计园林景观科技配套物管服务车位/车库地块素质技术指标优劣分析市场定位客群定位产品定位营销策略营销目标营销策略营销排期项目定位项目地处隆化县城中心区域，地段繁华，配套成熟，具备打造高端项目的区位基础城市概况地理位置：隆化位于承德市中部，七老图山脉西侧。北和东北与围场县、内蒙古相邻，南接承德市、滦平县、承德县

2、，西邻丰宁，县政府驻地隆化镇。城市交通：距北京２５８公里，距承德市仅６０公里，京通铁路，承隆铁路贯通南北，县城内有客货运站８个，分属北京铁路分局和通辽铁路分局，全县公路成网，县内公路通围车里程６３８公里，其中干线公路４条、县级公路４条。行政区划：全县总面积5497平方公里，其中山场面积720万亩、耕地67.2万亩，全县辖10镇15乡，总人口41.6万人,其中满、蒙、回等少数民族22.9万人。自然资源：隆化依山傍水拥有丰富的农业资源、畜产资源、水资源、矿产资源。旅游资源：境内主要景区（景点）有全国百家红色旅游经典景区之一的董存瑞烈

3、士陵园及纪念馆、全国爱国主义教育基地、隆化民族博物馆、茅荆坝森林公园、张三营农业科技观光园及七家、茅荆坝、郭家屯地热温泉旅游区和中关龙凤洞景区等。经济发展：隆化2010年完成生产总值70.6亿元；完成财政收入7.55亿元；五年完成固定资产投资177.5亿元；城镇居民人均可支配收入13150元，年均增长15.1%；农民人均纯收入3735元，年均增长11.7%。经济发展水平2009年在全省排81位，比2005年前移36位。"十一五"成为隆化历史上发展最快最好的时期。市政规划：隆化以"建设功能分区明确、空间布局合理、基础设施完善、生态

4、特色鲜明、文化底蕴丰厚的生态山水园林城市"为目标，坚持"南扩、西拓、北进、中改"的工作思路，努力打造"天蓝、地绿、水清、路畅、气爽、人和"的新隆化。城区改造：隆化城区住房老化现象严重，以更新换代为主要目标的老城区改造工作刚刚展开，为隆化房地产市场的发展提供了广阔的空间和机会。改造区域老房区域项目地处隆化县城中心区域，地段繁华，配套成熟，具备打造高端项目的区位基础地理位置：隆化位于承德市中部，七老图山脉西侧。北和东北与围场县、内蒙古相邻，南接承德市、滦平县、承德县，西邻丰宁，县政府驻地隆化镇。城市交通：距北京２５８公里，距承德市仅

5、６０公里，京通铁路，承隆铁路贯通南北，县城内有客货运站８个，分属北京铁路分局和通辽铁路分局，全县公路成网，县内公路通围车里程６３８公里，其中干线公路４条、县级公路４条。行政区划：全县总面积5497平方公里，其中山场面积720万亩、耕地67.2万亩，全县辖10镇15乡，总人口41.6万人,其中满、蒙、回等少数民族22.9万人。区域市场建筑类型及风格区域市场户型处在多层向高层过渡的阶段，大部分项目都是多层、高层或小高层混搭主要是现代风格卧室在阳面，客厅在中间或背面，厨卫在背面的“三段式”户型占主导地位客厅朝阳，南北通透的新型户型在当

6、地开始展露头角景观就是简单的绿植，有的小区甚至没有景观隆化房地产市场整体处于较低的发展水平景观、智能化及物管服务智能配套仅限于新小区，包括单元门对讲、电视监控物管服务包括卫生清洁，设备维护，安保差，缺乏更细节的人性化服务楼市区域市场价格07年以来，隆化房地产市场发展迅速，已建成项目10几个，目前在建在售新楼盘3个，明后年将会有新盘面市隆化房价高，且上涨速度快目前市场销售起价在3800元-4000元/平米缺乏项目整体形象包括和系统推广，广告在项目营销中属于从属地位营销情况普遍使用的宣传方式有海报、短信、电视字幕，节假日促销活动分入

7、户安全门统一安装，费用自理其它县城西部临近河套地区，雨季地下室大范围渗水政策执行项目在未取得商品预售证的前提下，不得大规模的对外宣传推广。项目不得以任何形式（包括收取诚意金、定金、房款等）进行销售收受现金。执行效果未达到预售标准的项目不敢公开收钱，未达到预售标准的项目宣传推广处于停滞，隆化地方楼市政策对市场监管严格东方嘉园采取的应对方式：购房意向客户在中国银行开账户，存入5万元现金，凭存款收据到售楼部签订《预订房申请单》，直至项目开盘；新天地、阳光四季城采取的应对方式：对外宣传项目现在未售，在私下里，对老客户介绍过来的新客户可销

8、售房源。政策环境11根据前期派单和市场调研结果、民间走访了解的情况，并结合隆化各个项目的购房客户情况，隆化县城区域的农民和企业职工如北厂子家属区、下洼村、东街村三组等收入低，自身经济实力不足以支撑隆化目前的高房价，而且这些区域属于规划区域，面临拆迁，购房热情不高