深圳罗湖鸿隆罗湖写字楼定位报告ppt课件

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1、鸿隆写字楼定位方向研究凤凰涅磐认识区域蔡屋围片区的深圳证券交易所是深圳金融心脏，发展银行大厦等金融机构云集在其周围;深圳书城是深圳图书消费中心；深圳大剧院是深圳重要的文化设施,是深圳“文化沙漠”中的绿洲;地王大厦、华润大厦、深圳发展银行大厦、深业中心、世界金融中心等，是深圳最典型的高档办公中心，汇集国内外大批的知名企业，它们共同构成了一个在深圳配套、设施最等各方面最为完善的CFD商圈。片区商务等级高，辐射范围不单遍及珠三角，还及至香港等地。区域内商务人流大，商业氛围浓郁，写字楼、酒店、商业、住宅相拥林立，其中以商务功能为主，辅以商业和居住功能，互为融合一、蔡屋围片区金融氛围浓厚，聚集各大银行金

2、融大厦区域未来发展规划一、京基蔡屋围金融中心改造项目预计2009年完毕,建成后为深圳第一高楼随着2005年底蔡屋围金融中心区拆迁工作的开始，标志着深圳金融中心区改造项目的正式启动。拆除的旧楼房共135栋，总建筑面积达14.85万平方米，改造工程将在2009年后正式完毕，改造后的蔡屋围金融中心区建筑面积将扩大一倍多，不仅成为具有金融、办公、商业、文化、住宅多功能、配套设施齐全的现代化社区，还将成为深圳的“金”地。本项目依托未来将建成的深圳第一高楼京基大厦，有着良好的商务环境背景可依托。地铁3号线从罗湖红岭中路—龙岗龙兴街站，计划2009年建成，本项目紧邻地铁1号线的老街站和大剧院站，同时与3号线

3、的起点站红岭站相邻，本项目未来将是双地铁上盖物业，交通便利度非常大。二、深圳地铁三号线预计2009年开通区域未来发展规划香港华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港币。华润中心二期项目包括一座超五星级商务酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场、高尚住宅等，现已动工，总建筑面积达到26万平方米，项目预计在2008年中之前落成启用。华润中心项目的全部落成启用，将与本片区的升级改造联手巩固和加强罗湖商务中心的地位。三、华润中心二期预计2008年启用区域未来发展规

4、划1月26日，花旗银行在我市福田区正式启动一家新的个人零售银行网点。2月7日，汇丰银行在福田中心区新设一家全能型支行，在增添个人理财网点的同时，加强对工商企业的服务。3月下旬，渣打银行龙岗支行将举行隆重的开业仪式。渣打银行中国区个人银行总裁叶杨诗明自豪地告诉媒体，在华南地区，该行在深圳的业务最出色，今年，一些原本设在其他城市的部门也会迁往深圳，并争取在深圳南山区等地再增设两家支行。四、外资银行全面进入中国市场,深圳正成为外资银行抢滩的重点城市。区域未来发展规划自2006年12月外资银行开放金融服务以来，上海作为中国领先的金融中心已经从银行业的发展中受益颇多。各主要城市面临着写字楼供应紧缩的状况

5、，在强劲需求的刺激下租金持续攀升。一、罗湖写字楼市场非常成熟，出租率高，回报率稳定目前罗湖片区的写字楼市场已经进入成熟期，出租率达到90%左右，回报率很稳定。除了世界金融中心相对较高外，其它的甲级写字楼空置率均低于10%。物业名称平均租金(元/m2/月)出租率地王大厦12097%世界金融中心11080%深业中心9593%发展银行大厦11595%华润中心135100%新闻大厦6594%蔡屋围发展大厦5090%成交日期物业名称成交面积成交价2006年9月地王大厦9楼2200M215300元/M22006年8月地王大厦10楼336M215000元/M22006年5月地王大厦15楼1091M21300

6、0元/M22006年8月地王大厦17楼195M214500元/M22006年10月地王大厦25楼404M217200元/M22006年10月地王大厦27楼140M215500元/M22006年8月地王大厦43楼404M217300元/M22006年12月地王大厦61楼198M220500元/M2区域写字楼市场特点:二、片区写字楼两极分化非常严重，甲级写字楼无论售价还是租金，乙级都难以望其项背。罗湖可售的甲级写字楼只有地王和嘉里中心，甲级写字楼市场需求旺盛。三、从三级市场成交客户需求面积分析，100-200平米为最受欢迎面积区间，同时，大面积购买客户也存在。中原三级市场上半年写罗湖字楼成交数据统

7、计四、中心区西移，罗湖写字楼推售非常少，市场存在较大空白点。人民南商务圈蔡屋围商务圈华强商务圈中心区商务圈车公庙商务圈华侨城商务圈后海、蛇口商务圈科技园商务圈前海商务圈宝安中心区商务圈本项目五、甲级写字楼配置已经远远落后于中心区写字楼。罗湖区的甲级写字楼是深圳最早开发的写字楼片区，其内部装修及配置已经远远落后于现在中心区新兴的写字楼。1、天花板用材上，罗湖甲级写字楼是过去的石绵板，而中心区大部分用